1、“.....全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降。住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少主要原因。在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积万平方米，同比下降。四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降月，全市有开发房地产企业本年土地成交价款万元，同比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。评述近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架拉大，城市人口不断增加，迫切希望换房群体壮大，为抚州房地产创造了巨大市场，再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大投资空间，房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州落户投资，开发企业由年底家发展到年底家，增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开工，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较大，有些项目已陆续完工。虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明显，未来市场竞争将是产品及物业竞争。融旺国际在产品和物业方面拥有绝对优势......”。

2、“.....未来开盘时机对融旺国际来说也攸关重要。第四部分年土地市场年土地出让表地块编号土地位置面积亩规划用途出让年限年起叫价万元成交价万元成交时间竞得人号金巢大道西迎宾大道南商业加油站年月日中石油天然气公司江西销售分公司号赣东大道北延伸段商业加油站年月日中石油化工公司江西抚州石油分公司号抚州市公园路以北商住年月日陈东旭号赣东大道以西原市公路局万元年月日潘琳号赣东大道以西原种子公司万元姜华贵号万元周志勇评述年土地市场随着政策到位及楼市回暖而开始回暖。从近期成交几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。也就是说开发商对未来抚州房地产市场是相当看好。第五部分抚州城市建设赣东大道南北延伸段拆迁结束，建设即将开工月日，赣东大道北延伸段工程拆迁和清理工作已基本结束，拆迁面积达平方米。月初，赣东大道北延伸段路面硬化工程将全面启动。赣东大道南延伸段已经于近日开工建设，南延伸段起于钟岭大道，终于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣东大道，道路总长米，宽米......”。

3、“.....总建筑面积万平方米。到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套其中，新出让用地建设住房面积万平方米，存量用地置换重建住房面积万平方米。规划完成商品住房建设面积万平方米，其中套型建筑面积平方米以下中小户型普通商品住房建设面积万平方米。规划完成政策性住房经济适用房廉租房建设面积万平方米，约万套，按定比例建设廉租住房。三十五交通建设规划主要任务公路建设以国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网骨架，提高路网骨架公路等级，形成我市二纵横公路主通道京福广济抚吉高速和二个环线即分钟交通圈临川东乡金溪南城宜黄崇仁临川分钟交通圈临川资溪黎川南丰乐安临川，加强公路养护和管理工作。建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁路出境历史。按照实现客运快速化，货运物流化要求，进步完善现有客货运站场服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质量，以信息化网络化为基础，适时推进智能型交通发展......”。

4、“.....第六部分城市未来规划城市未来发展目标为把抚州建设成为融入南昌，联动海西先发城市经济发达充满活力产业城市社会进步人民安居和谐城市文化繁荣科教进步创新城市山清水秀和谐共生生态城市。城市定位赣东地区中心城市，抚州市政治经济文化中心，以新型轻型工业为主导，具有深厚历史文化底蕴及特色，生态环境良好现代化城市。目前，抚州中心城区建成面积为平方公里，人口万，其中主城区平方公里，人口万上顿渡平方公里，人口万。抚北区为工业区，温泉为旅游休闲度假区，这两个板块整体城市形象正在显现和渐次形成中。根据中心城区人口分布情况，抚州中心城区建设将有三个阶段性目标。是到年形口万面积约平方公里城市规模。这阶段建设重点是，以加强城市基础设施建设扩大城区规模改善人居环境为主线，加快城市建设步伐。行政新区，借助行政中心搬迁，带动周边地区开发建设站前新区，借力新建火车客运站，建设商住区商贸园上顿渡区向东南方向主城区发展，逐步与主城区形成个整体。依托金巢经济开发区，继续向南拓展......”。

5、“.....抚北城区，利用铁路货运站建设有利时机，加快物流运输体系建设继续加快抚北工业园开发建设，逐步形成城市雏形。老城区，加强文化保护工作，完善商业等服务功能，适时建设赣东大道北延伸段跨河大桥。启动温泉风景旅游开发区建设。二是到年形口约万，面积约平方公里城市规模。这阶段建设重点是，以完善新城区功能提升城市综合竞争力为主线，加快新城区现代化建设。对行政中心到火车站新区上顿渡城区之间区域进行填充式建设，加快文化娱乐基础设施建设，使新城区和上顿渡城区成为城市工业行政活动高中教育市场批发市民居住现代化城市核心区。老城区，集中抓好商务中心建设，完成文昌里改造，形成以宗教文化临川文化相结合为内涵特色城区。温泉风景开发区形成兼具度假旅游功能生态休闲区域。抚北城区，着力完善城市铁路货运物流集散中心建设，加快园区开发，使之成为抚州工业物流运输中心。抓好城市组团之间绿化美化亮化工作，为城市现代化奠定坚实基础。三是到年左右，建口约万左右面积约万平方公里现代化城市。这阶段建设重点是......”。

