1、“.....其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。从以上数据可以看出，年全市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前水平，略低于近年商品住房万年平均销售量。商品住房供给出现饱和难卖状态。产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计，年中心城区商品住房均价为元，同比增长，从近几年商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧货币政策影响，我市居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。三对房地产业稳定发展思考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场调控政策，随着房价合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。政府部门房地产企业金融机构应实行三方联动......”。

2、“.....积极采取有针对性措施进行调控与引导，全力促进房地产业健康快速发展。政府部门应加强调控，优化环境房地产行业发展不但要与国民经济发展水平相适应，还要与广大人民群众消费水平相适应，同时也要适应城市发展需要。是房地产市场调控要做到适时适度，远近结合。调控力度把握主要是对房地产市场总量和结构调控力度把握，积极引导商品房开发结构调整，多建适合中低收入阶层中小户型住房。二是进步整顿和规范房地产市场，各有关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制度，强化土地供应管理，控制土地购买无序增长。三是要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动违规违法行为，确保房地产业健康发展，同时搞活房地产二三级交易市场，促进居民购房，以旧换新以小换大，改善居住条件。四是房地产业发展要纳入城市建设总体发展战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土地资源开发利用布局与节奏，做到有计划有步骤地开发。五是要进步优化房地产开发环境，尽量减少审批程序和不合理收费......”。

3、“.....减少前期开发费用，降低建房成本。六是要加强对房地产市场形势监测分析，尽快建立房地产预警体系和信息发布系统，引导企业理性投资和居民理性购房。房地产企业应内练素质外树形象面对激烈市场竞争，首先，房地产企业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理念，提高管理水平，通过改革创新，加强管理，增强发展实力，提高市场竞争力。其次，房地产企业要根据市场需求变化不断调整开发结构，切忌盲目追求高档豪华大户型住宅，要向不同收入阶层提供不同层次商品房，构造多层次供给体系，以结构调整促进商品房开发理性回归。第三，房地产业竞争就是客户满意度树立与竞争，开发商要加强工程质量，完善内部质量管理系统，为百姓提供放心房优质房。第四，要加强市场营销，树立理性营销观念，坚持诚信服务，进行阳光操作，重点是加强小区物业管理以及环境设计生态平衡等等，通过加强营销诚信服务积极创造市场。金融机构应制度创新加大支持目前中低收入者是房地产市场需求主要群体，而这部分居民购房更加需要信贷支持。金融机构应向这主要群体敞开大门......”。

4、“.....要进步改革公积金制度，放松现行公积金贷款些具体规定，将些有信贷需求又有还贷能力人纳入管理体系。二是要增加银行住房贷款品种，如押旧买新贷款等等，以适应居民改善住房条件梯次需求。要加强对房地产开发贷款监管，对开发商要严格执行房地产企业资本金制度，加强对申贷企业信誉度和还贷能力审核对购买者贷款要严格履行贷款各种手续，以防金融风险。四年房地产市场展望年，在经济形势以及国家宏观调控政策影响下，将是我市房地产市场调整期。月份数据显示房地产市场仍不容乐观从月份数据来看，房屋施工面积同比增长，而新开工面积和房屋竣工面积同比分别下降和，商品房销售面积和商品房销售额同比分别下降和，空置面积同比却上升了。需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调。年将延续年房市低迷，从需求者角度讲，部分改善型需求和投资型需求购买行为将向后推迟，首次购房自住性需求将更为谨慎从需求结构角度，购房需求仍将向实用性中小户型集中从产品需求特点角度......”。

5、“.....比如价格因素，因此未来市场竞争会更加激烈。在需求难以启动供给方资金链紧张情况下，部分自有资金不充裕中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场风险，房地产开发企业会迎来轮洗牌，包括房地产中介公司策划代理公司经纪公司评估公司担保公司等在内从业机构也将随之迎来轮行业整合。随着企业间优胜劣汰开发企业自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整，开发企业将更加注重开发产品品质，提供差异化产品，以期在市场竞争中占据优势地位。在供需双方作用下，开发企业或许会采取些优惠措施，以期回笼资金。中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决随着年推出保障住房政策实施，年将会迎来中小套型房上市高峰。另外，随着住房保障政策落实，廉租住房经济适用住房等供应量也会适当增加，中低收入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。五房地产市场发展小结年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观望态度。年我市商品销售处于低迷状态......”。

