1、“.....在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升场面开始改观。预测年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头......”。

2、“.....品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地土地供应。过量供应地方要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快地方可以适当增加当地居民购买并居住普通住宅土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知......”。

3、“.....引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，收付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年政策基本都是延续年，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。年房产市场政策频出......”。

4、“.....从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现。宿迁市宏观市场环境分析宿迁市概况宿迁市是年月经国务院批准设立地级市，位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨新城开发区中新苏州工业园区苏宿工业园，计个乡镇个街道办事处个村居。市域总面积平方公里，总人口万。宿迁历史悠久。境内有江苏省发现最早古人类活动遗址......”。

5、“.....古代徐夷在此生息。秦代置下相县，东晋设宿豫县，唐代改称宿迁至今。在绵延历史长河中，宿迁培育了无数光照史册英雄人物。西楚霸王项羽和夫人虞姬演绎了气吞山河流传千古霸王别姬动人故事。刘少奇陈毅等老辈革命家曾在此运筹帷幄，浴血奋战。宿迁交通发达。京沪宁宿徐高速纵贯南北，盐徐高速横穿东西，三条高速公路与宿新宿沭级公路构起环城平方公里高等级公路圈，市区和各县城均可在分钟内进入高速公路。国道国道京杭大运河新长铁路穿越境内。市区距观音国际机场公里，距白塔埠机场公里。宿迁资源丰富。是闻名全国杨树之乡水产之乡花卉之乡和蚕茧之乡。活立木蓄积量余万立方米螃蟹产量全国第，银鱼出口量江苏第洋河双沟大曲居中国名酒之列，蜚声中外绢丝出口量占全国绢丝出口总量半以上石英砂陶土储量超亿吨，蓝晶石黄砂储量居全国省辖市之首。宿迁发展迅猛。建市仅十年时间，全市地区生产总值增长了倍，财政总收入增长了倍，其中地方财政般预算收入增长了倍。近两年......”。

6、“.....政策法律环境分析从年至今，国家江苏及宿迁市颁布执行了系列新法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商法规关于进步加强房地产信贷业务管理通知中国人民银行在年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理通知，对房地产开发企业资金实力提出新要求，房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。新房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展企业将会没有生存基础。这将促成房地产业优胜劣汰，有利于房地产市场健康发展。随着宿迁城市化和工业化进程加快城市人口增加，我市迫切需要解决住房或租房问题，在此种条件下，宿迁房地产业迎来了快速发展机遇。为了进步搞活房地产市场......”。

7、“.....结合宿迁房地产发展实际情况，制定了系列政策规定系列政策规定，对房地产开发企业设立资质管理规定进行了重新调整。这些措施有效提高房地产开发公司素质，促进了房地产企业规范发展。同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产开发经营资金管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘出现，维护了小业主利益，促进了宿迁房地产业稳定健康持续发展。规范和整顿市场法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目用地，将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为投机性。此政策推出，使土地供应在个公平市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场有序发展。年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。月......”。

8、“.....向南北沿伸。使绿化和景观对于全区居民都有良好可选性和共享性，避免景观死角。带为由南向北绿化景观带，与东侧绿化带相交。将南北两轴有机联系在起。多样化布置原则北侧沿二环南路为商贸区，配合周边建筑物，与组团合拢形成整个区域标志性建筑。塔楼长短错列布置，优化居住环境。交通组织结合区域周边交通网络，规划社区内外交通，使社区内外交通系统有机结合，使业主出行更加便利。建筑方案设计建筑方案总体构思合理布局，高效利用土地，使业主要求与城市功能有机地结合，使三种效益可以完美体现分析用地现状交通和周边地区交通，有效组织人流车流与城市交通并行不悖利用周边优越环境，扩大绿化范围，重视生态，具有可持续性可操作性，并着重处理与环境关系，使建筑融合于环境，营造生态生机生动商务居住小区。平面设计住宅项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标套内使用面积套住宅标准层使用系数套内建筑面积户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人结构设计基础造型及处理本工程基础设计形式为筏板基础......”。

9、“.....本地基持力层承载力较低，为满足承载力要求，采用桩复合地基处理方案。上部结构本工程上部结构形式为全现浇钢筋混力土剪力墙结构及框架剪力墙结构。公用设施方案供水排水供水由水厂引进，二环南路有给水管线，可直接接入，日供水量万吨。排水实行雨污水管道分流排放，雨水经过二环南路管道排出，污水经二环南路排入综合防治污水处理厂。供电供配电系统高压供电为高压电源，经小区总配电室分配给两台及台变压器，总计，最大负荷。照明及电力设备低压供配电设计小区动力和照明电源引自小区变电所采用电缆分别引入地下层接线柜动力计量设在动力总配电柜，备用照明及共用灯按动力计量，住宅各单元在每层设户表箱个消防设备电梯应急照明负荷等级为二级，其余为三级。设备及选型住宅内采用平口灯，卫生间厨房采用此灯头，非住宅部分采用荧光灯要求，均选用节能型灯具小区采用安全型安装插座，户内卫生间洗衣机用插座采用防溅型。消防本项目消防供水由市政二环南路接入根供水管，并在小区内建设消防泵......”。