1、“.....而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起......”。

2、“.....从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心理预期影响......”。

3、“.....普通住房不得低于年度出让总量提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资再加上被规划定位为四川北路上高档商务精品商业集聚区，受到了绿地中信泰富仁恒等多家房地产开发巨头青睐，预计其土地成交价格将超过,元平方米。住宅用地中，新江湾城地块经过轮叫价，最后由华润集团以亿元获得，折合楼面地价,元平方米，这个价格刷新了去年珠江投资竞得新江湾地块时纪录，同时也是今年上海住宅用地中成交价格最高土地。土地竞价再创新高素有上海地王之称花木地块招标引来金地华润置地合生创展中海地产新鸿基世茂集团等诸多大型开发商争夺。这幅占地面积亩容积率住宅用地如此引人瞩目主要是该地块推向市场前，级土地市场供应奇缺，更为重要是该地块位于内环线以内，周边配套设施较完善，居住氛围已相当浓郁......”。

4、“.....竞标过程无异于场无硝烟战场，底价仅为亿花木地块，竞标价多在亿元左右，金地集团出价亿元更是令人乍舌。年部分挂牌成交地块基本情况性质区域地块名称用途土地面积万总地价万元楼面地价元中标单位商办长宁华新街道街坊丘地块商业办公上海万博房地产开发有限公司宝山淞南镇长逸路南侧地块商业办公上海名府置业普陀桃浦镇坊丘地块商办上海致臻实业发展有限公司综普真如副中心地块住宅雅富投资上海长润上海江年商业市场发展展望年上海商业市场仍将保持持续供应态势，供应量基本将与年持平。但是月度可供销售商业面积将逐渐减少，基本以居民消费圈郊区以及些专业性商业市场商铺为主，而市中心即将面市集中型商业大都采取租赁统经营模式，因此可供租赁面积在不断增多，但是可供销售商业面积却逐渐减少。年上海商业市场销售仍将保持个良好态势，其中专业市场和郊区集中型商业仍然是市场关注焦点，很容易达到比较理想销售目标。而些发展尚不成熟居民消费圈和郊区社区商铺仍将面临较为严峻销售压力......”。

5、“.....市级商圈区级商圈以及特色商圈租金水平仍将保持增长态势，市场供不应求但是居民消费圈和郊区商圈商业由于总体供合陀商办和宝山淞南镇长江南路地块住宅商办上海湘腾房地产发展有限公司住宅杨浦新江湾城地块住宅华润置地股份有限公司浦东南码头街道街坊地块住宅东方海外宝山淞南镇逸仙路地块住宅上海市浦东新区房地产集团宝山罗店镇地块住宅上海罗南房地产有限公司宝山罗店上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为,平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为,平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为......”。

6、“.....元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨......”。

7、“.....从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地产市场供求，从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行为也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为,元平方米，到了月份销售均价达到,元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购......”。

8、“.....从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程......”。

9、“.....在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地产市场供求，从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心理预期影响。阶段政策名称颁布日期实施日期颁布单位第阶段关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策通知上海市公积金管理中心上调金融机构贷款基准利率中国人民银行第二阶段温家宝要求进步搞好房地产市场引导和生创展中海地产新鸿基世茂集团等诸多大型开发商争夺。这幅占地面积亩容积率住宅用地如此引人瞩目主要是该地块推向市场前，级土地市场供应奇缺，更为重要是该地块位于内环线以内......”。