6、“.....全面推进城市现代化建设。突出抓好填充开发深度开发，促进新老城区全面现代化推进各组团之间功能协调配合，促进规划区内农村现代化，真正把抚州中心城区建设成为现代化城市。第二章项目解析第部分项目概况地理位置融旺国际公馆位于人杰地灵才子之乡抚州。占据着抚州最高地，是今抚州古临川政治中心，经济中心，文化中心。项目位于今抚州赣东大道号，原市政府所在地，老城正中心。赣东大道是抚州市人气最旺，商业氛围最浓厚最繁华商业街，同时也是大抚州城市南北向中轴线，目前赣东大道进驻商家已达到家之多融旺国际西邻古临川千年商贾穿梭驻足西大街孕育了千年人脉文脉和商脉，是抚州千年不变商业中心黄金之地二周边配套商业配套小区自带约万平方左右商业，其中西大街层二层为以沃尔玛和品牌电器为核心家庭型消费，地上包括有楼精品街，二楼运动城，三楼数码城，影城。另外项目位于抚州商业中心赣东大道核心位置，商业配套相当完善。教育配套项目周边有抚州四小，抚州实验小学，中学有教育集团名校抚州市第中学，距离均在公里左右......”。

7、“.....此外还有东华理工大学，南昌大学医学院抚州分校等高等教育资源。银行，邮政，证券配套工商银行，建设银行，农业银行等国有银行几乎在赣东大道都设有网点，步行均在分钟左右，邮局和抚州最大证券公司步行在分钟以内。医疗配套距离抚州最好医院抚州市第人民医院步行时间在分钟以内，公费医疗单位就在地区医院对面，药房，社区医疗均距项目步行分钟以内。休闲娱乐距离人民公园公里左右，步行约分钟，另外距离王安石纪念馆，文昌桥等车程都在分钟以内。娱乐方面赣东大道有咖啡，会所等娱乐地。三建设规模与目标项目名称融旺国际占地面积平方米土地向往地级城市综合环境，向往成熟配套小区物业环境。出于工作调动或者儿女就学等原因，在居住上会向中心城市聚集。这类人员预计占整个楼盘销售。首次置业孝顺父母城市拆迁等原因需购房者，预计占整个楼盘销售。竞争个案对比项目规模地段交通配套容积率景观总套数去化价格西湖绿洲四期西湖西•外环路东•广场南路路路超大游泳池,羽毛球场乒乓球场等,社区卫生服务中心西湖绿洲小学......”。

8、“.....商业等，临川三中临川八小十小等学校中西合壁概念园林景观社区。园林分别由香樟雅典桂景米兰罗马银杏和巴黎傲梅等个主题园林组成，滨河世纪万梦湖东岸中段路公交专线项目规划有购物休闲教育等配套设施应俱全余亩梦湖景观优劣势分析项目西湖绿洲四期水岸明珠城市经典滨河世纪优势市场品牌超大规模景观西湖人民公园物业服务优外立面设计新颖纯住宅社区洪客隆商业距市中心近超大空中花园附赠面积大中心景观超大栋距超高绿化率户型方正通透动静分离功能分区合理超大阳台大型社区梦湖景观配套规划齐全品牌物业产品丰富劣势交通不方便商业配套少前期项目外立面品建筑密度大部分户型不够方正出入不便小区周边环境差产品配比相对单户型面积浪费距市区远开发周期长质差四期偏离项目中心进深大交通不便交通不便周边配套少三小结综上所述，项目优势较突出，且市场总体环境趋向利好......”。

9、“.....从而去赢得市场，具体表现为系统清晰理念开发思路区域内罕有独特产品设计统计内外市场形象④充分挖掘项目目标客户群体通过针对性活动营销和实效性营销法相结合在保证定利润前提下，通过系统严格成本控制去降低售价。以上差异化经营思路仅为基础，在此基础上，遵循市场原则环境原则成本原则，引导出本项目项目定位。第三章财务分析第部分项目特点及装修标准根据规划设计要求，容积率为,绿化率,建筑密度。容积率按进行测算，总建筑面积。根据拟定抚州市政府大院修建性规划方案，可拟建幢层商住楼，为框架剪力墙结构，外墙采用面砖和涂料，地上二层商场外墙为花岗石面层装饰，内墙为水泥砂浆打底，天棚刮腻子，楼地面为水泥砂浆找平，公共场所及电梯间楼地面铺设玻化砖，入户为防盗门，阳台门为铝合金推拉门，窗户为铝合金推拉窗，水电弱电系统管线布置到位，消防安防系统按要求施工到位......”。