1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目风险衡量项目风险控制六融资方式融资方式融资重点配套措施七附录汕头市统计局统计年鉴数相关资料网站项目主要概述及社会效益分析项目概述牛田洋概述地理位置牛田洋位于汕头市西郊，在汕头市内港，榕江西侧，那里曾是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为第二故乡，现是广州军区旗下个军事基地。牛田洋精神毛泽东五七指示发源地上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，开进了牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤奇迹七•二八不朽烈士不屈不挠精神当强台风来袭，有名年轻战士学生为护堤而捐躯悲壮事件，军民们誓死保卫堤坝无私奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋人。牛田洋特色广阔水晶番石榴种植基地两万多亩水产养殖池塘基地绿树葱葱十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞湿地自然保护区景色已具备了打造水乡式休闲旅游基地得天独厚优势......”。

2、“.....发挥牛田洋自然环境特色同时也为汕头旅游业发展作出些积极影响为广大旅游爱好者建立起牛田洋旅游路线，方便人们在当地旅游。项目内容建立起湿地保护区农家乐游红色纪念完整旅游路线，相关旅游营销方式，项目开发资金来源方式等。项目背景分析社会政治环境分析牛田洋现代农业生态示范区是汕头市委市政府贯彻落实科学发展观，规划建设三大经济带之生态经济带中启动点，在其建设过程中得到了市政府省政府大力支持。示范区致力于推动产业科技进步，逐步建设形成了汕头广东农业科技园广东省技术创新专业镇和广东省科普教育基地三大省级科技平台，成立了有地域特色牛田洋水产研发中心，先后与中国海洋大学汕头大学广东海洋大学华南农业大学中科院南海所等科研院校等机构建立了产学研合作机制，开展科技攻关，到目前为止已经承担了国家和省级科研项目个，更进步推动了水产产业化发展示范区内企业历来注重生态养殖，采用了外封闭内循环零排放养殖模式......”。

3、“.....经济环境分析汕头正致力于打造服务型工商城市绿色节能型城市，旅游业属于第三产业，符合汕头经济政策发展趋势。另外，国民收入普遍提升，人们有更多收入能够用来享受服务，旅游会是个独无二选择。广东省将激活东西北旅游资源，建立旅游强省，而汕头拥有丰富而独特旅游资源，是国内唯个既拥有内海又拥有外海城市，这对汕头来说是个相当不错机遇，加快建设好汕头旅游业将在定程度上促进汕头经济发展。基础设施分析外部基础设施牛田洋示范区对外陆海空交通发达，国道沿北部横穿而过，连接了周边正在建设厦深高速铁路汕揭梅高速公路和潮汕机场，东临汕头港，东北直通外砂机场。内部基础设施牛田洋大堤是按五十年遇防风防潮标准进行建设，全长公里，总投资亿元，全堤岸共建设个专排灌涵闸，从根本上解决了城市西片区内涝外潮堤防安全隐患。自然环境分析牛田洋生态环境得天独厚，于年月被联合国环境署列入国内首个扭转南中国海及泰国湾环境退化趋势湿地项目区域。辖区湿地面积近万亩，同时具备咸水淡水与半咸淡水三种水质资源......”。

4、“.....拥有湿地植物种。牛田洋还是中国三大候鸟迁徙路径之，每年约有鸟类万到万只在保护区内栖息觅食繁殖。片区旅游资源丰富，风景如画，是块浑璞天成旅游胜地。项目社会效益分析湿地旅游由于湿地生态系统功能和服务多面性，给人类带来巨大生态效益经济效益和社会效益。牛田洋湿地主要功能是为城市持续发展提供生态屏障作用，维持生物多样性，净化和过滤等生态服务以及防风暴及保护海岸线功能。湿地社会效益主要有旅游休闲历史及文化价值教育及科学研究等价值，促进湿地周边地区经济可持续发展。湿地直接经济效益主要指湿地生态系统产生产品价值，它包括食品农业产品及其它生产原料景观娱乐等产生直接价值，直接经济效益可用产品市场价格来估算。但是，在提高生态效益中要尽可能争取高经济效益，并达到社会效益有效提高，从而实现牛田洋湿地生态系统生态经济效益最优化。红色旅游路线教育与科普通过开展红色旅游活动，不仅可以教育当代人缅怀革命前辈丰功伟绩，同时了解我国土地和社会主义革命艰苦历程，使我们倍加珍惜今天来之不易安定繁荣社会环境......”。

