1、“.....将极大地提高本区域经济水平。政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内城市基础设施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等和公共事业配套建设。本项目提供了经营环境优雅地理位置优越沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展场所。由于区域优势明显和规模效应，将极大提高本区域商业繁华度，在增加本区域经商群体经济收入同时，也增加了本区域政府财政税收收入。本区域多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较为富裕居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。本项目投资商开发商从长远动态市场经济分析，其投资具有定经济回报，其经济效益是存在。第四章项目所在地商品房市场调研房地产市场调研是市场预测基础，是市场营销工作重要内容之。有调查才有发言权。我司认为，从市房地产市场现状出发，结合市房地产市场特点，通过对当地房地产市场总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘缜密调查，对目标消费群锁定分析......”。

2、“.....并为下步项目市场推广总体策划思路及物业开发建议等打下扎实基础和科学依据。目在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更为可观价值。市房地产宏观市场概况房产投资数据年份投资额亿元增长幅度小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高增长幅度增长。但从历年增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产发展趋于平缓。二均价数据年份均价增长幅度年月份小结从年开始，房产开始发力，房价也马不停蹄路飙升。从年至年上半年房价数据来看，房价增长迅速，增长幅度明显。但从增长幅度来看有急速下降态势，房产市场趋向平稳。三市调楼盘数据开盘时间开盘数目个开盘总建万产品形态主力户型销售情况以为主，为主已开个已开为主，大盘剩余量三国鼎立，小结从开盘数目与开盘总建来看，年量体略有下降，但年房市突然发力，开盘数目与开盘量均创新高，并且增长幅度惊人，这与年出台宏观调控有较大关系，因此在年开盘楼盘准现房结顶楼盘量体占有定比例。数据为年大型楼盘未开余量......”。

3、“.....随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所变化，从以独霸天下到年以平分秋色，再到年三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分物业等都采取高标准，因此价格自然不菲，与其他别墅比较在品质上胜出筹。开盘时间以及销售率来看，客户对别墅认知度较好，特别是具有出众品质别墅，多层少量试水有定成效，小高层留待检验。由于别墅未放量量体较大，后续竞争将更为激烈。三项目比较根据本项目所处区域，我们认为该项目具有较强竞争力同时又有较强参考意义楼盘必须具备三个条件地理位置景观环境品质档次，从而来删选出如下竞争楼盘。竞争住宅确定竞争对象从分析本项目可以了解到，本项目主要卖点集中于以下三点老城区绝版地段优越外部景观优势小区品质高档。因此在选定竞争楼盘时要围绕这三个卖点来选择，从近段时间调查可知，客户地段认知度高，因此这三点主要以第点为主展开。从目前市场开盘楼盘来看......”。

4、“.....地理位置优越小区品质出众楼盘名称位置总建产品形态主力户型户型配比套型均价开盘时间销售情况明园市人民西路三优中学斜对为主房房复式单身房香格里拉二期清河路与西二环路交叉口房年月房小结明园与香格里拉二期都处于西二环线附近，都为城市主干道人民路与清河东路延伸处，交通便利，便利生活设施几步外便有。两个楼盘于近期公开，其目标群是高收入群体。简介明园侧重于小区内部品质塑造，内部景观楼盘细节小区物业都下了番功夫，在产品形态上也追求丰富多样，涵盖客户群体广泛。香格里拉二期主要侧重于小区商场建设，沿街都设立店铺，量体在万平米，小区内部也有步行街，侧重商业化氛围。在商业于住宅配比上，跟本案有类似之处。老城区景观佳楼盘名称位置总建产品形态主力户型户型配比套型均价开盘时间销售情况新大陆阳光花园清河东路与颍上南路交汇处房年月温州街人民中路房年月房房金湾名庭滨河中路与河滨东路交汇处房年月房复式房外滩国际新城期胜利北路东侧房年月房小结这四个楼盘都属于老城区范围内，地段有所差别，规模除了温州街外都较小......”。

