1、“.....三大产业中，第三产业增加值最大而第三产业中批发零售业增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好发展势头，因此本项目建设运营具有很大市场需求。具有优越地理位置拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利，为项目发展提供了便利基础条件。拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市该项目开发建设具有很大优势。项目场址选址原则项目选址在遵循国家省市有关法规法令基础上，应同时满足以下原则要求符合城市总体规划。自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各种运输方式运输据点或多种运输方式中转点，并应在交通主干道附近。用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受投资能力内。环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。法规制度符合本区域政府各项规章制度。购物广场选址必须和国家及区域经济发展方针政策相适应......”。

2、“.....场址状况临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南角。项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。总占地面积为平方米，同时建设场地周边宽阔，地势平坦，利于项目建设和远期发展。建设条件自然条件气象条件临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形临汾市属山西台背斜组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于隆起状态，没有遭受过强烈褶皱变动。中生代燕山运动断裂构造特别活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱，形成平缓开阔复背斜和复向斜，背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌基础。临汾盆地是山西隆起区轴部形成系列断陷盆地之......”。

3、“.....基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流山崩等地壳运动现象。地震烈度根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。区域基础设施条件交通运输本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目地区有大型建材市场，具有充足资源，所选用石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应生产厂家供给，并能满足建材质量标准要求。通讯条件拟建项目所在临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。供电该项目用电引自现有项目附近电力线路，可满足项目用电需求。供水该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近市政供水管网接入即可满足项目用水需求。排水由市政排水管道排水，排水畅通采暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供煤气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要......”。

4、“.....总建筑面积为平方米，其中，商贸物流区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，绿地率，物流区停车场占地面积为平方米住宅区总占地面积为平方米，总占地面积平方米，其中，住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，总户数户，容积率为，地下停车位个，绿化率。主要建设内容包括本工程主要包括住宅区和商贸物流区，住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。规划布局规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展前提下，突出以人为中心，力求创造适应产业发展要求现代化综合商贸物流区。整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本主题思想。同时结合当地文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造种尊重环境以人为本具有时代气息商贸中心。坚持高标准规划设计，力争规划步到位，以满足不同层次消费者需求......”。

5、“.....搞好与周围自然环境有机结合，保持环境整体性。建筑造型设计力求简洁明快美观大方，赋予建筑以活泼生动艺术特征，聚神凝韵亦庄亦谐有独特建筑风格。坚持经济效益社会效益和环境效益协调统，贯彻可持续发展原则。规划布局依据拟建项目商业定位，对项目进行总体规划依据项目经营范围进行功能分区，具体功能布局如下住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区，配电维修中心水电暖器械维修等空调机房等公用设施与主体工程合并建设。道路与交通规划道路与交通规划包括路网规划超市和商业街出入口设置步行流线组织以及机动车自行车停车位置设置。路网规划根据周边交通条件区域工程特点，分析考虑交通安全性休闲性景观性和经济性，规划设置了车行系统和步行系统，步行系统设计与园林绿化紧密结合，车行系统与城市交通有机相融。出入口设置根据基地区位关系及项目规划定位......”。

6、“.....商贸物流区设置个出入口。机动车停放拟建项目机动车停车采用地下停车方式，其中住宅区采用地下和地上停车相结合方式，地下停车库面积为平方米，停车位个，地上个停车位商贸区全部采用地上停车，停车场面积为平方米。道路设计根据不同功能选取多种不同材质，如干道为混凝土路面广场采用花岗岩铺地人行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖，以丰富内外景观。园林绿化景观绿化布置充分利用地基自然条件，形成点线面有机结合立体绿化系统。在城市节点以广场结合雕塑小品植物配置构成点状绿化系统，强化空间焦点与视觉吸引力度。线状绿化结合道路广场地形变化形成景观带，下沉式广场将商业资源区和各功能区串接在起。中心区绿化区通过树种花种色彩与季节搭配，形成四季丰富多彩自然景象。竖向规划为了减少土方工程量，同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照随坡就势随高就低大保留小改造设计原则，以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向......”。

7、“.....平面布置本项目主要由两个区组成，其中住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。无障碍设计门厅室内外地坪高差处设坡道连续，坡道宽，出入口内外留出轮椅回转面积。卫生间设残疾人厕位。立面设计建筑外型力求新颖简洁建筑色彩淡雅。结构方案工程设计采用技术规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范版建筑结构可靠度设计统标准砌体结构设计规范建筑抗震设防分类标准。基本参数基本风压基本雪压抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为框架抗震等级二级结构安全等级二级建筑物类别丙类建筑物合理使用年限年。楼面活荷载商业商铺地下车库顶板消防车道部分楼梯走廊门厅屋面结构选型根据地质资料，该项目基础方案为商贸区采用筏板基础，住宅区采用桩基础......”。

8、“.....住宅区采用框架结构。结构抗震等级为二级。基础依据项目区地质期人员工资及福利总额为万元。其他费用本项目其他费用主要是企业管理费按运营期按每年经营收入计提，运营期年均万元。折旧房屋建筑物折旧均按年折算,残值率均按原值计算。其它可进入固定资产原值部分也按年折算。年均折旧费万元。总成本费用为项目经营成本加项目固定资产折旧,总成本为万元。经营收入测算经营收入主要为商业区门面销售收入门面出租收入仓储区销售收入住宅小区销售收入车库销售收入小区商业建筑销售收入等部分。物流商业区按销售门面方式，可销售面积平方米，其中三分之二面积出售，每平米均价按元，收入万元三分之面积出租，每平米均价按元月，年收入万元。地下仓储区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。住宅小区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。停车位个按万元位，收入万元。小区商业建筑可销售面积平方米，每平米均价按元，年收入万元。项目运营总收入万元。税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算......”。

9、“.....项目运营期营业税金及附加万元。利润估算本项目运营期利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活动所产生各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动现金需求。同时累计盈余资金各年均远大于，项目经营财务持续性有保障财务盈利能力分析税前财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元税后财务内部收益率投资回收期年含建设期财务净现值万元总投资收益率综上财务分析，本项目盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经济指标均高于行业般水平，在项目计算期内，财务状况良好，因此本项目在财务上是可行,具有投资价值。不确定性分析由于项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性，会受到诸多因素变化影响，这些难以预知变化因素决定了企业投资不确定性，投资风险般是难以避免。为减少风险，提高投资安全性，最大程度实现预期效益......”。