1、“.....因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商必然之选。香河良好自然生态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等......”。

2、“.....绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇......”。

3、“.....香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后，对水资源这块加以充分利用，运用运河在此地形地利，把运河国际生态城地块北边和东边划入其中，通过对运河水系治理以及污水利用把河北香河运河国际生态城打造成京津唐地区样板示范区，总体规划时间为年至年，总投资亿元。年年初项目大体方向已经初步确定。经过近年准备，项目起步区将于今年月开工。河北香河家具产业基地立足京津翼体化发展趋势，切入环渤海区域发展机遇，把握世界家具产业向中国等发展中国家战略转移契机，依托香河家具产业既有品牌和资源优势，通过系统科学规划，打通家具产业生态链。塑造独具竞争力现代家具产业集群，将北方家具产业基地打造成为个融设计研发生产制造科教培训商贸流通会务展览以及商业金融等多重功能为体全球性家具产业航母级综合基地。目前，中国家具产业总产值和出口量均已跃居世界首位。同时据工作家具协会预测，未来年，中国家具产业每年将以速度增长......”。

4、“.....香河家具异军突起，目前已经发展成为全国第二北方最大家具销售集散地。由此，香河现象和香河模式独树帜，享誉海内外。香河也因此并被多家权威机构评为中国最具发展潜力和活力家具市场中国产业集群品牌强等荣誉称号。北方家具产业基地新战略规划推出和建设，将全面壮大香河家具产业集群，打造出环京津环渤海家具大市场，并最终形成面向海内外家具研发总部生产基地物流集散中心等多维体中国家具之都。目前，中国家具协会已于河北建设集团及香河县人民政府共建单位，国家家具质量检测中心目前已获准落建香河。由此，已北方家具产业基地为平台所形成香河家具产业经济集群必然将更加集中更具影响力。二项目所在区域住宅商品房发展情况绿地集团进驻香河后，改变了香河楼市旧有格局。此前，香河楼市数华夏幸福基业枝独秀，这是家起家于廊坊上市公司，有着定区域运营商特征，在香河以及北京周边等地开发了知名孔雀城别墅项目。香河区域优势以及整体规划均优势突出，具有很大开发潜力，吸引了多个品牌开发商进入......”。

5、“.....荣盛发展随后挥金亿元拿下万平方米土地。进入月，伴随着绿地自由贸易区即将启动，香河政府又宣布与家位列全国十强房企合作总投资亿元可容万人居住新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀区域型开发企业也在香河安营扎寨破土淘金。场地产龙蛇斗自年开始，在香河这块并不大土地上激烈开场。线品牌房企在复制自己成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前香河楼市竞争格局是当地企业开发楼盘主要满足香河本地人置业需求，外来开发企业则解决外地人置业需求，预计外来品牌企业不会重复此模式，而是将目光锁定在高品质住宅上，所面对人群为京津地区置业人群。房价看涨香河三湾岛项目已于近日率先进入北京。其中，萨丁岛项目已在年月日开盘，均价元，主力户型面积为平米天琴湾项目均价元，预计今年年中可以入住，主力户型面积为平米梅沙湾项目已于今年月开盘，项目为花墅洋房......”。

6、“.....户型面积主要在平米之间。檀香湾项目也将于近日推出。绿地集团推出元平方米我家公坊在香河楼市竖起新价格标杆。在整体市场低迷情况下赢得高价高销。目前该项目在售公寓达到了户户朝南其次是我家公坊进行二次品质提升。在项目原有全精装基础上，增加配置了全套高档家具及电器。据悉，我家公坊之前交房标准包括科勒卫具樱花整体橱柜梅兰日兰电气等国际品牌精装月日该项目则推出在原有配置基础上，增加品牌液晶电视空调冰箱洗衣机以及沙发茶几餐桌椅床和衣柜等全套高档家具。随之价格也最高提升到元平方米，同时其产品线里部分销售单价已经达到了元平方米而且几乎全部售罄。总结越来越多品牌开发商进驻香河是件好事，对当地楼市发展和城市建设能起到很大推动作用。可以预见，几年后香河，有望改基础环境差市政配套不完善现状，从长期看，诸多线房企开发均是目前北京城区不可能建设大盘，对于区域拉动效应会很明显，比较适合投资以及初就业者低收入者作为过渡性房使用，相对良好自然生态环境也适合养老。同时，专业人士认为，在建设高品质住宅之外......”。

7、“.....避免出现有城无业尴尬。同时，城市综合体建设要靠政府和开发商双方共同努力打造。另外由于香河家具产业链丰富和增容，必然会带动就业和地产消费增加，为市场需求提供比较有力支持。项目发起人及发起缘由北京康源创生科技发展有限公司是家致力于环保产品生产研发和市场推广高科技集团公司，公司因为与香河当地政府保持良好合作关系，拥有很多当地特殊资源和市场敏感度。由于香河新农村建设政策颁布后，机制灵活，条件优惠，为房地产开发创造了得天独厚契机，因为，公司总经理田军先生决心投入主要精力致力于香河新农村建设土地开发和运作。二项目发展概况已进行调查研究项目及成果目前已通过河北省新农村改造政策下实施改造村庄有钳屯乡四个村镇拆迁补偿方案，见下表项目内容万元亩合计成本万元亩土地总成本元土地出让村域面积合计成本土地税村民保险费拆迁补偿费用项目投资必要性香河地产正处于张白纸阶段，可塑性很强。根据之前市场分析不难看出，房价上涨趋势明显，具有很大市场空间和政策利好同时......”。

8、“.....并能形成大盘规模优势，从而淡化现阶段地块周边配套不足现状。还有政策允许滚动开发，对缓解开发企业资金压力具有重大意义。第三部分项目研究绝佳交通位置，香河家具拓展基地建成，京为本案发展奠定了良好基础本案将建设成为香河家具拓展区内标志性建筑，是低密度规模居住区，二总和体开发标志性建筑。本案为投资商在香河树立良好企业形象。项目地块分析优势分析开发规模适度，生活配套日趋完善地块面积方正利于规划，为设计全新商业业态创造了可能未来交通便捷性和直达性，为打造具有特色化得居住社区创造了条件本案房地产开发用地，因为地处河北省，各项规划政策和条件比较宽松，同时土地成本具有相当优势。二劣势分析目前商业配套不成熟目前交通距离稍远，距离香河市中心约公里，距离京沈高速公里左右，虽然已经有通往北京市公交车，但开车距离有不直达感觉前期开发投入较高，需要在大市政上投入较高。三机会点分析城市规划带来发展契机香河整体发展前景与潜力将被无限看好......”。

9、“.....香河城市规划和区域配套处在日渐成熟阶段。交通和配套大幅度改善将为未来北京天津等大中型城市购房者创造了郊区化置业可能。四威胁点分析香河房地产趋势呈现出价低竞争可能性各路地产品牌开发商纷纷拿地，在相同土地政策下土地成本都比较低，日后有价格竞争基础总体居住供应量将在定时间内放量，为产品差异性和消化量带来不小难度。随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展士认为，在建设高品质住宅之外，香河可借鉴其他城市开发小体量城市综合体项目，避免出现有城无业尴尬。同时，城市综合体建设要靠政府和开发商双方共同努力打造。另外由于香河家具产业链丰富和增容，必然会带动就业和地产消费增加，为市场需求提供比较有力支持......”。