1、“.....现有各类工业企业多家，规模以上企业家，其中上市公司投资企业家年，规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库亿元。未来年，经济开发区将实现规模工业企业达家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区宏伟目标。目前，加快项目建设，推动产业发展已成为园区首要任务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产业园和平方公里滨江休闲文化产业园。经济开发区道路体系日益完善，以常德大道大道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经，以崇德路莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬，形成八纵七横棋盘格局。开发区内建有万吨自来水厂座，万伏变电站两座，万伏变电站座......”。

2、“.....并可以为企业设计双回路供电。区内还有占地面积多亩森林公园，作为城市公共绿地，为园区营造了良好生态环境。在大力发展工业同时，开发区按工业新城，城市新区要求，着力打造环境优美三产发达生活便利理想家园。在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村姚湖公园在内沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德观森林公园在内枉水风光带。在人居环境方面，批设施完善功能齐全环境优美大型楼盘正陆续落成。与此同时，教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业，也有了长足发展。自然条件气象开发区属亚热带季风气候，主要气象参数如下年平均气温年平均雨量年日照时数年主导风向年平均风速年平均气压因此，根据区域具体气象条件，制定工程日期施工表，建议施工避开雨季及不利时节，利用好夏末秋冬初季节有利气候条件，抓好有效施工，达到满意效果。地质园区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在中方填镇政府所在地，为近期人类工程活动产物......”。

3、“.....稍湿硬塑，厚度。第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下部为砂卵石土。粉砂质粘土厚，估计承载力为砂卵石土厚，估计承载为。侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估计承载力为。三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。二叠系上统长兴组至石碳系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。水文区域内地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。地下水资源较为丰富。主要为第四系孔隙水和基岩风化裂隙水。场地内地下水以接受大气降水补给为主，其流量及方向受场地内大气降水和地形条件影响。该址地下水丰富，经测试，地下水混凝土无腐蚀性。供水供水由常德市自来水公司第四水厂提供。该厂供应全部常德市区生产生活用水，设计供水能力万吨日，目前实际供水量约为万吨日。依据企业实际需要，还可以直接从沅江抽水，沅江系湖南四大水系之第二大河流，年流量立方米秒。可满足园区企业用水要求。供电是常德市供电枢纽，现有万伏变电站二座和万伏变电站座，可确保项目电力供应......”。

4、“.....交通常德交通方便快捷，是全国个交通枢纽城市之，是全国较少同时拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系内陆城市。公路境内有和两条国道，现已建成长沙至常德常德至张家界常德至吉首高速公路和在建二连浩特至广州高速杭州至瑞丽高速都经过开发区。铁路连接京广和枝柳线长沙至石门铁路穿境而过，年运输量万吨货运站就座落在开发区石长复线已于年四季度动工建设，常德至长沙城际轻轨已于年上半年动工建设。水运流经开发区沅江常年可通行千吨级货轮，常德港现有吨级货运码头座吨级集装箱货运码头座，经水路运输可以到达上海南京武汉重庆等重要港口城市。航空常德机场距离市区公里，该机场可起降波音客机，现已开通至北京上海广州深圳武汉成都昆明海口等地航班。实施西部大开发和中部崛起伟大战略，必将对常德经济发展产生极其深远影响，为陈化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。三项目建设背景及必要性项目建设背景合理开发土地是城市发展必然要求，也是建设小康社会迫切任务。随着社会发展和经济增长及人民生活水平提高，加速合理开发整理土地......”。

5、“.....对于促进城市化进程具有十分重要现实意义。改革开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和非农业人口迅速增加，城区人口从年万人增加到年万人，由此可见，无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是城市化进程加速，与城市化相关重要资源土地已越来越成为各级政府及投资主体关注焦点。近几年来，随着工业化而发生经济和人口分布重心向城市转移城市数量和城市人口迅速增加，城市在国民经济和社会生活中作用逐渐强化。主要表现形式有三种是城市人口占总人口比例逐步提高，农业人口转为非农业人口逐渐增多二是城市规模不断扩大更新，农村已出现新兴城镇三是城市经济关系生活方式普及与扩大。城市化程度日益加深，城市范围不断扩大，难免占用农地而促使城市开发整理土地结构发生变化。因此，合理开发整理土地是关系到国民经济是否健康发展大问题。城市是现代产业集中地和消费中心，在整个经济发展中具有举足轻重地位。通过城市化带动工业化，实现现代化，充分发挥城市集聚和辐射效应......”。

