1、“.....此时保证金万作抵土地出让综合价金，因此，在这个阶段还应缴纳万元。竞得人还须在签收过于土地使用权成交确认书后天内与重庆市国有资源和房屋管理局签订重庆市国有土地使用权出让合同，并按合同约定严格执行。竞得人未按规定签收国有土地使用权成交确认书或签订重庆市国有土地使用权出让合同，应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，违约人缴纳保证金不予退还，并按成交价支付违约金，成交土地使用权由出让人收回另行公开出让，另行出让成交价低于原成交价，违约人还应就差额部分承担赔偿责任。如因规划方案更改导致容积率改变，容积率低于公示容积率，原缴纳土地出让金不予退还，容积率高于公示容积率，应补交土地出让金。第四部分初步设计方案设计思路蔚城项目原规划不变，本地块结合周边已有设计，利用组团关系将蔚城地与地联系组织成整体。二规划指标总建筑面积平米住宅建筑面积平米公共服务设施面积平米容积率住宅总户数三设计要点延续蔚城地块中组团道路设计，在道路西侧分布栋，栋多层住宅。道路东侧分布栋，栋，栋及栋......”。

2、“.....在高层下设计商业群房。沿金开大道高层及小高层设计延续了蔚城地块设计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。同时在入口处广场设计具有标志性作用。组团内部设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景观元素。方案平面图如下地设计方案平面图融科蔚城地第五部分开发计划及投资收益测算开发计划取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发。二售价估算技术经济指标及售价预测住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说明将地安排在蔚城四期时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目相关财务指标，判断地经济可行性。此外，地地价按公示出让综合价金起始价万亩测算。统核算成本及收益测算融科蔚城加入地后统核算分摊成本及费用成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例土地成本,开发前期准备费,室外工程成本,不可售建筑投资,不可预见费,开发间接费用,资本化利息......”。

3、“.....流转税,合计,融科蔚城加入地后统核算收益加入地融科蔚城分期利润表序号项目单位合计万元利润体现期二期三期四期五期六期销售面积万营业收入万元二营业税金及附加万元三土地增值税万元四开发成本万元五项目毛利万元六项目公司期间费用万元其中销售费用万元管理费用万元七总部费用万元八税前利润万元九所得税万元十项目净利润万元销售毛利率销售净利率成本净利率总投资回报率融科蔚城成本及收益测算融科蔚城分摊成本及费用序号成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例土地成本,开发前期准备费,室外工程成本,不可售建筑投资,不可预见费,开发间接费用,资本化利息,期间费用,流转税,合计,融科蔚城收益见下页融科蔚城分期利润表收益比较及经济可行性分析销售净利率原蔚城项目加进地后统核算从上表可知，加入地后统核算得到销售净利率为大于原蔚城项目销售净利率。因此，以万亩取得地并实施本报告提出规划建设方案在经济上具有可行性......”。

4、“.....当地价在万亩以下时，对地实行本报告提出方案并与原融科蔚城项目统核算得到销售净利率大于原融科蔚城项目相应指标值。融科蔚城分期利润表序号项目单位合计万元利润体现期二期三期四期五期六期销售面积万营业收入万元二营业税金及附加万元三土地增值税万元四开发成本万元五项目毛利万元六项目公司期间费用万元其中销售费用万元管理费用万元七总部费用万元八税前利润万元九所得税万元十项目净利润万元销售毛利率销售净利率成本净利率总投资回报率第六部分结论和建议综合比较及结论由于本地块特殊位置，能够使蔚城号地块形成对称完整性，取得较好景观效果并且，该项目可以纳入到蔚城项目中，能够节省项目管理费用等开发成本，从而取得较好综合效益。通过以上分析，当地价格在万亩以下时，本报告提出规划建设方案与融科蔚城项目统进行核算得到销售净利率都大于原蔚城项目相应指标值，在经济上具有可行性。二建议参与竞买，取得地块。在我司取得该地块后，还应该与经开区国土局规划局沟通......”。

