1、“.....规划占地面积，新建物流大厦栋，建筑面积，门式钢结构连栋仓库栋，总建筑面积，车库栋间，建筑面积，完成货场及路面硬化平方米，建设车辆维修车间及生活服务等配套设施等购置陕汽重型卡车辆，购置配套铲车台叉车台，龙门吊台，汽车吊台建设物流信息网络平台套。投资概算及资金构成本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。项目建设投资万元详见建设投资估算表，其中土建工程万元，机器设备及安装工程等万元土地征用费万元，项目前期费用万元，预备费用万元。本项目长期贷款万元，按中长期贷款基准年利率计，建设期贷款利息计万元。根据分项投资估算法，估算本项目需流动资金万元。资金筹措项目估算总投资万元，其中项目建设投资万元，资金来源为申请中长期贷款万元，企业自筹万元。项目流动资金万元，其中申请银行流动资金贷款万元，企业自筹万元。项目总投资中，债务资金包括固定资产投资中长期贷款和流动资金贷款共计万元，占总投资，企业自筹资金万元，占总投资......”。

2、“.....作为关中东部重要物流枢纽和区域经济发展中桥头堡地位进步确立。把商贸流通业作为县域经济发展重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使成为重要物流交易中心，对于提高物流仓储业水平，促进现代服务业发展，推动县域经济又好又快发展具有十分重要意义。项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与产业结构相适应，为加工业及商贸交易活动服务物流仓储网络电子商务平台和资金结算中心，建设先进物流信息采集发布系统电子统结算方式和用户服务体系，形成现代化高效率人性化流通市场......”。

3、“.....论证结论工程所在地点交通市政及配套设施完善，自然条件较好，具备发展现代物流业基本条件。通过各项经济指标分析可知，项目内部收益率高于社会折现率，经济效益优异。项目具有良好社会效益，可有力地促进当地经济发展，本项目可以直接提供约个就业岗位，并间接增加社会就业机会。项目建设从技术经济及社会影响等方面分析，是完全可行。项目建成投入正常营运后，每年可实现货运物流货运交易量万吨，年均可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表明项目有较强抗风险能力。存在问题和建议存在问题本项目建设存在问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场商铺，要加大招商力度......”。

4、“.....同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代商贸流通业产业规划，是各级政府扶持和鼓励项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要物流交易中心，项目潜在商业价值巨大，可以吸引社会资金投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。项目建设要坚持高起点高水平建设，以建立现代化物流中心为标准，积极参与区域经济发展及国际化竞争。只有这样，才能以鲜明企业形象强势切入物流市场，成为行业领先者，最大限度地确立企业市场地位和品牌优势，吸引中小业户追随。在项目运营过程中，企业应加强人才引进和培养，可采取走出去和请进来两种途径，方面积极引进高层次管理人才，另方面定期派员工出去培训，以提高企业整体素质，增强市场竞争力。同时要密切注意市场变化......”。

5、“.....使项目设计施工营销管理均能达到较好水平，减少风险，达到项目预期经营目标，并取得良好社会效益。建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注主要经营规模公司自营车辆辆新增社会加盟车辆辆年均货运物流周转量正常年度营业收入万元总投资万元建设投资万元流动资金投资万元项目建设规模项目占地面积折合亩项目总建筑面积容积率其中层高超过建筑物面积行政办公生活服务设施占地面积占总用地绿地面积绿地率建构筑物总占地面积建筑密度投资强度万元公顷总定员人管理及技术人员人生产人员人全年生产天数天财务评价指标年平均销售收入万元年平均上缴营业税金及附加万元年平均总成本万元年平均利润总额万元总投资收益率财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后动态投资回收期含建设期年所得税后第二章项目背景及必要性项目建设背景现代物流业产业化发展物流就是将物料或商品在空间与时间上位移......”。

6、“.....其任务是尽可能降低物流总成本，提高物流效率，为顾客提供最好服务。现代物流包括运输仓储合理化和系统化，加工配送体化及信息管理网络化等，通过物流管理可以大大节省流通费用，提高流通效率和效益。货物可以实现统配送，使大多数厂商实现零库存和少库存，从而可大大节约社会流动资金。现代物流具有三个最基本要素即流体载体流向，它是任何传统运输和仓储或物资流通都无法包容。按照国家经贸委等六部门诠释，物流是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程。现代物流系统是指物流活动中包装运输储存装卸整运流通加工配送等诸要素相互联系相互制约相互结合共同组成有机整体。物流系统具有七大功能，即包装运输储存装卸搬运流通加工配送和物流信息。现代物流作为第三利润源，是指高物流效率而产生利润根源，是继劳动力和资源之后第三个利润来源。高效而合理现代物流，能在五个方面创造利润促进国民经济合理布局，有利于社会资源优化配置有效使用社会流通设施及设备......”。

7、“.....加速资金周转简化信息流通渠道，增强社会财富可调节性节约生产和流通物资损耗。按照科学发展观，实现可持续发展，就要实现经济方式转变。目前整个国民经济效益并不高，我国在优化物流压缩资金占用和加快资金周转上大有潜力，现在物流这个新兴产业将会大力促进经济快速健康可持续发展。自世纪年代中期开始，我国现代物流业出现了产业化势头。尤其是近年，有关部门提出了我国物流产业发展总体规划如国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部民航总局等六部委发布关于加快我国物流发展若干意见，就是我国政府出台第份政策国家发改委国家经贸委也把发展物流配送中心列入当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录国家科技部已经批准建立中国物流生产力促进中心等。我国当前物流基础设施和装备发展初具规模，但专业化社会化程度不高，现代物流发展缓慢，与世界先进水平相比还有较大差距，具体表现在，是物流基础设施还比较薄弱，数量少技术等级低缺乏系统性二是物流成本高，物流质量低。物流质量主要由物流时间物流费用和物流效率来衡量......”。

8、“.....物流质量总体水平比较低。正是由于我国物流行业在经济发展中重要作用和目前存在问题，国家近几年加大了对现代物流业扶持力度，出台了系列政策，并每年拿出专项资金用于扶持国内重点物流企业基础设施建设。物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。有效物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学。物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组，以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托代理与被代理关系，服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与淘汰机制市场保障机制及商业信用机制等等。本项目建设，有利于行业自律与良性竞争，也有利于管理部门对其进行监督和核查......”。

9、“.....能够取得相对得力监控空间和相对有效监控渠道。同时，项目集中服务运作，可在定程度上为改善信用体系欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全状况，支持和强化货主对物流服务需求积极态度，减少自营物流，扩大物流服务市场需求不足。十分重视物流基地建设，提出要依托已经形成汽车运输品牌优势，重点发展具有产业特征物流产业，同时结合信息技术和互联网，加快建设物流信息平台和汽贸物流产业园。国内外电子商务现状与发展趋势随着信息网络技术飞速发展和全球经济体化进程日益加快，种全新商务运作模式电子商务正在迅速成熟起来。电子商务不仅仅是将交易放到网上，而且在交易过程中由于交易主体和交易内容虚拟化，使传统生产流程购销模式和经营管理都将得到重新塑造。进入二十世纪，随着我国基础设施改善，企业电子商务应用获得了稳步发展，企业成为电子商务主角，国内些著名企业也充分抓住这机会进行了电子商务基础上重组......”。