1、“.....房地产投资分析年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率房地产投资在全社会固定资产中比重年年年年年年数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例投资额亿元房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中比重年年年年年自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年亿元到年亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或固定资产中小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明在潍坊市全社会固定资产投资构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部分，潍坊市房地产市场发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场发展提供内在支撑，并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。房地产需求分析商品房销售面积年年年年商品房销售面积纵观年以来潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年增加。潍坊市城市化进程加快，开放力度加大，引起人口向城市大规模流转与积聚，扩大房地产开发空间......”。

2、“.....潍坊城市面貌正处于破旧立新阶段，旧城改造新区建设增加住房需求，也带来了巨大住房需求。居民消费水平分析目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去奢侈品将转化为居民必需品。这对于居民消费结构升级具有重要意义。从居民收入水平来看，年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长居民收入为消费升级提供了广阔上升空间。增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，近几年潍坊市人均可支配收入快速增长，而城市居民消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右，与全国城市平均消费率水平还有很大差距。如果不考虑净出口，在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应升高，反映在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居民消费预期受到影响，居民在减少了当期消费同时，开始转向储蓄积累，以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购买能力水平较低......”。

3、“.....潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民居住水平有了较大改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。从住宅指标看，潍坊市城市人均居住面积达平方米，已超过平方米小康指标，而后小康时期住宅重要概念就是品质和性价比提高。所以下步潍坊市房地产开发，仅仅建设简单房屋，将失去市场而营造居住理念引领居住潮流追求舒适化人性化住宅将独领风骚。建议项目规划设计中，尽量采用比较领先理念，借助潍坊城市文化，增加项目附加值，利用品质地产概念地产操作方式，将项目作成潍坊市首屈指综合性大盘名盘。四综述通过宏观经济分析可以发现，目前潍坊市市良好经济发展为房地产发展奠定了坚实基础，第二产业第三产业发展在拉动城市经济建设改善城市居住环境同时，为房地产市场发展提供了强大内在支撑，城市规划及时地确定未来城市发展方向，为房地产发展储备了足够土地资源，而人口增多和人们收入增加为房地产提供了足够需求，未来几年潍坊市房地产必将迎来发展高峰。而通过目前潍坊市住宅市场产品结构看，未来综合性大盘将成为主流产品......”。

4、“.....第二章潍坊市住宅市场分析潍坊住宅市场概述从发展历程看，潍坊房地产市场从年才真正开始起步，自年取消福利分房以后，在国家增加投资扩大内需政策推动下，随着房改逐步深化，潍坊住房消费由过去企业机关集体消费占主导转向个人消费占主导，个人购房比例明显提高。与其他城市不同，潍坊房地产市场从起步开始就呈现稳定增长势头，不像些城市出现大起大落，主要因为潍坊是个内陆三级城市，以第产业和第二产业为主要产业，第三产业对外开放程度在近年才有所发展，同时因为缺乏有规模有实力品牌地产商，潍坊楼盘开发呈现散乱小开发布局特点，与国内些发达城市房地产开发存在较大差距。年年潍坊房地产市场驶入飞速发展快车道，住宅市场供应量快速增长，新楼盘不断涌现，价格也有大幅度上涨。同时楼盘品质不断提升，并有部分大盘品牌楼盘出现，潍坊房地产开发水平不断提高。但与房地产市场发展比较成熟城市相比还有些不足之处，如产品品质有待提高，户型设计不够人性化等。从年实施住房货币化分配以来......”。

5、“.....以市中心为例，据统计，年上半年房价增长情况如下图单位年单位元单位价格增长率随着潍坊市经济快速发展，城市居民收入水平提高，随着旧城改造外来人口涌入，加大了住房需求，新轮城市发展布局等都为潍坊市房地产市场发展提供了发展空间。二潍坊市住宅市场区域分析房地产项目因为动用资金较大，风险带来严重性不可估量，因此项目可行性研究必须做准确到位，才能将风险降低到最小。前面就潍坊市宏观经济以及城市发展方向对潍坊市房地产市产影响进行了分析，本部分将重点分析目前潍坊市住宅市场整体状况。本部分将根据潍坊市住宅市场状况，分区域进行分析，通过每个区域住宅市场状况及各种档次住宅产品供应分析，综合确定潍坊市住宅市场供应状况及区域特点。区域划分依据及界线根据潍坊市传统区域划分及潍坊市新城市规划，结合楼盘集中区域和集中程度，我们将潍坊市住宅市场划分为奎文区潍城区开发区三区来进行分析，具体划分标准如下奎文区白浪河以东，新华路以西潍城区白浪河以西开发区新华路以东各区域住宅市场分析区域分析中......”。

