1、“.....新房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展企业将会没有生存基础。这将促成房地产业优胜劣汰，有利于房地产市场健康发展。关于东莞房地产开发企业管理若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发展若干意见精神，进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家省对房地产开发企业有关规定，结合东莞房地产发展实际情况，制定了关于东莞房地产开发企业管理若干规定，对房地产开发企业设立资质管理规定进行了重新调整。这些措施有效提高房地产开发公司素质，促进了房地产企业规范发展。同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产开发经营资金管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘出现，维护了小业主利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续发展。规范和整顿市场法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目用地......”。

2、“.....由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为投机性。此政策推出，使土地供应在个公平市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场有序发展。年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。月，国务院办公厅下发两道整顿土地市场秩序命令关于暂停审批各类开发区紧急通知关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理通知。其后，国务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会议，新轮土地市场整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市场中出现违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场，促进土地市场健康发展。广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权通知......”。

3、“.....这是广东农村集体用地管理制度重大创新突破。年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积办法。减轻购房者负担，吸引消费者购房法规年月，省政府公布关于促进我省房地产业健康稳定发展若干意见通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅，契税按征收。之前，广东普通住宅购房契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此项措施在定程度上减轻了购房者负担。减免房地产开发商负担法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有被完全减免，有被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发成本。年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在内投资项目审批。从年月日起，按照国家财政部有关规定，广东相应统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块......”。

4、“.....广东省政府出台了关于加快中心镇发展意见，对全省个中心镇发展给予系列政策和财政扶持，包括中心镇规划中心镇产业集约发展拓展中心镇建设资金渠道用地政策倾斜户籍改革及管理体制等方面都有创新性突破这些措施将会加快省内中心镇区发展，也会出现中心镇区带领周边小城镇经济和建设发展局面今年是东莞园区经济全面增长处，月，东莞市政府出台了东莞市鼓励镇区工业园区发展优惠措施，市政府作出了园区内可安排配套经营房地产用地不超过总面积规定如果按全市工业园规划总面积平方公里计算话，意味着园区内房地产经营用地面积最高可达平方公里园区谁投资谁受益政策，带给房地产业另外种商机二社会经济环境分析东莞市经济发展历程改革开放以来，东莞市充分发挥人缘地缘和政策优势，在实施外向带动战略同时，积极依靠科技进步，推动经济社会快速发展年，全市国内生产总值亿元，出口总额亿美元，财政收入亿元成为全省首个令人瞩目成绩，基本实现农村工业化城乡体化科技经济体化格局东莞市已成为国际制造业基地十届三中全会以前......”。

5、“.....年全市国内生产总值第二三产业比重为，农村经济占主要成份改革开放以后，东莞市抓住机遇，大力引进外资，发展外向型工业，促进经济迅猛发展，使东莞市成为广东四小虎之进入九十年代，由于粗放型高速经济增长方式局限，东莞市经济社会发展正进入了升级转型关键阶段市委市政府根据东莞实际，调整发展思路，提出了科技兴市发展战略年，进步提出推动东莞第二次工业革命，加速科技进步，提高产业技术含量和产品附加值，转变经济增长方式，提高经济发展质量战略构思，从总体上确立科技经济体化发展格局为提高东莞经济国际竞争力，从年起东莞市开始确立建设国际制造业名城发展目标东莞市利用外资发展外向型经济经历了起步发展以及提高三个阶段在起步阶段从年至年代前期，引进企业项目多是小作坊式工厂，加工生产服装手袋玩具小五金等低档产品在发展阶段从年代中期到年代初，由于国家改革开放政策深入民心以及国际产业结构调整，市委市政府抓信机遇，不断改善水电道路交通通讯条件等基础设施，增强吸引外资承受能力......”。

