1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第部分发展战略篇公司简介及发展历程定陶天洛置业有限公司以下简称天洛置业是上海高校科技产业集团有限公司以下简称高科集团为实施中部战略而设立个分支机构，天洛置业注册资金人民币万元，法人，自主经营业员，目标是为高科集团中部江西安徽山东四川发展战略寻找新投资目标和发展方向，为社会主义新家村建设贡献力量，主要从事房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现代农业等行业投资建设。公司现有员工管理人员人，其中高级职称人人，中级职称人，大专以上学历，持有岗位资格证书人。公司自成立以来......”。

2、“.....致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前住宅小区，同时发展教育产业投资。公司成立旨在跻身菏泽市场经济之历史潮流，公司未来发展战略是以房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现代农业等行业为主。开展全方位优质高效高信誉工作。定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范内部管理，优秀独特企业文化，精干高效人才队伍，通过住宅产业现代化企业管理现代化资本运营现代化新世纪发展战略，采取以住宅业为主导主业精深化前后向关联化产业定位策略，沿着住宅产业现代化道路不断前进，力争在至年内建设成为菏泽最大现代化住宅产业集团。该项目设计前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发分期性决定了产品可塑性强，精确项目定位决定了产品价值最大化。第二部分市场分析篇菏泽市宏观经济分析菏泽市情概况菏泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国之疆土，后建曹州之区域。古为济水所汇，菏水所出，连通济泗两大水系天然湖泊，因南有菏山，北有雷泽，故名菏泽。清雍正十三年年曹州升为府，设附郭县......”。

3、“.....始作政区名。菏泽市位于山东省西南部，南北最长距离公里，东西最宽距离公里，总面积平方公里。菏泽市有汉回满壮瑶藏彝蒙古等个民族，其中汉族人口万人，占，各少数民族人口万人，占。总人口约万。土地资源菏泽市土地总面积平方公里。耕地总资源万公顷，其中高产田万公顷，中低产田万公顷园地公顷，林地公顷，居民点及工矿用地公顷，交通用地公顷水域公顷未利用土地公顷。矿产资源菏泽矿产资源丰富。境内已探明石油储量万吨，控制储量万吨，预测地质储量亿吨，天然气远景储量亿立方米，占全省石油天然气资源潜在总量。煤炭地质储量亿吨，是华东地区发现储量最多煤质最好煤田，目前正在开发建设，已钻探建成多个优质煤井。矿产水产地经国家省级鉴定批准已有片，探明可采资源量立方米日。全市已勘查地热处，均为低温地热资源。另外，铁矿砂金陶土石灰岩等资源也有定量分布，且开发前景广阔。生产总值年，全市共完成成生产总值亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长......”。

4、“.....经济结构进步优化。菏泽交通菏泽背倚黄河，东邻南水北调东线工程，水资源丰富，境内京九铁路与新亚欧大陆桥日东高速与济菏高速菏兰高速德商高速交汇，形成交通枢纽，市内国道省道纵横交错，四通八达。历史机遇突破菏泽战略，年月日至日，山东省委省政府召开加快菏泽发展现场办公会议。确定了东西结合，突破菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展区域政策，给菏泽发展带来了新千载难逢历史机遇，为菏泽经济腾飞注入新活力，新机遇，新经济发展空间。二菏泽市地产市场现状总论目前房地产业已成为我市重要支柱产业，对我市社会经济发展做出了积极贡献。菏泽市继续加大中心城市建设及老城区改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有发展壮大。投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。房地产开发投资情况房地产投资可以说是个城市发展投资风向标，代表着城市发展能动性和巨大潜力，更有效反映了城市整体规划发展。直以来，菏泽市房地产投资在固定资产投资居高不下，成为城市整体基础设施建没重要环......”。

5、“.....而所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体每部分都是相互关联协调致。近几年来，随着我国住房福利制度改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策推出，使人们对住房需求变成现实需要，大大刺激了人们购房欲望，推进了房地产市场发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中重要组成部分和经济发展重要推动力量。年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我市近期房地产市场还未造成明显影响，我市房地产开发投资继续保持快速增长。政策优惠，政府推进房地产业健康发展近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场，如制定新住宅建设标准，加强房产市场法律法规建设，制定各类住宅上市规定等，住宅市场正在纳入规范有序发展轨道中。在住宅购买对象中个人购买比重不断上升同时，住宅质量也在不断提高。为适应购房者需要，发展商更加注意住宅环境配套设施房型，从而整个商品住宅面貌焕然新。与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步......”。

6、“.....再看房型功能，然后才讨论房价高低三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣主要标志，而识别房型孰好孰差也几乎成为楼市常客基本功。目前消费者对楼盘功能开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣机和冰箱有专门位置，甚至阳台取舍过道楼递宽窄装饰都成了楼盘品质重要因素。三投资办学项目宏观分析投资办学发展空间大省委省政府突破菏泽战略和市委市政府加快菏泽工业化进程决策以及各项优惠政策出台实施，将有力地推进和拉动菏泽经济超常规跨越式高速发展，必将为我县经济和社会发展带来广阔发展空间。本项目提出，是天洛置业有限公司从战略角度和宏观方面考虑作出项重大决策。园区经济大发展国内外发达地区经验都充分表明，发展园区是招商引资最好载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素最佳途径，是加快工业化和城市化进程有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制结构，确保经济超常规高速度跨越式发展必由之路。尤其是在国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张情况下......”。

7、“.....牢固树立了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区观念。按照工业园区化园区城镇体化思路，举全市之力发展经济园区，加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生影响因素，建设菏泽市职业技术学校将对公司发展和进步壮大将起到积极促进作用。符合区域经济发展菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快增长，综合经济实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不足等问题。为此，省委省政府在年月召开加快菏泽发展现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地，培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出统对加快菏泽发展重大措施认识，集中全力，建设三大基地，进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养龙头，对于促进菏泽教育事业建设三大基地......”。

8、“.....项目建设，符合菏泽区域发展规划。提高居民整体素质促进工农业发展培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活密切相关，人才市场繁荣与否直接反映了个国家生产状况。特别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众基础生活和社会进步。搞好人才培养对促进工农业发展，提高居民整体素质具有重要意义。二项目实施必要性住宅开发必要性有利于加快小城镇建设步伐党中央国务院在关于促进小城镇健康发展若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好小城镇，通过建设批辐射功能强农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范带动作用，最终实现全国城镇经济水平提高。有利于加快城市化进程城市化水平是衡量城镇体系发育程度重要标志，是区域经济发展水平集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于加快城市化进程意见，确定山东到年城市化水平要达到左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局......”。

9、“.....加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带动能力。按照科学规划合理布局突出重点，保护环境原则，积极发挥县域中心城镇带动作用。本项目建设将极大推动定陶县城镇建设步伐二投资办学必要性改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县万人口文化教育需求相比，尚有相当大差距。市场经济规律对优质教育发展提出了更迫切需求，同时使优质教育资源重新整合具有了可行性和必要性。适应全县高中教育发展需要县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育，这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略要求，也是全面建设小康社会必然要求。目前全县高中入学率不足，而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育进程......”。