1、“.....进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。鼎翔生态风情小镇是具有高品位地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊地质构造茂密森林广袤芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。小结项目区拥有良好湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近中心城区区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点......”。

2、“.....打造湿地特色异域风情度假品牌。第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查......”。

3、“.....盘锦营口经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大群体。盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市国民经济和社会发展统计公报经济基础为市场消费需求产生提供了基础。般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民消费热点......”。

4、“.....在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。两地对购房市场需求很大，尤其是对大面积中高档住宅需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米营口购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中三年内有购房计划，其中，有意愿在盘锦购房。第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米休闲时间与及休闲方式调查通过有关数据统计随机调查问卷访谈等方式，对盘锦及营口地区休闲娱乐消费方式进行调查统计和分析。该地区主要休闲娱乐场所以酒吧茶吧歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费元，主要集中在周末和节假日等。其中，酒吧茶吧在月为旺季，月为淡季。歌舞厅主要消费群体是年轻人，夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小......”。

5、“.....对盘锦地区商业场所进行调查统计和分析，盘锦大型购物场所主要有家，数据统计结果反映出盘锦及周边地区商业购买力很强。盘锦主要商业场所调查结果统计名称年年年总收入人次万总收入人次万总收入人次万盘锦兴隆四百万元万元万元兴隆大厦亿亿亿辽河商业城万亿亿商贸城万亿亿鼎信商厦万万万润达购物广场万万万百特量贩超市万万万海湾商厦万万万二辽中及东北周边地区旅游需求调查盘锦与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。盘锦紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干区域交通网络发达，同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯河流入海口，滨海湿地生态环境与东北内陆形成很大差异，对旅游客源市场有很大吸引力。根据各地数据资料统计，年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅游花费元。年东北地区城市居民人均旅游次，人均旅游花费元，分别比年增加倍和。其中，团体旅游消费人均元，旅游市场潜力很大......”。

6、“.....对沈阳长春哈尔滨等东北地区主要城市，进行房地产市场消费调查，由各地区年房地产市场调查数据分析，东北地区主要城市平均居民在三年内有购房计划，主要关注中小户型，面积在之间，认可房价平均为元。具体数据统计整理如下沈阳房地产市场调查统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅长春房地产市场调查统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅哈尔滨房地产市场调查统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅三京津唐地区潜在消费能力调查京津唐地区是中国最大，最优质客源市场之。年京津唐地区居民出游率将超过。其中，国际游游平均花费万元，国内游平均花费元......”。

7、“.....由于地缘优势，环渤海地区是京津唐地区居民首选旅游休闲目地之。全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目地出游率大约为左右，占有国内游较大份额，其中以辽宁为旅游目地约占。根据京津唐地区居民旅游消费行为监测研究，年三次调查总计接触样本个。在三次调查中，平均有京津地区居民离开本地到环渤海省市旅游。累积出游次数为次，累积出游率为。既从年月至月，大约每个京津唐地区居民中，有人次离开本地，到环渤海地区旅游旅行过。由于本调查尚缺月共个月数据，只能根据历史数据推算京津唐地区全年出游率。同时考虑环渤海地区北方气候因素，月是全年旅游旺季，月，月和月是淡季。以淡旺节季节因素为参考，全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目地出游率为左右。京津地区居民到环渤海地区出游率统计接触样本量环渤海游人数比例平均出游次数环渤海旅游率月周期月周期月周期数据来源京津唐地区居民旅游消费行为监测研究。消费趋向调查由数据整理与分类统计，对京津唐地区居民对景区和旅游项目选择偏好进行统计分析......”。

8、“.....外地旅游者将大量涌入而带来新思想新知识新观念新生活方式等，这些将会极大地提高当地居民素质，促进社会文明发展。但旅游业发展又往往产生负面社会影响，主要表现为外来文化和价值观冲击本地文化和价值观，导致以不正当方式坑害旅游者而牟取利益等。对这些负面影响，管理部门应有清醒认识，并积极采取预防措施对旅游从业人员和本地居民进行精神文明教育，建立相应规章制度，约束旅游企业旅游从业人员和本地居民与游客行为，提高从业人员及居民整体素质，从而消除负面影响。三生态效益分析促进资源与环境保护通过规划，建立有效保护环境机制，进行垃圾分类及废物废水处理，这对保护和维持田庄台古镇自然景观和卫生环境具有重要意义。二有利于提高人们环境保护意识规划中拟定了系列环境保护与建设措施，强调大气水体植被等生态要素质量标准。规划实施后......”。

9、“.....无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境重要性，从而提高其环境保护意识。第十章项目风险分析该项目属于大型投资项目，是个复杂工程，在项目不同发展阶段，以及不同建设内容都存在着不同风险，主要包括政策风险市场风险财务风险政治风险自然环境风险社会风险经营风险等。政策风险政策环境风险是指由于政策潜在变化可能导致项目原定目标难以实现可能性。政府政策对项目影响是全局性。不同产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。在项目前期运作中，得到土地管理部门和环保部门认可。因此，在产业政策土地管理政策和城市规划方面风险，属于微小风险，只要项目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。二市场风险市场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求减少或供给增加导致销路不畅，无法达到预期收益。由于项目建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之......”。