5、“.....为竞买人在挂牌期限内申请用地者可多次报价竞买双方应在挂牌首日首次报价，首次报价应密封报价单交重庆市土地交易中心，报价较高者为挂牌起始价，以后报价幅度不得低于重庆市土地交易中心确定竞价幅度首次报价相同，先提交报价单为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌期限内无应价者或者竞买人报价均低于底价或均不符合其他条件，挂牌不成交。在挂牌期限截止时仍有两个竞买人要求报价，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人。四成交确认阶段通过招标拍卖或者挂牌取得地块竞得人，须在本地块挂牌期届满后个工作日内到重庆市土地交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支付首期成本为万元。此时保证金万作抵土地出让综合价金，因此，在这个阶段还应缴纳万元。竞得人还须在签收过于土地使用权成交确认书后天内与重庆市国有资源和房屋管理局签订重庆市国有土地使用权出让合同......”。

6、“.....竞得人未按规定签收国有土地使用权成交确认书或签订重庆市国有土地使用权出让合同，应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，违约人缴纳保证金不予退还，并按成交价支付违约金，成交土地使用权由出让人收回另行公开出让，另行出让成交价低于原成交价，违约人还应就差额部分承担赔偿责任。如因规划方案更改导致容积率改变，容积率低于公示容积率，原缴纳土地出让金不予退还，容积率高于公示容积率，应补交土地出让金。第四部分初步设计方案设计思路蔚城项目原规划不变，本地块结合周边已有设计，利用组团关系将蔚城地与地联系组织成整体。二规划指标总建筑面积平米住宅建筑面积平米公共服务设施面积平米容积率住宅总户数三设计要点延续蔚城地块中组团道路设计，在道路西侧分布栋，栋多层住宅。道路东侧分布栋，栋，栋及栋。沿金开大道设计有商业集中广场，在高层下设计商业群房。沿金开大道高层及小高层设计延续了蔚城地块设计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。同时在入口处广场设计具有标志性作用......”。

7、“.....统景观元素。方案平面图如下地设计方案平面图融科蔚城地第五部分开发计划及投资收益测算开发计划取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发。二售价估算技术经济指标及售价预测住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说明将地安排在蔚城四期时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目相关财务指标，判断地经济可行性。此外，地地价按公示出让综合价金起始价万亩测算。统核算成本及收益测算融科蔚城加入地后统核算分摊成本及费用成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例土地成本,开发前期准备费,室外工程成本,不可售建筑投资,不可预见费,开发间接费用,资本化利息,期间费用,流转税,合计......”。

8、“.....开发前期准备费,室外工程成本,不可售建筑投资,不可预见费,开发间接费用,资本化利息,期间费用,流转税,合计,融科蔚城收益见下页融科蔚城分期利润表收益比较及经济可行性分析销售净利率原蔚城项目加进地后统核算从上表可知，加入地后统核算得到销售净利率为大于原蔚城项目销售净利率。因此，以万亩取得地并实施本报告提出规划建设方案在经济上具有可行性。四敏感性分析土地均价万亩蔚城综合价金总价万元统核算销售净利率续上表如下土地均价万亩蔚城综合价金总价万元统核算销售净利率如上表所示，当地价在万亩以下时，对地实行本报告提出方案并与原融科蔚城项目统核算得到销售净利率大于原融科蔚城项目相应指标值......”。

9、“.....能够使蔚城号地块形成对称完整性，取得较好景观效果并且，该项目可以纳入到蔚城项目中，能够节省项目管理费用等开发成本，从而取得较好综合效益。通过以上分析，当地价格在万亩以下时，本报告提出规划建设方案与融科蔚城项目统进行核算得到销售净利率都大于原蔚城项目相应指标值，在经济上具有可行性。二建议参与竞买，取得地块。在我司取得该地块后，还应该与经开区国土局规划局沟通，进行以下工作与经开区国土局明确签订土地合同及补充协议条款与蔚城地块等同将地纳入蔚城整体规划地土地证并入蔚城地整体土地证地后期付款纳入蔚城项目土地大合同进行付款......”。