1、“.....在此修建家居产业广场具有得天独厚环境优势。对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长商品房屋销售额达亿元，比上年增长。年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人，全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。全市城镇化水平为。年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长，居民人均消费性支出元，比上年增长，市区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农村居民恩格尔系数。据年前三个季度统计数据分析......”。

2、“.....仍然保持较高发展速度，步入可持续健康发展轨道。二常德市家居流通市场发展状况商品流通市场是连接生产与消费纽带，是生产流通消费链条中间环节。根据常德市家具工业协会统计调查，年常德市最大家具两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产品通过家具流通市场销售，本地家具产品通过家具流通市场销售。如果加上外地采购和单位团购，常德市每年家具销售量近亿元至亿元。而加上家饰灯饰以及卫生洁具厨具等家居销售量，常德市每年家居销售量过亿元。外地家具产品与本地家具产品在生产发展和消费品味上相互影响相互作用相互渗透。由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成现状与变化密不可分。年全国家具产业发展现状据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异成绩，生产内销出口均呈现出高速发展态势，为未来发展打下了良好基础。国有及规模以上企业全年完成产值亿元，同比增长......”。

3、“.....销售收入增长，利税总额增长。年度全行业实现总产值亿元。据海关统计，全年出口总额突破亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口亿美元，增长。家居行业高速发展是由于国民经济持续高速发展人民生活水平不断提高和国际市场需求旺盛大好形势推动结果。全年家居行业发展有如下几个特点是生产规模不断扩大。二是产品质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断涌现，产品更加丰富多彩。三是产业集群和特色区域逐步形成。四是家具城建设方兴未艾。规模越来越大，水平越来越高。同时批经销商队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要作用。五是家具出口增势强劲。尽管受到美国木制卧房家具反倾销影响，但出口仍呈高速增长。年月出口亿美元，增速。美国商务部终裁后，月份超高速增长，月增亿美元月份出口亿美元，创出新高。总体上说美国终裁修改后平均税率对多数对美出口企业有利。目前对美出口平稳增长。六是在高速发展中也存在不少问题主要是有些地区和产品盲目发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足，中低档产能过剩......”。

4、“.....管理水平不高，劳动生产率还处于较低水平资源缺乏，土地供给不足，能源紧张也将制约家具行业发展。常德市家居产业现状是家居产业初具规模。年，常德市委市政府为了培育常德市新经济增长点，发展家居产业出台了系列优惠政策，把家具产业确定为常德市经济增长总量重要工程项目和支柱产业。现有家具生产企业余家，其中机械设备现代化生产企业余家，年产值亿余元。二是市场占有率上升。年，家具市场规模小，不成气候，销售品种几乎全部是外地产品，生产企业也只能生产简单实木家具。年，经过五年时间，培育了火车站家居城真优美家居广场两个大型家居市场，经营户由余户发展到余户，年仅指两个市场销售额达亿元，本地产品市场占有率升至。税费从原来低税赋免收费到年年收税费余万元。三是家居产业凸显优势。家居产品种类逐渐丰富。生产成本低，销售价格低。常德市有丰富竹木资源，为发展特色环保家具产品奠定了基础。质量逐步上升。质量由原来粗放型发展到现在精细化。外销产品占比上升。年外销产品占本地生产量。四是存在问题知名企业不多......”。

5、“.....产品开发滞后。外地产品市场占有率高。家饰灯饰厨卫等产品，几乎是外来产品。常德市家具流通市场发展现状常德市成气候成规模专业家具流通市场仅有火车站家具城和真优美家居广场两个市场。火车站家具城经营面积约万平方米，经营客户约户，经营形式为租赁经营，属场地局限，经营户达到饱和。火车站家具城经营场址是以层高楼批地，将来是常德市国道口标志性建筑。年常德市委市政府在家具产业园正式启动前，为带动家具产业园全面开发和建设，以年期临时建筑作为首期工程，建成家具家饰城，吸引经营者入场经营，经营形式为租赁经营。火车站家具城建设初期，因规划原因，存在消防隐患。虽然火车站家具城按照政府要求年批继续经营，但是火车站家具城因政府计划用地内容不变和消防因素会适时取消，迁址经营。真优美家居广场经营面积约万平方米，经营户约户，经营形式为租赁经营，因场地局限，经营户达到饱和。而且市场内均无仓储中心，造成了仓储与销售脱节弊端......”。