6、“.....商住两用等楼盘不进行分析。奎文区住宅市场分析项目名称总建筑面积容积率绿化率均价建筑类型主力户型面积平方米左岸华庭多层小高层三室阳光又城多层小高层两室三室领袖华城多层小高层三室碧水豪庭丽景苑小高层高层三室康桥水岸小高层小高层两室三室圣荣都市新城多层小高层两室三室瑞景康成多层两室三室东方御景小高层多层三室盛事豪庭小高层高层两室三室书香苑小高层室依据样本楼盘，奎文区住宅市场总体供应量多万平方米，平均容积率为，平均绿化率为，区域整体均价在元平方米。楼盘建筑类型丰富，年以后新增楼盘中以小高层高层为主，区域内户型设计以面积集中在左右二房，及面积在三房为主。潍坊市核心商圈和中心商务区集中分布在奎文区，奎文区已快速发展成为潍坊市城市中心。该区域经济活跃，市政配套生活配套完善，特别是近几年随着房地产市场发展，圣荣领袖华城等大型社区出现，使得该区域住宅市场价值大幅提升，成为潍坊市房地产开发热点区域。但奎文区面积小，受土地资源限制，该区域土地供应将会遇到瓶颈......”。

7、“.....开发区住宅市场分析项目名称总建筑面积容积率绿化率均价建筑类型主力户型面积平方米嘉日花园多层高层三室怡和星国际高层三室富华公寓高层三室泛海城市花园多层三室隆基花园小高层两室三室九龙山庄多层三室翰林新城小高层两室三室从开发区样本楼盘来看，目前开发区住宅市场上在售面积多万平方米，平均绿化率为，区域容积率平均水平为，区域均价为元平方米左右。建筑类型多为多层高层，户型以三房两厅两卫为主力户型。二房，三房，其中三房预计占总量。高新区购房者主要为企事业单位职员政府公务员私营企业主，此区域内有大量政府单位宿舍，且大部分行政小区无土地证，房子无法上市交易，业主只有使用权。随着潍坊市城市建设快速发展，开发区道路四通八达，市政配套日益完善，机关事业单位居住社区在该区域大规模建设，极大提升了该区域居住环境，同时高新区以极优惠政策吸引了众多公司企业工厂入住，迅速带来了资金和人力资源，为高新区住宅市场提供了潜在有效消费群体，高新区房地产市场拥有巨大发展潜力，是潍坊中高档楼盘热点开发区域......”。

8、“.....区域范围较大，以向阳路为界东西差距明显。潍城区由和平路至向阳路围合区域，因紧临潍坊市城市中心，处于潍坊核心商圈和商务圈之内，该区域集中了大量来潍旅游经商流动人是由主次之分。主力户型将由二室三室组成，另外可兼有少量四室等户型，以满足不同客户群需求。户型面积配比通过前期调研分析可以如下考虑平方米二居室平方米之间二居室三居室是户型面积主要考虑范围。另外可以少量三居室和平方米四居室。综合前面住宅部分调研和竞争楼盘分析，结合地块和区域状况，住宅部分定价在元平方米左右。住宅参考图例第六章投资估算与财务分析项目投资估算估算说明根据前面分析情况，该项目占地约亩，规划总建筑面积约万平方米，其中万平方米住房用于民安臵用房。土地价格暂按元亩。根据潍坊市有关房地产开发情况，结合项目有关政策，现将项目分项估算依据进行有关情况详细说明......”。

9、“.....现将村民安臵住房和非安臵住房部分分别进行有关投资估算说明。非村民安臵住房部分投资估算建筑面积按万平方米序号费用名称单项成本元平米费用标准土地费用土地出让金旧村改造项目免收土地交易契税土地价格土地交易费土地价格前期费用及各类规费勘查设计监理费用小区规划费居住区万元公顷，本项目按万元公顷水文地质勘察费暂按万元工程图纸设计费工程造价，本项目暂按施工监理费工程造价开发建设规划人防类规费房地产综合开发管理费元平米规划技术服务费元平米用地面积新型墙体材料专项基金元平米散装水泥专项资金元平米施工图审查费设计费，按基础设施配套费元平米基础配套费补助元平米人防易地建设费元平方米地震监测费超过万平方按万元防雷监测元平方米环保费造价万以上万元......”。