1、“.....同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐观念也在逐渐变化，把越来越多时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化运动健身中心奠定基础。国家鼓励拉动内需促进消费，同时十分重视体育产业发展。体育健身运动娱乐休闲产业符合国家政策鼓励产业发展方向，属朝阳行业。体育健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民消费，符合国家拉动内需刺激经济发展政策，能得到政府大力支持。同时，人们健康需求正逐步从被动治疗型向主动预防保健型转换，这预示未来健身娱乐市场必然向科学保健运动和娱乐合理搭配方式发展。市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动养生概念产品越来越受欢迎。在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展教育目标，满足父母对子女教育期望，又符合当前青少年彰显个性潮流。国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为体项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大市场空白。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。体育消费能力有与其文化程度成正比关系......”。

2、“.....在类活动中，体育活动排到了第位。在存在问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少抱怨合计为，对要求建体育场所比例为，占第位。总体而言，从体育消费角度看，人们体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目结果。市场对体育消费要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。需求预测按照全民健身计划年要求及计算口径，需有体育人口。根据城市总体规划预测人口估算，中心城区目前应有万左右体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次需求量提供所需体育运动场地器材和设备，而目前市城区拥有体育场馆远不能满足群众需求，大量体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照省国民经济和社会发展十二五规划纲要要求，我省在到年末，体育人口比例将达到以上。随着我市群众生活条件提高和健身意识提高，在十二五期末，体育人口将达到万人，并呈不断增长趋势......”。

3、“.....按年调查口径，全国户均体育消费约为元，即使按这口径保守计算，市万人口年体育消费水平在万元左右。随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费场所，其消费能力将会得到定释放。规模确定功能定位运动健身中心拟建设成为项目较为齐全设施配套完备，能满足人民群众日常体育和休闲需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方综合性流运动健身中心。根据本项目特殊情况，结合市民健身活动需要，本项目重点包括健身健美运动房综合健身房室内恒温游泳馆水球馆室外暑季市民游泳池儿童水上游乐园标准足球场蓝球场网球场等配套设施，是处集健身娱乐休闲多种综合性体育比赛展览集会于体公共性场所。功能划分本项目功能分为三大功能区第部分为室外运动区，包括标准足球场室外大型暑季市民消暑游泳池和大型暑季儿童水上游乐园。主要满足人民群众日常健身活动需要，同时兼顾举行各类小型运动会大型集会需要。考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率......”。

4、“.....以适当灵活为原则，并体现健身休闲娱乐性等群众体育特点第二部分为室内游泳池馆。主要包括室内恒温游泳馆水球馆篮球场网球场和小型游泳池，随着人们生活水平提高保健意识增强工作节奏加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少组成部分。游泳作为种体育项目，具有健身减肥保健提神等功能，愈来愈受到更多人喜爱。市绝大多数人只能在夏秋两季从事游泳活动。因此建设个大型高档恒温游泳馆将会受到广大游泳爱好者欢迎。第三部分为室内健身和管理用房。分别设置乒乓球羽毛球及健美健身运动馆综合健美馆，是全民健身和群众体育活动主要部分。建设规模城市目前尚没有设施比较完善健身中心，除了些新建小区有定体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心俱乐部，但往往由于实行完全市场化运作机制，收费标准较高，主要消费对象是经济基础较好人士或收入较高白领阶层，影响了市民进行健身锻练积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口比例相当小，城市体育健身设施不足与体育人口增长之间存在较大差异......”。

5、“.....本工程建设并不能次解决所有市民健身锻练需要。根据现有场地条件，结合本项目功能定位和居民日常喜爱健身方式，本工程各场馆规模标准如下室内游泳池馆场室内恒温游泳馆处，室内恒温水球馆处，室内恒温小型游泳池二处，标准篮球场和标准网球场各片。健身大楼和综合大楼健身大楼建筑面积，综合大楼，层。部分楼层为群众性健身娱乐休闲性场所，主要内设健美健身场地羽毛球馆及乒乓球馆，部分为办公用房。室外运动场室外大型暑季市民消署游泳池平方米室外大型暑季儿童水上游乐园平方米，标准足球场。第四章项目选址与建设条件项目选址选址原则与要求本项目为市运动健身中心建设工程，依据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要全民健身计划年等有关规定要求，为满足本项目建设顺利进行，本项目建设选址应当满足下列基本条件项目选址应在城市公共体育用地区块内，符合市城市总体规划，与周边用地功能相协调市运动健身中心是面向大众体育基础设施，是适应广大市民健身强体活动场所，人流和车流较为集中。因此运动健身中心选址要求有便利交通条件......”。

