1、“.....开发水准不高。房地产开发企业发展状况板桥镇目前进行房地产开发企业为首次开发企业或者在云南二线城市注册房地产开发公司，开发企业品牌效应没有显现，对于本项目开发企业打造品牌实力奠定了定条件，通过该项目实施。可扩大在板桥镇影响力，树立良好品牌形象。通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金价格水平，目前板桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格较低，整体利润率较低，商业发展水品速度较快，可大力发展售价达到较高水品。市场研究分析市场处于起步阶段，对专业地产运作有良好空间。商业地产在当地消费者认同度高。销售与后期运营脱节，后期回报低。商业形式较为单，联排式商业层商业价值较高，然而二三层商业价值和价格难以实现。商业铺面划分不灵活，缺乏铺面组合性。第五章项目定位产品定位先对品牌产品所生存市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力利益点，然后进行加工包装。本项目定位住宅为主商铺为辅......”。

2、“.....旅游者罗平县以外户籍人士预计占目标客户。公务员企业白领教师政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较高文化素质，对生活质量要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是产品档次上来看，都十分适合这个群体居住要求，预计占目标客户。外来客商板桥黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多外地客商，这批人有很强购买力，而且都愿意在环境较好地方居住，独排式住房无疑是他们身份地位象征。预计占目标客户。投资客户追求物业升值，对项目升值潜力有很深研究，板桥发展前景较好，这为投资者提供了个很好平台。预计占目标客户。部分当地居民本项目地处新社区，居住环境相对较好，部分由购买力居民都会选择改善现在居住环境。预计占目标客户。项目营销策划营销分析根据项目分析和项目开发方式，该项目实施完成后，将成为板桥镇张标志性城镇名片，项目产品营销分营销推广和定价策略。营销推广策略广告宣传策略乐岩新区商住项目要针对确定目标群体，按计划分阶段，系统对项目整体形象和卖点集中进行广告宣传......”。

3、“.....具体应采用宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。促销策略促销阶段性策略按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段二次公开展销及跟进阶段④三次公开展销和跟进阶段扫尾阶段销售。应根据不同销售阶段制做不同销售策略。销售对象及销售时机本项目销售对象主要是公务员企业白领教师外来客商投资客户部分居民旅游观光客追求生活品质时尚者。最佳销售时机根据项目广告宣传效果和试销情况以及市场情况而定。促销手段拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购人员直销④举办展销会有针对性销售对象举办展销会集团认购灵活多样付款方式工程质量进度及完善物业管理承诺售楼现场样板房促销⑩其他促销手段。定价策略价格定位销售价格根据周边县市同类商品房销售价格，板桥镇乐岩新区商住项目楼盘销售平均价格如下住宅元商铺元车位元个价格优惠策略拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施......”。

4、“.....定价方式主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位差。定价方式突出项目卖点和住宅区内环境地段位置楼层及朝向等购房因素差异。第六章项目建设方案建设规模项目规划建设栋建筑，栋为地上层商住楼。建筑总用地面积。总规划建筑面积。建筑容积率，建筑密度，绿地率。项目建设内容土建工程包括主体建筑土石方工程和室外道路场地硬化工程。装饰工程包括外墙工程。环境工程室外绿化造景工程。给水排水工程包括生活给水排水系统雨水系统。电气工程包括变电所配电系统照明系统防雷接地等。总和布线及弱电系统包括总和布线系统自动喷水灭火系统火灾自动报警系统消防联动系统保安监控系统疏散指示和应急照明系统防排烟和正压送风系统。规划设计依据设计依据国家有关规范标准地形图设计要求设计原则和设计概念要求设计图设计采用主要法规和标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分......”。

5、“.....年版建筑给水排水设计规范,年版室外排水设计规范,年版供配电系统设计规范低压配电设计规范采暖通风与空气调节设计规范罗平县城市总体规划修编板桥镇建筑风格。指导思想与规划原则规划指导思想本规划方案充分考虑人地天关系，即中国传统天人合规划思想，即人与自然和谐共处关系。充分考虑当地地形地貌地质及各种气候条件，结合当地居民特色，做到建设形势本土化，建筑功能现代化，建筑技术国际化。规划主题围绕展现板桥镇民俗民风民情展开，将该项目建设成为集商贸住宅为体商住区。规划原则避免对原有地形地貌做大改动，充分结合地形及利用当地材料，做到因地制宜，减少对自然环境破坏，降低环境成本。合理划分各项用地，做到分区明确功能合理将安静居住区与热闹商业区之间隔开，利用各个节点开放空间将个商业街结合起来，形成个有机整体。建筑结合现代功能要求，做到建筑风格与现代功能相结合，即特色建筑现代化。合理安排交通流线，做到人车适当分流......”。

