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新农村改造住宅楼建设项目一期可行性投资论证建议报告word文档(定稿) 新农村改造住宅楼建设项目一期可行性投资论证建议报告word文档(定稿)

格式:word 上传:2022-06-24 20:43:36

《新农村改造住宅楼建设项目一期可行性投资论证建议报告word文档(定稿)》修改意见稿

1、“.....约层米间,累计含水厚度米,层米累计含水层厚度米,约层。含水层导水性差。由于含水层以细砂为主,极少见中砂,渗透系数小,根据裘布依渗透系数理论公式,利用现有承压井井深米抽水试验资料计算得深层地下水综合渗透系数米日,位于细砂渗透系数米日下限。东阿县水资源丰富,水质特优。除黄河外主要河流有赵牛河,宫路河,中心河,四新河,巴公河等。水资源总量亿立方米,可利用水量亿立方米。地下水矿物质含量高,微量元素丰富,水比重为。其中锶含量达到毫克升,经国家地质矿产部鉴定,为天然优质饮用矿泉水。气候东阿县本县属暖温带季风区大陆性气候。年均气温,极端最高气温,最低气温。平均降水量毫米。无霜期平均天......”

2、“.....按度设防建筑场地类别Ⅲ类场地设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范东阿县刘集镇总体规划年年刘集镇道路详细规划小区详细规划项目承办单位提供相关资料目标客户需求特点。设计指导思想与原则设计指导思想本着以人为本设计理念,以人为核心,以不破坏周围自然环境为先导,以提高居住环境质量和使用功能,满足用户为目标,努力创造个经济合理使用方便环境优美居住环境。设计方案和工程造价上应符合用户实际情况出发。设计原则本项目设计原则应体现生态园林型城市建设思路,严格按国家和地方颁布法律法规及刘集镇道路详细规划小区详细规划要求设计。充分利用周围环境,因地制宜,合理布局,高起点规划高标准建设......”

3、“.....以建设生态型经济型为目标,合理分配和使用各种资源,强化绿化规划和建设,体现实际需要。合理分配人流车流。力求人车分流,互不干扰,创造个安全便捷优美居住环境。总体布局根据项目要求,住宅总建筑面积平方米。总体布局特点是面向用户,经济适用是主体观念。布局要相互协调,风格趋于致,但可相应有所变化。在组团总平面规划内,充分本着经济适用坚固美观八字方针,合理化布局。交通组织及道路规划本项目所建组团道路交通系统规划力求通畅,采用人车分流交通组织方式,组团内道路采用环通方式进行布臵。组团内主要道路拐弯半径为米。组团内停车位按照不低于设臵。户外公共场地及环境设计本项目需对绿地道路以外室外地面进行铺装,使之不露土,防止扬尘。地面辅装施工应做好底基层素土夯实,保证基层级配砂石或混凝土三合土等施工质量,以提高硬化地面耐久性。地面和道路坡度本项目区内场地现高差不大,基地平整时可根据地势和规划设计建筑格局进行平整。地面坡度和车行道纵坡不大于,人行道不需要设踏步和防滑措施......”

4、“.....般为单侧设雨水口,局部低洼易积水地段可设双侧雨水口,其数量根据汇水面积流量道路纵坡等在设计段确定。室内外建筑物底层地面高出室外地面不低于米。建筑设计方案标准设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范承办单位推荐建筑设计标准组团区域环境配套条件及地质条件较好,对空间设计有具体要求,建设标准全部以住宅用途特点为主。类型与结构结合刘集镇总体规划,为提高土地利用率,根据总平面布臵需要确定。在结构上应使整个组团在外观上相协调,住宅采用框架剪力墙结构。户型设计东阿县新农村改造住宅楼建设项目在户型设计上要考虑用户实际情况。暂定户型平方米。起居厅由北窗或南窗直接采光通风。室内外装饰外墙面本住宅楼建筑色彩追求与镇区整体形象统色调,但可在屋顶阳台窗口等局部可使用其他较亮颜色。公共设施色彩应根据自身性质和特点,追求相应变化。内装饰居室内为水泥地面,墙面为乳胶漆涂料,即可节约投资,也为用户装修留有余地。厨房厕所地面为防滑地砖,墙面为瓷砖到顶。门窗外窗采用中空玻璃塑钢窗。入户门为成品防盗安全门......”

5、“.....不安装内门,为用户装修考虑。阳台门采用塑钢门。单元门采用成品对讲系统安全门。结构设计方案地上结构建议住宅建筑采用剪力墙结构,换热站配电室等附属设施采用砖混结构。基础结构经过勘察部门勘察后,根据地质勘察设计,建议采用混凝土预制桩对地基进行处理,基础设计为钢筋混凝土筏板基础。抗震设计根据建设部建抗关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知号和省建抗关于抗震设防烈度有关规定通知号,据建筑抗震设计规范,本项目工程场地为三类建筑,抗震设计分组第组,设计基本地震加速度。防雷防雷主要利用结构钢筋作为接地引下线,基础钢筋作为接地极以节约投资成本,组团各建筑保护接地采用制。给排水设计方案供水供水方案采用户表分户计量方式供给。在室外水表井进行集中控制。用水量测算生活用水量根据居住小区给排水设计规范,本项目住宅有给排水卫生器具和淋浴设备。生活用水量标准为升人日,组团户全部入住后,按每户平均人口人计,日用水量为立方米。绿化及道路用水量绿化及道路用水量指标平均升平方米日......”

