1、“..... 拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。 规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。 定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。 将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。 科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。 二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上......”。

2、“..... 建筑设计 本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。 结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。 拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。 道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面......”。

3、“.....道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关怀。主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全的人行空 间，形成完全的人车分流系统。人行系统融入景观系统的规划设计中，各个组团 的人行流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。 重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快的过程。如机动车道两旁 均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。 贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。活动与绿 化结合极容易获得良好的景观效果。 停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。 给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。项目供水管道沿道路布置......”。

4、“.....能够满足项目用水需要。根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。楼宇排水系统采用雨污分流方式。 消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个 室外消火栓，型号为。室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。 通风及空调设计 本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。 电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。变配电房内设变压器 台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线 分段运行，相互联络。低压采用方式供电。 电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。 照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采 用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。 防雷接地......”。

5、“.....接地按共用接地装置考虑，接地电阻 欧姆。 弱电系统设计 电话系统。由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户 宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。 有线电视系统。弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网， 采用接入方式向住户提供宽带接入。 消防设计 本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。所有楼梯间和通道需符 合高层建筑设计防火规范。项目设有室内外消火栓系统自动 喷淋灭火系统。电房设水喷雾灭火系统。 综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利 用空间尤其是道路环境的设计。建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关 规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。总体来说项 目的规划设计是经济适用可靠的......”。

6、“.....发挥 城乡规划的统筹和先导作用，促进城镇化健康发展，深入贯彻房地产调控政策， 完善住房保障体系，加大建筑节能和安全生产工作力度，完善市政公用服务设施， 提高城乡人居环境水平，促进依法行政，加强党风廉政建设和精神文明建设，开 创我省建设事业的新局面。 年月日国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的 若干意见出台，具体的内容是加大保障性住房建设。力度争取用年时 间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。二进步鼓励普 通商品住房消费。加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对住房转让 环节营业税暂定年实行减免政策。三支持房地产开发企业积极应对市场变化。 引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持房地产开发企业合理的融资需求取 消城市房地产税。四强化地方人民政府稳定房地产市场的职责。五加强房地 产市场监测......”。

7、“..... 进入年，广东省也相应作出了调控动作。粤十五条国务院办公 厅关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见国办发号 中鼓励普通住房消费措施和支持房地产开发企业积极应对市场变化，要求在 年重点抓好全面落实房地产市场调控政策，着力构建住房保障体系的工作。切实 调整住房供应结构。深入贯彻国家关于房地产的调控政策，适当加大土地供应量， 落实年度住宅建设计划，使商品房供应量基本满足市场需求运用规划等调节手 段，调整住房供应结构，增加面向中低收入家庭的中低价位中小套型普通商品 住房供给，稳定市场供求关系，保持房地产业合理的发展规模和增长水平。 在低层住宅建筑产业政策上，国家国土资源部重申调整住房户型结 构严格低层用地审批，明确继续限制低层住宅建筑的供应，对于类似用地限 制两年以上的要回收。 房地产市场发展的方向 企业中心全面转移。 早期......”。

8、“.....对资金技术人才的需求远低于低廉充足的劳动力和优惠宽松的税收环境的需求。在发展到定规模后，房地产业开 始寻求资本信息技术人才等企业快速发展的新生产要素，而这些往往是在 企业的诞生地找不到的。 上下游开始对接。 随着经济实力与技术力量的发展，些房地产企业已经不再是简单地处在产 业链的个节点上如建材等，而是拥有了自己的些核心技术，企业的产业 布局开始向相对完整的产业链方向扩张。 开发模式发生革命。 在对发达国家的产业追赶中，中国的房地产现在有片面重视产品技术与质 量，而对生产模式等柔性的工艺技术重视不够。在信息技术的促进下，世界房地 产开发将从大规模生产模式转向大规模定制大规模定制能给用户提供个性化的 产品模式的改变。 信息产品进入房地产终端。 现在的房地产终端产品简单地存在着，在使用中基本上只发挥相对单的功 能。而随着信息技术的发展，在以后的年中......”。

9、“.....些旧的楼宇也要进行网络化的升级，产品信息化全面数字化 将拥有网络核心成为网络的终端。水泥钢筋的建筑在网络的支持下，将更加智 能化，从开放的网络中获得充分的信息，功能将更加人性化。 项目所在地三水房地产市场综述 三水地域广阔，自然环境优美，空气质量高，非常适合生活居住，三水的房 地产依托这个得天独厚的自然背景大力发展了大批高素质楼盘而且深受市场 欢迎。根据区建设局提供的年年商品房预售与销售数据显示 年月，共预售套，预售面积是万平方米，实际成交套数为 套，实际成交面积则是万平方米，初显供不应求的情况。但这种供不应求 现象在年已得到有力的缓解。年月份共预售套商品房，预售 面积为万平方米，而实际成交套数则是套，成交面积达万平方米， 实际成交套数超出预售套数套，实际成交面积则比预售面积少了万平方 米。从上述数据可看出......”。