1、“.....年当选为重庆市政协港澳委员。二十世纪初，黄祖仕以其敏锐商业洞察力紧紧把握祖国西部大开发商机，以福建为根据地，挥师重庆，赢得政府和行业高度认同，占得先机黄祖仕气势如虹，其麾下融汇集团短短数年内在主城区连续取得‚融汇半岛‛和‚融汇国际温泉城‛两个千亩级超大型复合地产项目，举奠定了融汇集团在重庆市场地位，确定了在重庆地区长期发展战略决策。出于战略布局考虑，黄祖仕从长江上游重庆来到长江下游芜湖，大手笔出击，同步开发‚融汇中江广场‛‚融汇锦江‛‚摩根‛等三个项目，将融汇集团地产开发版图嵌入长江三角洲，与闽东南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之势。二重庆融汇投资有限公司公司概况重庆融汇投资有限公司，成立于年，系由重庆融汇地产集团和融汇福建实业发展有限公司投资组建大型专业房地产开发公司。作为融汇集团成员企业之，主要业务涉及房地产开发销售租赁及相关物业管理，公司注册资本万元人民币......”。

2、“.....法人治理结构完善，管理水平较高公司实行董事会下总经理负责制，公司法人治理结构已基本建立即‚所有权经营权与监督权‛三权分离，并在不断规范之中。公司以建立全行业领先企业为目标对公司经营体系进行了全方位改造在发展战略上，以整合资源为发展策略，将企业与外部合作伙伴整合成同个为客户服务利益共享有机结合体，寻求资源配臵与客户需求最佳结合点，从而取得效果公司秉承‚整合合作共同发展‛企业理念，产品各道工序都由行业内最强专业团队来做，公司级任务是打造品牌，构建团队，并对专业团队行为审核监控，保证其执行力及和谐共荣共赢目标得以实现。公司组织结构见下图重庆融汇投资有限公司重庆融汇地产集团有限公司融汇福建实业发展有限公司融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页图公司组织结构图公司房地产开发专业经验丰富，产品质量优良，品牌团队整合已初步完成公司现有员工人，房地产从业经验丰富。公司高管人员及业务骨干介绍陈忠先生公司总经理。浙江大学土木工程系毕业，高级工程师......”。

3、“.....历任福州晋安区房地产综合开发公司总经理及福州嘉丰房地产有限公司总经理。冯世军先生重庆融汇投资有限公司财务总监。中国人民大学毕业，金融及投资银行从业年，房地产从业年，曾先后就职于银行券商投资银行知名房地产企业，负责企业改制规范化运作资本经营和融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页资金运作等工作，擅长房地产企业财务管理成本控制，资金运作，熟悉企业战略信息化标杆竞争性管理等。公司开发项目重庆融汇投资有限公司于年月日通过市土地交易中心获得了该项目土地使用权，并于年月日签订了国有土地使用权出让合同。融汇国际温泉城项目土地总面积亩，其中出让土地面积亩，划拨土地面积亩。项目总建筑面积万平方米亩，其中住宅总开发面积约为万平方米。在年内，重庆将倾力打造个国际级温泉项目，包含渝北区统景温泉九龙坡天赐温泉和沙坪坝梨树湾温泉，把重庆建成‚温泉之都‛。由重庆融汇投资有限公司开发建设沙坪坝梨树湾‚融汇国际温泉城‛是重庆市政府打造‚温泉之都‛重点项目......”。

4、“.....项目范围涉及窑湾花生堡等个社及周边土地和温泉资源，项目总占地毛地约亩，净用地亩，是集主题乐园商业商务休闲五星级酒店住宅为体国际级温泉基地，建设成为‚温泉之都‛标志性工程，项目总投资达亿元之多。融汇国际温泉城温泉项目已于年月日正式动工建设，并通过温泉项目辐射和影响，带动周边商业氛围形成，培育良好市场。通过温泉建设和住宅建设，完善周边环境和基础设施，并建设五星级酒店，从而完成整个项目建设。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第三章重庆酒店业发展状况与经营情况重庆经济概况及发展趋势重庆是中国西南地区和长江上游经济中心城市重要交通枢纽和内河口岸，拥有汽车机械电力化工轻纺等综合性工业基地。重庆直辖后，政治经济地位提高，中央政府投资大幅度增加，有利于加快开发建设。长江经济带是我国最具发展潜力经济带，也是世界上可开发规模最大流域经济带。经济概况直辖以来，重庆市国内生产总值逐年递增，年以后按可比价格计算年均增长率达，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。年月......”。

