1、“.....从目前已经开始销售几个楼盘来看，各个楼盘定位都不相同，但均有显著特点。西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型复合型房地产特点......”。

2、“.....白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中钱并不是很宽裕。但是其中个体户则有所不同，这类人更多是从投资角度来看问题，他们中有很大部分人是重复置业者，买来楼自住不多，而是以出租形式获得回报。收入特征家庭月收入在元左右，年收入在元，能承受总价为万元，以银行成年计，能承受万元左右首付款，月供在元左右。年龄特征以岁为主家庭结构以三代同堂和两代同堂为主现居住地域要求居住环境和居住质量要求较高。目标客户群生活习惯和消费需求过平常市民生活对物管要求简单清洁和保安环境要求安静简便，对楼盘综合素质要求高商业人员构成地产投资经营商户专业品牌连锁店形象店国际知名银行证券等金融机构国内外知名商超市民营企业......”。

3、“.....如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位职工买楼目主要是为了改善居业支持是不可能得到发展。而国家正是通过金融政策，即运用货币供应量利率税率及汇率等经济杠杆对房地产进行宏观调控，引导房地产经济运转，使之与国民经济发展相互协调实现房地产经济社会总供需动态平衡。货币供应量大小直接影响着房地产行业活力和市场兴衰，是市场经济中制约企业不可缺少调控手段。通过控制货币供应量，从而控制投资，调节产业发展速度。房地产业对货币依存度相当高，货币供应量扩大必然有利于大量资金进入房地产市场，从而引起房地产价格攀升，反之，则可能导致资金抽出房地产市场，房地产价格下跌。在资金供不应求情况下，利率将上调，反之利率将下调。负债经营是房地产投资特征之，而且还影响对房地产需求，从而影响房地产供应。当利率上升时，房地产投资减少，建筑业开工率下降，房地产销售困难，反之则投资加大，开工率上升，销售好转。据统计......”。

4、“.....所以银行利息率任何变化，都会给房地产投资带来较大风险。三企业风险经营风险当前房地产市场是完全竞争市场，但是土地受到国家控制，政策繁多，部分区域市场操作不规范。房地产投资者如果在经营上不善或失误，会丧失对房地产市场占有率，造成期望收入与实际情况相背离风险。经营风险还可能来源于投资者主观因素，它包括投资区位选择失误对当地消费倾向不了解等等。财务风险房地产投资者资金来源分为自有资金和借贷资金，并且绝大多数投资者资金是借贷资金。在利率保持不变状态下，投资者可以充分利用自有资金和借贷资金这支财务杠杆效应，扩大投资利润，如果这个财务杠杆运用得不好，同时也加大了收不抵债风险。市场风险当房地产供不应求时，房地产价格急速上升，利润较高，吸引大量投资者进入，逐步增大供给。当市场供给量超越需求达到定程度时，房地产投资者将面临激烈竞争，利润下降。消费者需求偏好会随着时间推移和价格变化而发生变化，其不确定性也会给房地产投资带来极大风险。年从全国到武汉，商品房成交量出现大幅上涨......”。

5、“.....同时也会透支了未来市场购买力，所以行业走势需要正确判研，来确定自己投资方向和力度供求变化风险。项目定位风险本项目定位于高端综合物业，市场定位较高，目标客户群为高收入人群，比较单，市场营销压力较大，风险较大。项目投资支持能力风险本项目投资较大总投资高达亿，自有资金约亿，银行贷款亿，资金筹措利息较大，资金回笼较慢。项目国十条与此前中央所有调控楼市政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价决心和出台具体调控改革措施。中央政府处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬......”。

6、“.....住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨可能性依然很大。但房地产业前行脚步不会停止，路途也充满了挑战。二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。从目前已经开始销售几个楼盘来看，各个楼盘定位都不相同，但均有显著特点。西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊......”。

7、“.....可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区人们在武汉居住写字楼投资需求住宅人员构成金融证券外资企业中高层管理人员处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨可能性依然很大。但房地产业前行脚步不会停止，路途也充满了挑战。二本项目周边主要楼盘基本情况目前......”。

8、“.....从目前已经开始销售几个楼盘来看，各个楼盘定位都不相同，但均有显著特点。西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型复合型房地产特点......”。

9、“.....白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中钱并不是很宽裕。但是其中个体户则有所不同，这类人更多是从投资角度来看问题，他们中有很大部分人是重复置业者，买来楼自住地产市场，从而引起房地产价格攀升，反之，则可能导致资金抽出房地产市场，房地产价格下跌。在资金供不应求情况下，利率将上调，反之利率将下调。负债经营是房地产投资特征之，而且还影响对房地产需求，从而影响房地产供应。当利率上升时，房地产投资减少，建筑业开工率下降，房地产销售困难，反之则投资加大，开工率上升，销售好转。据统计，当前房地产投资资金主要来自银行贷款，所以银行利息率任何变化，都会给房地产投资带来较大风险......”。