5、“.....激发青少年爱国主义热情，提高思想道德素质，坚定建设中国特色社会主义事业信心。巴兴归革命烈士陵园景区所处环境在科学普方面具有重要意义。高桥乡地理环境动植物生态环境具有广泛代表性，使开展红色旅游活动内容有益补充。就业与产业结构调整通过景区红色旅游活动开展，可以就地转化农村剩余劳动力，参照人均旅游产值与就业相互关系测算，可提供个左右就业岗位。同时对调整周边地区产业结构，增加农民收入，加快高桥乡城镇建设具有积极作用。社会环境提升开展红色旅游活动可以有效地展示巴兴归革命烈士陵园景区自然和人文景观，扩大知名度，聚集人流物流信息流和资金流。加快老区融入市场经济活动中。在规范服务和管理过程中，不断优化经济社会发展模式，从而整体提升社会环境质量。农家乐游本项目完成后，牛田洋道路交通及其环境将大为改善，对其整体开发具有深远意义，可为牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利......”。

6、“.....促进汕头旅游业向更深层次发展。二项目市场分析市场环境分析由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据汕头市旅游收入年收入亿元系列系列汕头市接待过夜旅客数量年人数系列系列从图中可以知道汕头从年到年旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观。目标客户定位由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客从历年汕头游客分布可得出来汕头旅游游客中国内游客占据了非常大组成部分，另外还有来自外国台湾和港澳游客，因此我们项目目标客户主要定位于国内游客，包括各类旅游团，旅游公司以及个人自助游。同时积极发展外国游客台湾游客和港澳游客......”。

7、“.....但近几年有下降趋势港澳游客在近几年呈明显下降趋势外国游客则稳步增加中，国内游客人数增加呈比较快递增。市场预测预计未来几年内台湾和港澳游客人数会有所下降，当然也不排除由于汕头政府建设投入，重新吸引回这些游客与此相反，外国游客在未来几年内估计还会持续增加，努力做好这方面游客服务质量将能大大促进汕头旅游业发展国内游客在未来几年内估计还会快速增加，继续加强在国内游客发展投入上将使汕头旅游业更加繁荣发展。三开发项目及方案湿地旅游背景介绍牛田洋位于汕头市区西北郊桑浦山南麓，地处榕江韩江交汇冲积带，总面积约万亩近平方公里，其中是湿地。牛田洋是中国东南部最大湿地。湿地是指不问其为天然或人工，长久或暂时之沼泽地泥炭地或水域地带，带有或静止或流动或为淡水半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过米水域。湿地与人类生存繁衍发展息息相关......”。

8、“.....它不仅为人类生产生活提供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，可以起到抵御洪水调节径流蓄洪防旱控制污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等作用。在世界人口超过百万大城市中，汕头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地，在保护汕头环境维持生态平衡方面起着不可替代作用，可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保护区内栖息候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上,其中多种属国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。此处鱼类丰富，便于鸟类觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。年还被联合国批准为中国首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中生态经济带启动点。牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛，南有牛田洋之称，如今既有绿树葱郁十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞自然保护区景色，这无疑是市民旅游观光赏鸟好去处......”。

9、“.....根据以下三位体湿地开发理念,在保护好湿地生态系统前提下，通过打造适合湿地特有景观，包括自然景观和人文景观，来开发旅游。然后通过湿地旅游带来可观经济收益，投入到湿地景观打造和保护之中，形成生态景观旅游三位体创新型湿地旅游开发理念。湿地生态敏感性较强,保护显得尤其重要。开发方案可在湿地保育区种植芦苇成为鸟类栖息地。通过芦苇年四季变化，形成了春看芦牙，夏观芦叶秋煮芦花冬思残芦意境，局部通过借景手法，可以形成芦苇问斜阳意境。通过意境打造发展湿地观光旅游业,可考虑建立婚纱摄影基地，吸引新人。区域可以增加些观鸟等科普知识旅游活动。不妨把它设置得更加休闲化以及人性化些，让游客可以亲身体验,在大自然力里探秘过程，设置些关卡障碍让游客自己寻访答案。流水蛙鸣鸟唱风声涛音，微风吹过芦苇叶之间摩擦发出沙沙声音交响乐，令人心旷神怡。让游客对湿地生物声形色味等方面得到体验。发展湿地饮食文化。牛田洋是特定年代下产物，如今顺应自然退田还渔，孕育了如此丰富资源，当年粮食高产地......”。