5、“.....全年可实现增长。住宿餐饮业累计零售总额达亿元，同比上升，占整个社会消费品零售总额。今年全年固定资产投资预计将达亿元，同比增长。财政收入今年首次突破千亿大关，同比增长预计达。明年可能实现增长，并且将这个速度保持年。城镇居民家庭人均可支配收入及增长情况除了经济高速增长外，城乡居民购买力也不断增强。年城市融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页居民人均可支配收入元，增长。收入不断增加，使城乡居民购买力不断增强。有利于人民生活质量提高。图重庆市年城镇居民人均可支配收入走势单位元数据来源年重庆市国民经济和社会发展统计公报经济发展目标年建设成为长江上游经济中心，国内生产总值在年基础上翻两番，实现全面建设小康社会目标总体战略。第步，到年，奠定建设长江上游经济中心重要基础，基本小康水平有所巩固。国内生产总值达到亿元左右，人均国内生产总值达到美元左右第二步，年，构建起长江上游经济中心框架，达到较为宽裕小康水平。国内生产总值达到亿元以上......”。

6、“.....年，建成长江上游经济中心，实现全面建设小康融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页社会目标。国内生产总值达到亿元左右，在年基础上翻番人均国内生产总值达到美元左右。二重庆酒店业发展状况重庆作为中国西南地区唯直辖市，本地经济在过去十几年保持着良好增长，地区性作用逐渐增强，同时悠久历史文化，也使很多国家和地区人士所向往。九十年代中期随着三峡旅游火爆以及近几年对外商务活动频繁，主城区内营业酒店从起步阶段五家进而发展到现有大小二百余家规模，经历了个快速发展时期。重庆酒店业目前统计截至年月，重庆共有星级饭店家，其中五星级家,四星级家，三星级家，二星级家，星级家。总计万间房间万张床位。重庆酒店业呈现主要特征本土单体酒店面临越来越多品牌管理酒店竞争压力酒店竞争无序，以低价作为主要营销策略中间级酒店受到两头酒店夹击处境艰难平均住宿时间为夜......”。

7、“.....重庆酒店业未来趋势面临更好经济发展机遇重庆将为酒店业发展带来机遇会展经济也将迎来黄金发展机会，从而推动酒店需求旅游经济再度振兴预期为酒店业锦上添花各个经济园区成熟发展将为酒店业注入活力全国或者全球知名品牌高档酒店本地拓展将提升整个酒店业服务水准。三重庆高星级酒店运营情况高星级酒店在重庆发展起步较晚，三峡旅游高潮拉开了酒店业高速发展序幕。随着重庆直辖市建立以及我国正式加入后面临出口经济发展机遇，些著名国际酒店管理集团纷纷加快了进军重庆中国西部桥头堡步伐。假日海逸万豪洲际希尔顿豪生等酒店等品牌早已成功落户。重庆五星级酒店目前分布与概况重庆市旅游局统计显示，目前挂牌五星级酒店共有家，主要分布区域情况为江北区金源，君豪金科戴斯融汇温泉酒店建设项目项目运行成本根据项目方案设计和类似项目成本统计资料采用成本要素法估算。经营成本估算外购原材料费本项目外购原材料主要包括酒店日常经营所需材料......”。

8、“.....根据类似项目实际运行情况测算。工资及福利费项目正常运营年份，雇佣员工人，月均工资及福利费按元人估算。经营第二年磨合期结束，工资总额减少。修理费固定维修费用及储备金万年，每年递增。其他费用其他费用包括项目广告宣传经营管理费等。经营成本估算见附表总成本费用表。四财务分析项目盈利能力分析根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算，主要结果如下所示六收入与成本数据总成本费用万元经营收入万元经营税金及附加万元经营成本万元融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页利润总额万元所得税万元税后利润万元七财务评价指标全部投资税后财务内部收益率税后财务净现值万元年折现率税后静态投资回收期年税前财务内部收益率税前财务净现值万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点盈亏平衡点万元自有资金税后财务内部收益率税后财务净现值万元年折现率税后静态投资回收期年税前财务内部收益率税前财务净现值万元投资利润率投资利税率计算结果表明......”。

9、“.....财务净现值大于零，均说明项目有较好财务盈利能力，说明本项目在财务上是可以接受。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页财务评价详细数据见附表经营收入及税金测算表附表总成本费用测算表附表利润测算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表债能力分析偿债能力分析主要考查项目借款偿债能力，本项目考虑银行贷款总额为万元，预计在项目年月开始贷款，贷款利率为,贷款时间为年。贷款利息按季计算并在当季偿还。本金于年底开始偿还。计算过程详见附表贷款偿还计划表。根据上述基础数据，偿债能力各项指标如下偿债备付率偿债备付率表示可用于还本付息资金偿还借款本息保证倍率，本项目偿债备付率平均为，可用于还本付息资金足以偿还当期债务。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页利息备付率利息备付率表示可用于偿还当期利息保证倍率，本项目利息备付率平均为，可用于偿还利息当期收入足以支付当期利息......”。