6、“.....技术含量有所提高进入九十年代，市委市政府于年确立了科教兴市战略，尤其是年提出第二次工业革命战略构想之后，积极调整引资战略，确立积极合理有效地利用外资方针，重新明确了招商引资指导思想为加强对外资投向引导，优化产业结构，在巩固香港资金来源同时，把招商引资工作着眼点逐步转移到欧美日本南韩台湾等工业发达国家和地区，增强外向型经济发展后劲，自此东莞市外向型经济进入了提高阶段即九十年代初至今，全市对外引进项目科技水平有了很大提高，引进了批如杜邦金霸王诺基亚三星等高科技项目，而且积极引导先期进入东莞市伟易达电子生益敷铜板等外资企业向高新技术产业大力拓展至目前为止，大批国际著名企业以及港台批上市公司落户东莞，使得东莞外向型经济整体科技含量得到次历史性飞跃二东莞市经济发展况总体经济现状及走势分析国内生产总值图从上图可以看出，东莞近几年国内生产总值持续稳定增长增幅从年以后处于比较稳定比例说明东莞经济发展在年有限公司飞速变化，之后处于稳定增长时期人均国内生产总值图由以上图表可以清晰地看到......”。

7、“.....而且保持了较高增长率总体经济发展为房地产业发展提供了良好基础和市场利润空间城乡居民收入与支出分析城镇居民收入与支出图农村居民收入与支出图可以看出，无论是城镇还是农村其人均收入均呈上升趋势同时可支配收入亦随之增长，但用于居住消费性支出远远小于其收入比例这与城市发展有关，而且也是由于房地产市场引导及居住方式改变有关综合经济实力在全省及全国地位改革开放以来，东莞市以年均速度持续快速健康发展，为同期全国年均增速倍目前，东莞综合经济实力已跻身全国大中城市前名，在全省位居深圳广州佛山之后，列第四位年上半年，东莞经济继续保持良好发展态势，全市完成国内生产总值亿元，比去年同期增长，比全省平均水平高出个百分点，增速居广东城市第位，财政总收入增长，比全省平均水平高出个百分点，利用外资增势良好固定资产投资持续增长图固定资产投资持续增加，在年增幅最大，说明投资结构进步侧重城市基础设施建设房地产开发投资增长较快，增幅由年到年......”。

8、“.....重新定义市场重新界定客户同时在可能情况下对产品进行改进也是个值得借鉴好方法。按照国际惯例，所谓重新定义市场，般必须对产品进行改进，只有这样才能维持持续销售期，避免提前进入尾声。般来说住宅产品销售到了尾声，改进可能性可以说是微乎其微，因此较多采用重新定义市场方式。第四种方法制定目标各个击破根据剩余尾货特点如户型面积总价等进行分类，不同类别制定不同销售目标，使用不同销售手法，使之更切合实际，针对性更强，达到推销产品目。现场包装销售中心是买家看楼洽谈场所，是否能有明显功能分隔，是否能面向目标客户并体现楼盘档次是作为个销售中心首当其冲任务。营造个符合客户档次销售中心才能有效地引导客户看楼过程，并提高成交效率。因此，本项目应该具备个较具规模以透明玻璃围合销售中心，并针对客户需求将会所功能提前展示，而本项目将提前进行内部认购，但为了适应目标客户群，建议在原有基础上作以下调整。销售中心包装外包装销售中心作为客户接触本项目第件产品，第印象是否吸引将直接影响其购买欲......”。

9、“.....醒目销售气氛其中包括。充气拱门添设彩旗添设飘空气球添设外立面整饰售楼处标识重新设计制作。销售气氛营造，往往能令买项目产生热销效果，对于促进销售起到很大作用。内包装销售中心建筑风格应与本项目形象定位浑然全，保持统形象，尽量利用通透明亮售楼部配合项目主题定位，并制造能诱发目标客户购买形象。内包装包括展板布置展板编排是展销会内重要部分，它能有系统地引导买家由接触到了解项目，以尽快帮助其作出决定。展板编排更重要是突出项目优点，令买家对项目更有信心并以最方便及有利摆设，缩短买家了解项目时间作出购买决定。展板内容升值前景主要交通项目规模项目主题定位户型推介配套介绍智能化介绍录影带介绍拍摄分钟高素质录象带在展销会场和售楼部样板房不断播放，除了介绍项目本身发展外，还介绍当地情况，发展商背景突出楼盘优点，使得买家对项目有更深认识，同时亦增加展销会现场气氛，加快销售人员讲解过程。售楼部上空增设旗旗挂设能增加售楼部现场销售气氛，引发发展商品牌效应和突出项目精彩定位......”。