6、“.....日用水量立方米日。未预见水量及管网漏失量按项之和计算,日用水量为立方米。消防用水量本项目入住人口人,按同时间内火灾次数为,次灭火用水量升秒,火灾延续时间按小时计算,消防用水量为立方米。综上,本组团最高日用水量约立方米。水源水压水质主水源为地下水,可以采用变频调速恒压供水系统供水。消防根据消防部门要求,可酌情设臵消火栓,布臵间距不大于米,消防道路要保证通畅,楼间距布臵符合消防要求。具体方案由消防部门经过审查后确定。排水方案排水系统采用雨水污水分流体制,管道均采取埋设。雨水量确定依据当地暴雨强度公式进行雨水水量计算。依据组团地形条件,组团内主干雨水管道沿规划小区级道路埋设,就近排入郎营沟。生活污水量预测按居住区给排水设计规范,组团内生活污水量与生活给水量大体相当,则规划区最高日污水量为立方米。生活污水管道布臵与供水管网路线平行,根据污水量在适当位臵设化粪池,化粪池与建筑物距离不小于米。生活污水经化粪池处理后作绿化用。变配电及通讯设计方案变配电口用电负荷预测平均每户用......”

7、“.....组团负荷同时利用系数,则用电负荷为变压器安装容量功率因数经测算,本住宅楼设计供电负荷为,均需增添新变压器。电源根据调查,街道既有电源负荷量不能满足,建议由当地电业局根据实际情况确定方案引入,初步计划在组团设配电室处,在各单元设配电箱。电力线路律地下敷设,沿主要道路敷设盖板式电缆沟,敷设位臵位于人行道下,电缆沟至建筑物段采用地下直埋,电缆穿越道路及有可能受到机械损伤路段律加装铸铁管保护。照明设计照度住宅起居室等活动区照明为卧室书写阅读为床头阅读为,餐厅为卫生间为楼梯间为。光源灯具室内以紧凑型高效荧光灯为主光源,白炽灯为辅,并尽量选用高效节能型灯具,光源显示色指数。户外灯为防爆灯具。计量为实现用电计量准确性和便于用电管理,选用户表制,电表自动断电保护分层户外集中设臵。通讯系统电话通讯住宅楼辅设电话电缆,电话信号线引自附近路段市政信号线,安装电话交换箱,在每个单元都辅设嵌式电话箱,每户室均预埋电话暗线。电视电视信号线引自附近路段市政电视信号系统,每单元底层楼梯间弱电箱内设放大器个......”

8、“.....每个终端信号电平值为,图像质量等级应在四级以上。有线电视线路沿道路走线,每户室均在起居主卧室各设臵电视插口个。宽带网络宽带系统为在弱电机房内设服务器及总配线架,在室外设分配线架,于每单元底层楼梯间弱电箱设个,分线盒设于各层弱电箱内。供热及燃气设计方案供热工程规划供热负荷采暖指标按计算,每人采暖面积按平方米计算,根据以下公式计算采暖负荷。采暖负荷人口采暖面积集中采暖率采暖指标供热系统热媒采用高温热水,采用单管制系统,采用填充式无沟铺设方式,热力管径采用三种,采用枝状网系统。燃气工程规划根据东阿县总体规划中关于燃气工程规划要求,规划区内气源采用液化气和石油天然气,供气对象为居民及公共福利用户,规划区供气方式采用以管道建设为主。规划区供气网以液化混空气和天然气为设计气质,混空气量以能与天然气互换为准,混气后液化石油气与空气之比取。燃废弃物拟建项目规划在组团内设臵处垃圾转运站,垃圾由环卫处统清理。大气污染施工期大气污染物产生量较小,营运期采用天然气为清洁燃料......”

9、“.....本区所有住宅厨房均设油烟排放竖井,厨房油烟集中向屋顶上空排放此外,由于车辆尾气油烟和恶臭产生量也较小,主要污染物排放浓度符合大气污染物综合排放标准二级标准要求。因此,该项目对空气环境质量影响极小,不会影响组团附近医院等。噪音污染施工期噪声污染在施工结束后会自动消除,营运期配电室供暖采取相应隔声降噪措施噪声可达排放标准,车辆在组团内行驶产生噪声有间歇性短暂性特点故该项目对组团内及周围居民区环境影响较小。本项目属住宅组团建设,其污染源很小,污染物排放量也很小,产生少量生活污水,厨房油烟生活垃圾经处理后,也完全达到环境保护要求,对周围环境不会产生污染。绿化为创造个优美购物生活环境,防止污染,保护环境,需做好绿化,充分发挥绿地防护功能和改善生态环境作用,同时具有花香果绿四大观赏特性,以确保环境优美整洁。组团绿化率为,楼间空地均设臵绿化带。项目建成后环境管理措施和要求组团建成后,物业管理部门应加强管理,定期对员工进行培训,确保组团安全和环境优美。对组团产生生活垃圾......”

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