5、“.....现只有新大陆阳光花园开始公开发售，表现良好，其他楼盘于近期公开，此地段楼盘竞争将拉开序幕。简介新大陆阳光花园现只剩下栋在发售，都已结顶。小区依仗优越社区。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好生活文化就学购物娱乐空间和设施。三项目建设重要意义以规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。本项目实施将极大地改变城市形象，提高城市承载力和综合服务能力，改善了市民居住条件。本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建，就居住环境而言，可谓是开创了第居所模式同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项服务配套同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至城市承载力和综合服务功能。二本项目实施具备了明显环境效益......”。

6、“.....临阜临路广场用地，采用先进下沉式设计，与文峰公园俩俩相望，她建成，将为阜城市民和外地游客休闲娱乐创造个全新舒适环境。三本项目实施具有明显经济效益，将极大地提高本区域经济水平。政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内城市基础设施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等和公共事业配套建设。本项目提供了经营环境优雅地理位置优越沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展场所。由于区域优势明显和规模效应，将极大提高本区域商业繁华度，在增加本区域经商群体经济收入同时，也增加了本区域政府财政税收收入。本区域多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较为富裕居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。本项目投资商开发商从长远动态市场经济分析，其投资具有定经济回报，其经济效益是存在。第四章项目所在地商品房市场调研房地产市场调研是市场预测基础，是市场营销工作重要内容之。有调查才有发言权。我司认为......”。

7、“.....通过对当地房地产市场总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘缜密调查，对目标消费群锁定分析，在此基础上进行项目定位分析，并为下步项目市场推广总体化公共生活交通便捷环境优美城市空间。本项目实施将极大地改变城市形象，提高城市承载力和综合服务能力，改善了市民居住条件。本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建，就居住环境而言，可谓是开创了第居所模式同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项服务配套同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至城市承载力和综合服务功能。二本项目实施具备了明显环境效益，将对城市交通环境绿色生态环境和人文环境起到明显改善作用。临阜临路广场用地，采用先进下沉式设计，与文峰公园俩俩相望，她建成，将为阜城市民和外地游客休闲娱乐创造个全新舒适环境。三本项目实施具有明显经济效益，将极大地提高本区域经济水平。政府在付出少许代价后，通过地块改造......”。

8、“.....本项目提供了经营环境优雅地理位置优越沿街商业门面和商业街，为社会提供了许多就业机会和经商发展场所。由于区域优势明显和规模效应，将极大提高本区域商业繁华度，在增加本区域经商群体经济收入同时，也增加了本区域政府财政税收收入。本区域多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入者。大量较为富裕居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。本项目投资商开发商从长远动态市场经济分析，其投资具有定经济回报，其经济效益是存在。第四章项目所在地商品房市场调研房地产市场调研是市场预测基础，是市场营销工作重要内容之。有调查才有发言权。我司认为，从市房地产市场现状出发，结合市房地产市场特点，通过对当地房地产市场总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘缜密调查，对目标消费群锁定分析，在此基础上进行项目定位分析，并为下步项目市场推广总体策划思路及物业开发建议等打下扎实基础和科学依据。目在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点......”。

9、“.....市房地产宏观市场概况房产投资数据年份投资额亿元增长幅度小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高增长幅度增长。但从历年增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产发展趋于平缓。二均价数据年份均价增长幅度年月份小结定竞争对象从分析本项目可以了解到，本项目主要卖点集中于以下三点老城区绝版地段优越外部景观优势小区品质高档。因此在选定竞争楼盘时要围绕这三个卖点来选择，从近段时间调查可知，客户地段认知度高，因此这三点主要以第点为主展开。从目前市场开盘楼盘来看，明园优越地理位置高档小区香格里拉二期优越地理位置品质佳新大陆阳光花园老城区温州街老城区景观佳金湾名庭老城区外滩国际新城期老城区景观佳。地理位置优越小区品质出众楼盘名称位置总建产品形态主力户型户型配比套型均价开盘时间销售情况明园市人民西路三优中学斜对为主房房复式单身房香格里拉二期清河路与西二环路交叉口房年月房小结明园与香格里拉二期都处于西二环线附近，都为城市主干道人民路与清河东路延伸处，交通便利，便利生活设施几步外便有......”。