1、“.....基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元当企业在异地开发首块地块，对该地块志在必得时，基准收益率为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上，般不亏损，建议土地最高报价万元。风险决策指标多因素变化临界点分析虽然比基本报价分析前进了步，但还是没有将每个人看法综合起来，综合最好方法就是概率分析方法又称风险分析。这种分析才是最高层次上决策分析。本项目分别咨询若干专家，每人对产品售价分别估算其概率。对所有人估算概率加权平均，得到了售价概率分布。投资变化概率分布也是如此操作。根据参数概率分布计算出土地价格临界点内部收益率期望值达到基准收益率概率和收益率小于概率。将参数概率分布输入土地报价软件，计算全部由计算机完成。计算结果详见表风险决策指标概率分析。结论如下当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元......”。

2、“.....风险很小般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险加大倍，但还可以接受当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，还可以接受当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。

3、“.....元元平方米汽车车位万元元平方米商业配套万元元平方米土地价格万元每平米地价元平方米前期费用万元占建安费用比例基础设施万元单位建筑面积元公共配套设施万元占建安费用比例开发期税费万元占收入比例其它工程费用万元占建安费用比例开发间接费万元占建安费用比例管理费用万元占建安费用比例销售费用万元占收入比例不可预见费万元占建安费用比例财务费用万元利率经营资金万元土地报价方案表序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税......”。

4、“.....利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年多因素变化土地价格临界点分析表参数影响因素指标名称基本方案变化次数变化后数量投资别墅单位造价元多层住宅单位造价元中高层住宅单位造价元汽车车位单位造价元商业配套单位造价元其它费用变化率售价别墅出售开盘价元多层住宅出售开盘价元中高层住宅出售开盘价元汽车车位出售开盘价元商业配套出售开盘价元指标方案基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案二基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案三基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案四基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案五基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率风险决策指标概率分析表参数指标名称基本方案变化次数变化后数量别墅单位造价元别墅概率多层住宅单位造价元多层住宅概率中高层住宅单位造价元中高层住宅概率汽车车位单位造价元汽车车位概率商业配套单位造价元商业配套概率其它费用变化率别墅出售开盘价......”。

5、“.....拍卖文件规定规划条件全文摘录如下该地块为居住用地，地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半用地须用于低层别墅用地。建筑退线建筑退后小区地界建筑须退所有地界米，其中沿界至少米为绿化带，至少米为间距缓冲带......”。

6、“.....高层住宅退各边界线不小于米。如界外是已建或规划生活居住建筑还须满足日照间距退线要求。低层住宅最小建筑退后户基地线主建筑正面米侧面米后面米。停车房正面米侧面米后面米。日照间距日照间距系数低层住宅取，多层住宅取，计算方法应满足苏州工业园区规划管理技术规定要求。中高层住宅需做日照分析报告，满足相关要求。小区建筑密度和每户基地参数小区建筑密度不超过，式住宅每户建筑密度最大不超过。低层住宅每户基地参数式住宅不得小于平方米。半式住宅不得小于平方米。排屋式住宅不得小于平方米中间户和平方米转角户。每户基地面宽式住宅不得小于米。半式住宅不得小于米。排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户。场地地坪标高和住宅建筑高度沿主干道场地地坪标高设计不低于米，场地其它地坪标高不低于米黄海高程。低层建筑不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层中高层层数不超过层。绿地绿地率不少于。道路与停车位通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。非通车道路两侧设不小于米绿化种植带......”。

7、“.....出入口小区出入口设于地块南部，出入口宽度米单向双向，出入口位置距城市道路交叉口以及出入口之间间距不小于米。围墙围墙高度般不得超过米，宜采用金属栏杆漏空形式，其实心底座高度低于米。围墙基础不出红线，其中沿公共道路围墙外边线后退道路红线米，沿相邻单位围墙中心线可与地界线致。其它规划设计人防消防环保抗震等方面应符合国家规范及有关管理部门意见。服务于本区内商业面积不超过总建筑面积具体功能设置详见苏州工业园区完善住宅公益和商业配套设施意见。除低层别墅外，用作公共活动空间架空层面积至少应达到建筑基地面积，且不能用作停车等其它用途。阁楼原则上不应设平台。太阳能热水器空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市美观。在单体设计前可先报若干总平面构思草图方案，确定后再做深化设计。正式报批设计方案时还应提供新建项目。结论如下当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率......”。

8、“.....建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险加大倍，但还可以接受当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，还可以接受当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。

9、“.....元平方米默认报价方案土地起算价格万元报价方案每次加价幅度万元营业税税率城建税税率教育附加税率所得税税率公积金公益金经营资金利率短期借款利率注报价方案每次加价幅度为土地报价分析，报价方案每次加价幅度为可行性研究二投资估算单项工程造价原表单项工程面积工程造价开竣工时间期建筑面积占地面积或容积率单位造价合价开工时间结构封顶竣工验收别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套合计注只需输入容积率或占地面积中项，另项计算得到，容积率用于分配土地费用，不输此项数据则土地费由人工分配。其它投资估算参数原表序号费用名称选计算基数序号选计算基数单位数量前期费用占建安费用比例基础设施单位建筑面积元公共配套设施占建安费用比例开发期税费占收入比例其它工程费用占建安费用比例间接开发费占建安费用比例管理费用输入金额万元销售费用占收入比例不可预见费输入金额万元注选计算基数建筑安装工程费用销售收入建筑面积......”。