6、“.....步行系统尽可能连成体，以适应商业步行街要求。住户车辆考虑停靠在住宅院内，外部到访车辆尽量靠外部街道。整体建筑风格与个组团思想概念风格形式统。总平面布置设计原则本规划设计旨在为居民创造个布局合理配套齐全环境优美新型居住组团，将社会效益经济效益环境效益结合起来。充分利用基地自然条件和资源，强调创造良好居住环境，将自然环境充分融入建筑中同时，注重对生态环境保护，以创造园林式生态小区。通过设计丰富住宅类型，合理规划布局，现代气息建筑造型，创造现代化居住组团。结合基地自然环境，进行总体景观规划和设计，为规划锦上添花。总平面设计空间分为三种即私密空间过渡空间和公共空间。三种空间有机结合，形成和谐统整体。私密空间本规划中住宅院落等都属于私密空间，这些空间归个人使用，有很强性和个性。公共空间本规划中广场街道绿地空间，面对所有公众，具有很强共性。过渡空间公共与私密之间空间就是过渡空间，本规划方案中各种走廊道门厅宅前绿地院落入口等。这类空间最为丰富多样，最具魅力......”。

7、“.....结合各组团居民特色采用剪力墙和框架结构，提取了当地居民精彩要素。建筑平面设计根据使用功能，采用剪力墙和框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。立面设计上均采用落地窗，透气，大气。住宅建筑设计该项目设计了中户型，为梯两户，套间有三房两厅厨两卫五房两厅厨两卫六房两厅厨两卫，户型面积不等，充分满足各消费人群住房需求。商铺建筑设计商铺位于沿街住宅层。功能设计项目总建筑面积为。层为商铺，地上层为住宅。立面设计建筑立面设计中采用重复间隔手法，富有节奏感动感，另建筑灵动流畅。细部构造与工艺在立面上灵活布置，与现代建筑材料相得益彰，成为建筑立面丰富自然色彩亮点，使平淡外墙有了心意。外墙色彩采用为主，和谐协调。立面没有任何繁琐装修，注重大体面风格，在统中求变化，追求建筑整体美感。结构设计根据地质勘查报告和本项目工程初步规划......”。

8、“.....软土层分布桩承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。深层搅拌桩采用深层搅拌桩加固地基，并按规定养护测量搅拌桩单桩还应通过试桩确定。上部结构地上建筑物为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构防震工程按度设防。公用工程规划供电供电设计范围电气设计范围建筑电力照明及变电设备，建筑防雷和接地保护。供电设计负荷等级工程消防用电设备机房应急照明小区道路照明等为耳机负荷，其余负荷为三级。供电电源吗及电压供电电源为电源。弱电设计设计范围本工程弱电设计内容包括电视电话宽带网络闭路电视家居综合布线及消防联动控制。电话通信宽带网络系统设计火灾自动报警设计保安监视监控及能源管理系统设计给水排水设计范围给水系统排水系统热水系统消防栓给水系统给水系统设计水源用水量估算用水量估算表项目名称数量用水量指标合计住宅商铺绿化面积合计不可预见水量日总用水量最大小时用水量热水系统设计采用太阳能热水器供水排水系统设计项目采用雨污分流......”。

9、“.....分散绿化，点缀布置以种植树种和草地绿化为主，配小型树种及灌木。经济技术指标规划总用地面积总建筑面积住宅车库商铺建筑占地面积容积率建筑密度绿化率住宅总户数户居住人工机械噪声及废气等各类污染物，对周围环境造成定影响，建设期是个高污染期。运营期间环境因素影响本项目建成投入使用后，不产生有害污染物，对环境影响主要因素是日常生活清洁污水工作人员日常生活办公垃圾及外来人员产生生活和商业垃圾，经妥善处理后不会对环境造成环境污染。环境保护对策施工期对策对施工工艺废水粉尘噪声及施工垃圾等处理。使用期对策依据环境评价要求，拟采取必要控制措施。项目排水采取雨污分流。在生活中产生固体废物垃圾，在运送环卫处理设施前应实行规范化管理。垃圾收集和运输。建议将环境管理纳入项目管理体系中，并制度化程序化，按制定规章和程序进行管理，尽量降低区域环境污染负荷。加强对全体住户人员及外来人员环境意识教育，是日常生活习惯负荷环保要求，成为自觉行为。第十章安全卫生与消防安全卫生增强安全防范意识......”。