6、“.....同样土地开发整理是合理配臵集约利用土地资源，提高土地利用率战略措施，实现农业现代化也离不开土地开发整理。常德市德源投资开发有限公司是国有法人独资企业，投资方为湖南常德经济开发区区管委会。经济开发区是年成立省级重点开发区。年月，湖南省体改委以湘体改字„‟号文件，批复同意经济开发区建区申请。年月，省人民政府以湘政发„‟号文件，批准经济开发区为省级经济科技开发区。年月，省人民政府常务会议又批准将经济开发区列入全省大重点开发区。年月，经国家发改委第三批审核公告，经济开发区被国家正式认可为省级经济开发区，总面积平方公里，总人口万。年，经济开发区被湖南省委省政府授予全省非公有制经济发展优秀工业园区称号。常德属湖南省城市经济圈，而是常德工业重镇，进入了长株潭两型社会建设大河西先导区延伸区。项目建设必要性土地开发整理是城市化建设必要保障土地开发整理是指土地利用总体规划或城镇体系规划所确定目标和用途，采取行政经济法律等措施，对土地利用状况重新进行布局安排结构调整，既开发利用又治理保护......”。

7、“.....增加耕地，改善生产和生活条件及生态环境，促进经济社会快速发展和可持续发展。城市化是指城市数量增加或城市规模扩大过程。其结果表现为城市人口在社会人口中比重逐渐上升，乡村人口向城市人口转化，工业和第三产业向城市集聚，城市规模不断扩大，功能不断完善。城市化是项渐进复杂过程，由于城市规模扩大，基础设施基础产业体育活动场所等公益性项目投入，必然要占用大量土地。而城市周边地区既有废弃地，也有耕地。随着城市化规模不断扩大，城市对土地无止境需求和土地有限可供应量这矛盾将日益突出，这就需要通过土地整理，对城市周边地区耕地废弃地闲散地及杂乱不规则各类土地进行合理规划，因地制宜，针对不同类型土地进行道路绿化公园水域基础设施等调整安排和综合整治，以提高城镇土地利用率优化城镇景观布局，改善人居环境。在土地开发整理过程中，既要充分利用废地荒地，通过综合整治，达到城市建设用地要求又要注意保护耕地，避免因城市扩张大量挤占耕地，造成新耕地流失......”。

8、“.....更是推进城市化进程必要保障。士地开发整理对城市外围建设朝着规范化合理化方向发展起者积极促进作用。科学合理土地开发整理规划应与土地利用总体规划和城市规划有机结合起来是城市建设有益补充。通过土地开发整理，实现了田成方，路成网，渠相通，树成行现代农田格局。虽然不可能对中心村行政村给予全面调整改造和综合整治，但是对村际之间道路水渠田园绿化都会给予布局安排和配套建设，因而土地开发整理可以把田野自然美和人工美有机地结合起来创造新农田生态景观。这些景观通过便捷路网，与城镇景观遥相呼应，又转化为城镇大绿化大交通部分。土地开发整理通过迁村并址，撤并自然村，整治空心村，又直接推动了中心村和中心镇建设。也就是说，土地开发整理既可以按照土地利用总体规划要求，加强农用地分区建设，又可以直接或间接地支持城市建设，有利于工农结合优势互补，互动发展城乡体。土地开发整理可以为城市建设输送更多城市居民。通过土地开发整理，走农田标准化，灌溉道路网络化，林带田园化，既有利于农业机械化作业，农业新技术推广和普及......”。

9、“.....降低农业生产成本，有效地增强抗自然风险能力，为农业适度规模经营创造条件也使农村劳动力退出第产业，转入城镇第二产业第三产业成为可能。土地开发整理过程也就是用现代思想观念改造农村旧传统过程。土地开发整理运用先进机器平整土地，运用先进技术修筑工程，运用先进管理组织施工，运用城市文明改造农村旧习俗经过长期参与，使农民观念得到更新，便于掌握更多生产技能，农业现代化水平将大幅度提高，同时必将极大地燃民整体素质。农民素质得到提高以后，必将加快向城镇流动，从而使城市建设速度进步加快。随着我国工业化现代化发展步伐加快，城市人口必将有个较快增长。据专家分析，未来二十年，我国城市化水平将由年提高到年左右，年。土地开发整理可有效缓解城市建设中土地供求矛盾城市化发展，城区范围扩大，必然要占用耕地。面对人多地少，耕地后备资源又十分有限国情，通过土地整理处理好城市建设与耕地保护生态保护和失地农民利益保护之间关系显得优为重要。这就要求我们必须转变土地得用方式，走集约利用内涵挖潜路子......”。