6、“.....近十年来中国家具行业经历了第个高速发展期，主要是以量扩张为主，初步建立起了门类齐全与国际接轨完整工业体系，产品能基本满足经济发展和人民生活需要以及国际市场出口需要。未来五到十年，在国内经济高速发展人民生活水平稳步提高和国际市场需求旺盛国际家具产业转移大背景下，中国家具行业迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量扩张，而是质提高。用高新技术改造传统产业，转变增长方式，提高产品质量，实现第二次飞跃，基本实现由家具生产大国向强国跨越目标。家具企业向规模化专业化品牌化趋势发展。家具企业向集群化特色产业区域不断形成趋势发展。家具产品向功能化多元化时尚化趋势发展。国际家具产业结构调整，加速向中国转移趋势。我国良好投资环境和产业配套水平以及低廉劳动力将继续吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价，出口受阻，将加速向中国转移。美国日本韩国亦是如此。家具市场向国际化趋势发展。世界家具商把目光集聚中国，今年家具零关税，进口家具将进步扩大......”。

7、“.....家具流通向专业化梯度化趋势发展。面对洋家具商进攻，我们家具流通企业必须改造目前无限扩大场地做法，要有特色，专业细分，大中城市中小城镇梯度化经营。出口国家和地区多元化，出口产品多样化趋势。美国对中国木制卧房家具反倾销使中国全行业受到了教育，同时也促进了我国家具出口国家和地区多元化及产品多元化趋势形成。目前我国出口国家增加到多个，但近期仍以美国为主，欧洲和其他地区会增长很快。家具会展国际化专业化大型化趋势。目前上海广东几大家具展展位供不应求，国外采购商持续增长。几大展会将成为世界级展会，与很多专业展会相结合，中国将成为世界家具采购中心全国家具行业协会结合十五期间家具行业发展态势，结合年国家发展规划，认为十五期间，按增幅左右，家具行业增长，出口增长为宜。从九个方面充分表明，家具行业发展空间大。㈡常德市家具产业发展趋势年以来，常德市委市政府直把家具产业作为常德市支柱产业，在政策上给予扶植，专门出台了常德市鼓励发展家具产业若干政策，在国道饶城线皂果路以西两侧建立平方公里家具产业园......”。

8、“.....年成为常德市支柱产业之。为进入园区生产经营者提供场地和配套服务，专门成立了由市长副市长为组长发展家具产业指导协调小组。常德市家具市场占据了天时地利人和优势，常德市家具市场以创立常德市特色家具产业为契机将会得到更大发展。紧跟国家家具市场发展大趋势，抓住机遇，大力发展常德市特色环保家具产业。根据消费群体特点，走规模效益之路，整合产业链，创造特色产品。根据常德市竹木资源丰富特点，引进品牌家具企业，带动整个家具产业发展。根据本地家具产品多而杂特点，提高设计水平，加大市场宣传，树立品牌，以品牌创效益，扩大常德市家具产业知名度，带动整个家具产业发展。年两个市场家具销售额达到亿元，比年销售额亿元翻了番，复合增长率达。按照中国家具行业协会十五建议，家具增长率较为适宜，常德市家具产业受政府政策扶持，处在成长期，可以以此作为估算依据，在十五期间，以年常德市家具产业产值亿元基数计算，年常德市家具产值可达亿元。年可达亿元，家具市场前景十分可观......”。

9、“.....还从消费者，房地产区域和交通影响常德市家具流通市场四个主要因素着手，全面分析常德市家具流通市场发展趋势。从消费者收入和恩格尔系数分析根据国家统计局城市社会经济调查总队年调查文献资料我国居民收入群体与消费结构研究结论处于金字塔顶端高收入阶层，人口接近万，占城市人口左右，占全体人口左右他们人均可支配收入接近元，这个阶层消费倾向最低，恩格尔系数已降至以下，达到了发达国家平均水平，其所进行消费是种富裕型消费。处于金字塔中部中等收入阶层，总人口在亿左右。其人均可支配收监理费小计三预备费四销售费用合计第十章项目投资效益分析项目销售收入预测。本项目收益来源于住宅销售收入商业铺面销售收入和租金收入。常德市年已进入常德市房地产预警预报系统楼盘总览表显示，常德市家具产业家饰城门面价格元平方米。根据本项目销售策略，购买门面投资者次性按返还三年租金年回报率，即相当于降价。降价前，商铺销售均价为元平方米，降价后，销售均价为元平方米，降价后销售均价与常德市家具产业产业园销售均价处于下限......”。