6、“.....无不良工程地质现象，不易受洪水侵扰运动健身中心在供电质量和供电可靠性方面有较高要求。项目用水量和排水量都较大，因此，要求项目所在区域有完善市政基础设施。项目位置根据上述选址原则与要求，项目建设场址位于市大道旁，建设场地地势平坦，厂区内新设计道路出入口与道路有机相连，能满足工程建设需要建设条件地质结构地貌场地位于市城区盆地东北部，地貌上属河流堆积成因形成堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。表层现状为建筑物及回填土层。水文地质根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性。地震烈度根据建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知和省建抗号关于抗震设防烈度有关规定通知，本工程设防裂度要求为度。地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范土分类标准。根据第人民医院地质勘察报告，地基土主要有人工填土耕填土和冲洪积湖积沼相堆积层组成，地质物理力学性质般或较好......”。

7、“.....场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。当地自然条件气候条件市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。年平均气温在之间，北部为,中部为,南部为,南北温差。年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温资现金流量表见附表计算出本项目各项财务评价指标如下总投资收益率运营期内年平均息税前利润项目总资金项目投资回收期所得税后年项目内部收益率所得税后项目财务净现值所得税后万元财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目总投资收益率为税前项目投资回收期为年税前项目内部收益率为，高于财务基准收益率税前项目财务净现值为万元，大于零,因此在财务上是可行。不确定性分析盈亏平衡分析项目按达产年分析，变动成本为万元，固定成本为万元，营业收入万元，计算盈亏平衡点为。敏感性分析通过对产品价格原辅料价格建设投资个单因素分析，分析结果项目受产品价格和原辅料价格影响很大，建设投资变化幅度小。财务评价结论项目从财务核算角度分析，具有较强盈利能力，财务评价可行......”。

8、“.....性质应是非营利性，本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定，计取各项税收。第十二章社会评价社会评价方法有快速社会评价和详细社会评价法。快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素分析判断。本项目采用是快速社会评价法。社会评价是分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目可行性。本项目社会评价以投资项目可行性研究指南为参考。社会影响分析影响项目建设社会因素很多，诸如项目所在地人口生活水平基础设施与服务设施状况当地风俗人际关系各利益群体对项目反应要求与接受程度参加项目可能性，当地干部群众对项目态度和积极性等。本项目处在城市老区，居民相对较为集中，生活水平也比较高。根据社会影响因素分析要求，对项目实施对居民收入居民生活水平与生活质量居民就业不同利益群体脆弱群体地区文化教育卫生地区基础设施社会服务容量和城市化进程等多方面影响进行分析......”。

9、“.....可以通过合理组织施工加强环境保护措施细致思想工作加强施工期间交通组织等办法加以解决，表明项目建设影响不大。互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳，以及当地政府居民支持项目存在与发展程度，考察项目与当地社会环境相互适应关系。本项目所在地区附近为老城居民聚集区，本工程实施将对此区域城市居民特别是附近区域居民今后生活工作将产生极为有利影响。社会对项目适应性和可接受程度分析表社会因素适应程度可能出现后果主要措施不同利益群体中对眼前局部利益难以割舍，存在些局部问题和顾虑加强对有问题利益群体宣传教育重视他们反映问题，在满足政策条件下给予及时妥善解决充分认识理解他们顾虑，通过政策宣传，对他们顾虑进行合理分析引导，使他们从思想上打消顾虑。当地组织机构高无不良后果当地技术文化条件高无不良后果社会风险分析项目建设为政府和人民群众重视支持，为本项目实施营造了良好社会环境和氛围。社会影响因素分析表明，没有因为本项目实施而造成严重影响......”。