1、“.....接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设施。本项目建设是王府井商业区整体建设需要。本项目地处北京市重要传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街西南侧，与周边商业群体浑然体，以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展......”。

2、“.....并进行了基础设施及商业设施改造。目前商业区基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如......”。

3、“.....缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入，又影响了饭店服务。另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客多方面消费需求，制约了饭店进步发展。本项目目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施......”。

4、“.....既损失了收入，又影响了饭店服务。另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客多方面消费需求，制约了饭店进步发展。本项目建设有利于改变这种状况，完善饭店服务功能和配套设施增强饭店竞争力。第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店重要配套工程，主要建设目是弥补饭店现有设施不足完善饭店服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象，并兼顾项目年之后正常经营，因此本项目总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要市场分析。酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家格局和良好居住功能。北京最早经营酒店式公寓是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓服务功能......”。

5、“.....北京市市场供给公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有商务套间，又有普通居住套间等等。从位置上看，集中分布于北京王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型商务办公区域。在京海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆工作人员等，构成了北京酒店式公寓主要需求群体。些小型公司也将其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店办商务会议数量及参会总人次也逐年增加。通过估算，北京市该类会议举办量每年都以速度增长，参会人次每年将增长以上。会议设施租金水平根据档次不同差别较大。与本项目地理位置档次相近会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房，届时对会议室需求将是很大。但是饭店目前会议设施存在结构上不足，饭店额会议室都是利用餐厅，两者混用，不具备专业会议设施。专门高标准会议室紧缺......”。

6、“.....除了服务于内部客户和奥运大家庭，饭店二期会议用房对外也将有很大市场潜力。饭店二期会议用房将立足于服务国内外顶尖阶层，加上饭店品牌依托，在这里开会将成为显示档次和身份手段。作为会议设施精品，饭店二期会议用房将具有良好市场前景。参照会议设施市场租金，与基本项目会议设施月租金为要性本项目建设是北京市成功举办年奥运会需要。北京举办年第届奥运会受到全世界瞩目，届时将有大量参加奥运会各国运动员工作人员及游客下榻北京各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设施。本项目建设是王府井商业区整体建设需要......”。

7、“.....王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街西南侧，与周边商业群体浑然体，以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施改造足，饭店额会议室都是利用餐厅，两者混用，不具备专业会议设施。专门高标准会议室紧缺，有时甚至不能满足饭店内部客户需要。除了服务于内部客户和奥运大家庭，饭店二期会议用房对外也将有很大市场潜力。饭店二期会议用房将立足于服务国内外顶尖阶层，加上饭店品牌依托，在这里开会将成为显示档次和身份手段。作为会议设施精品，饭店二期会议用房将具有良好市场前景。参照会议设施市场租金......”。

8、“.....北京举办年第届奥运会受到全世界瞩目，届时将有大量参加奥运会各国运动员工作人员及游客下榻北京各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设施。本项目建设是王府井商业区整体建设需要。本项目地处北京市重要传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街西南侧......”。

9、“.....以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施改造。目前商业区基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入......”。