6、“.....商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前水平，略低于近年商品住房万年平均销售量。年中心城区商品住房均价为元，增速放缓。以下小户型与中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中高价位区间，尤其户型占套型比例同比上升，说明这两种户型具有良好抗跌性，并在销售过程中持续走强。叁项目周边环境与市场研究项目区域环境分析因为本案地处城北，因此认真细致分析城北区域环境市场等情况将有助于我们找出优势，认识劣势，从而寻找出市场机会点。周边区域基本情况基地周边环境现况本案东倚都市春天，西临北路，北靠昌黎路，南望居民小区。距离新市政府仅米，距袁山公园米。于休闲生活之间尽占城市发展之先机，有利于提升本案地段价值。基地周边交通状况北路南连市区，北通沪昆高速，昌黎路东接市政府，袁州区政府。交通非常便利。基地周边生活配套设施中学，袁山公园近在咫尺，特别是本案北面即将兴建五星级大酒店，且建设中市政府也距离本案不远，因此可以说人文教育基础设施很完善。但因为距离市区有定距离......”。

7、“.....二周边区域环境小结交通方便市政基础设施完善为现在及未来市场发展重点，但缺乏人气。二项目区域市场分析区域楼盘综述该区域是近几年开发热点区域，为高档楼盘聚居地，而且多为大盘，以区域中楼盘看，本案目前处于区域边缘，以袁山公园为中心话，越靠近袁山公园项目越好，因此在位置上与周边楼盘比优势不明显。主要楼盘列举铂铭瀚目前铂铭瀚在售幢高层，分别是楼楼以及楼。铂铭瀚销售状况附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附地下室销售统计室室室室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数销售比例最低价最高价铂铭瀚楼销售状况，应用这种模式要求企业企划能力和品牌传播能力比较强，有管理能力和激励能力，需要产品目标人群比较精准我们项目对于促销组合，我们可以采用以下方法报纸以联合为主，版面力求突出加大。公交车，效果明显多采用。说明书印刷精美，内容周详，充分表达本案特点，使消费者深入了解本案特点特色。海报在区域内，全面而连续派发海报，加强商品印象，告之商品特点，促使目标对象采取行动......”。

8、“.....配合图表说明，使客户得到尊重接待和怡然自得自由，并能从容得到本案良好印象和详实讯息。柒建设方案选择规划建议建筑外立面建议建筑风格与特色本项目定位于中高档住宅，建筑形态设计服从最大化地利用自然景观，要使尽量多户型可以欣赏到山景。同时也使小区内四季拥有良好通风效果，从而达到中高档住宅高品质要求。住宅建筑单体入口处开设小型酒店式大堂可考虑与电梯前厅结合起来设计，并实行卡管理接触式非接触式管理，以提高产品档次和业主生活品味。空调机位处理要求尽量不影响外立面和谐，但又必须与现时流行并不方便安装铝格栅百叶窗遮藏形式形成差异化，建议将其以隐蔽方式巧妙预留到加厚阳台侧边底部，以便安装。部分建筑单体阳台与阳台之间隔墙，建议采用壁柱装饰予以区隔，丰富立面视觉。建筑立面装饰与色彩住宅建筑单体外墙主体使用高级灰银灰色为主基色调。银灰色，酷而沉稳，永恒而颇具现代感，而其折射出光眩，又能达到静中有动奇妙效果。外立面装饰线腰带，以白色为主。白色衬托高级灰，更能显示出小区高雅洁净和宽敞......”。

9、“.....突出其安逸祥和沉稳。临街面商业配套等建筑单体，可考虑使用橙色金色等暖色调，突出其健康活泼豪华绚丽。二总平面布置方案原设计方案经过认真讨论，且结合我司对于市场把握，我司建议户型规划应重新设计，以下为我司设计之总平图及分户户型图。产品配比建议面积房房二房三房三房三房面积比例号户型房厅卫特点建筑面积平方米，科学板式结构，布局合理，适于单身贵族及商务人士办公使用，彰显非凡品味。号户型二房二厅卫特点建筑面积平方米，南北布局，生活就在明媚阳光与美景之中，科学布局，面积紧凑，最大程度提高空间使用率，超大景观阳台，尽享无限山景，朝南次卧设置朝东窗户，打开更广景观面。号户型三房二厅卫特点建筑面积平方米，纯朝南布局，生活就在明媚阳光与美景之中，科学布局，面积紧凑，最大程度提高空间使用率，超大景观阳台，尽享无限山景。号户型三房二厅卫特点建筑面积平方米，科学板式结构，全明通透，生活在阳光与美景之中，阳台正对南面，东可欣赏袁山公园，南可欣赏秀江河湿地公园......”。