1、“..... 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。本项目静态投资回收期为年......”。

2、“.....经财务评价是可行的。 同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映......”。

3、“.....必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民 意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。 五本项目经初步测算，主要经济指标见表......”。

4、“.....缓解土地瓶颈制约 人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用 面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题。 二有利于扩大农村消费需求......”。

5、“.....尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内 需政策的重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。 而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐 等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。 三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局 推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建 新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。这样，既改 善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位又从根本上治理了农 村脏乱差现象......”。

6、“.....促进了农村生活居住方式的变革。更重要的是，通过 农村宅基地臵换，政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资源 要素，统筹配套城乡基础设施，引导人口向中心城市中心镇中心 村集聚，有利于提高空间资源的利用效率，有利于推动空间功能的良好居住环境完善配套设施和融时代精神和地方风貌为主体的人居 环境发挥极其重要的作用。因此，本工程方案设计中力求环境效益 社会效益经济效益达到有机统，达到全国流，省中精品的标准。 充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然的交融。 强调绿化均好性，增强景观设计意识，充分尊重地形地貌，体 现地域文化内涵，院落空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特 色。 以人为核心，切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生 活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计达到四明，突出以 起居厅为主的设计原则......”。

7、“.....集中管井，力求达到居 住性舒适性和安全性的要求。 ④广泛应用新材料新产品新技术，改善居住功能，提高节能 节地和节材的综合经济效益和社会效益。 加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。在方案的设计 中，提前考虑日后物业管理模式。 考虑住区管理智能化。 第三节方案设计思想 本项目方案设计以时代特色和地方性居住环境为主题，以 世纪初叶的居住水准为目标，积极采用新观念新产品和新技术， 在兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造适合地方性的舒 适安全优美方便的居住环境，促进该地区住宅建设的整体发展。 本项目方案设计思想总结归纳以下四条指导原则 本项工程是个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性居住 社区，充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风 貌。引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的， 并为居民所认同的居住社区......”。

8、“.....注重利用自然 资源和条件，并减少对生态的影响。 重视地方气候条件和景观因素。 本项工程是个重视人际交流的家园性住区 合理组织室外步行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。 通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为人际交流提供多 样的空间。 本项工程是个科技与管理相结合的体现现代文明的社区 重视和完善社区交通能源保健等各种服务体系，考虑引入先 进的智能化管理方法，积极采用智能性的物业管理技术。 通过对本项目周边条件的分析以及上述四条指导原则，逐渐形成 以下设计构思 在社区设计中，明确的社区边界是创造领域感和归属感必不可少 的条件适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的 场所的关键......”。

9、“.....这样才能保证社区真正成为人们心 目中的理想家园。 第四节总平面设计 功能结构 本设计方案将以组团为基本单元来组织，采用强化组团，弱化小 区的设计手法，整个居住区由数个组团组成，并联在小区干道两侧， 在规划中组团将以统的规划手法，形成彼此良好的呼应关系同时， 各具特色，体现自身的个性和定位，用地内住宅类型以六层为主。居 住区级公建分布在住宅区各主要入口附近，小区级公建在各组团相接 的部位，绿化由居住区中心绿地组团休闲步行场所和院落绿化三部 分组成。减小居住社区的规模可以带来以下几方面的优点 可以增进居民的交往，加强居住空间的邻里感 顺应了住宅商品化以后的市场机制制约下的开发模式。 小规模居住社区建设有利于将多种职能空间有机分散在居住 空间附近......”。