1、“.....但存在问题也不少货物丢失损坏现象时常发生，而且索赔困难。没有建立规范合理有效理赔制度，社会反映较大。由于物流业务需求，代收款业务大量产生，相当运行不规范公司，采用挪用货款方式，弥补其经营活动资金不足，造成客户结算困难。地域分布零散，政府管理职能难以实现，影响城市统发展规划。第三节淮南物流园区发展市场分析建立有规模物流要素具备物流园区，已经是市场客观需求，这不仅仅从当前淮南市物流市场客观条件可以看出，而且从许多方面看都已经成为必须发展项目。下面就建立物流园区进行市场可行性分析物流业发展必然要求从国际国内物流市场来看，专业功能完善物流园区，已经是物流发展必然趋势，第三方物流大力开展，已经形成了以经济开发区为主要形式物流园区建设，使广大客户享受到了便利快捷物流配送服务，甚至有生产厂家已经把自己销售体系建立在物流园区内。从国内各省来看，安徽物流园区建设发展已经滞后，除合肥蚌埠芜湖外，其他城市至今没有建立功能完善物流园区，从有关部门统计资料发现淮南物流业务以每年增长幅度在增长......”。

2、“.....由此将产生上亿元物流收入。而许多大省份已经在自己交通枢纽城市建立了物流园区，逐步规范了物流运作全部过程，并取得了良好经济效益。从物流市场前景看，属中长期投资项目，而且发展势头必然良好。二政府行为必然要求根据安徽省政府交通厅战略构想，依据沿淮城市群资源型产业特色及其扇形腹地特征，区内物流基地建设可依托铁路和高速通道，以区域物为主导，市域物流为基础，构筑物流基础设施和信平台。形成以蚌埠为龙头，蚌埠淮南阜阳和蚌宿州淮北两个工业重型化与城镇密集化高度协走廊为两翼，各级物流基点均布现代物流心服务体系。以物流供应链体化管理理念，整合链结产业交通通讯设施市场等要素，建设物流园区。以蚌阜阳枢纽中心城市为核心，建设集管理仓储配送加工为体面向进出口区域综合物流园区充利用涵盖淮南淮北宿州南部阜阳东部煤化体化重工产业集团，建设专门化生产资料物中心结合各地开发区工业园区物流资源，建专业化物流园区依托高速公路和铁路枢纽商贸地......”。

3、“.....当前淮南市物流市场地域分布零散经营结单运行混乱政府职能不能够体现现状，已经纳入了政府议事日程。所以，当前介入物流园区建设，将得到政府大力支持。三当前物流市场客观要求物流公司要求由于多方面原因制约，不具备完善物流功能已经影响了许多物流公司发展。所以，提供功能完善物流园区，是广大物流从业者希望，是其服务功能延续，是其扩大市场影响力唯途径。所以，功能完善物流园区，不仅仅可以满足物流公司在信息交通仓储站场等方面要求，而且可以为其提供流服务，使其在信息方面得到共享，交通方面得到便利，仓储方面得到保障，站场方面得到全方位服务。广大客户要求广大客户已经对物流公司开始慎重选择，信誉好有实力物流公司已经有了相当数量客户群体。而相当部分物流公司不是不想为客户提供优质服务，仅仅是由于资金等方面因素制约，使他们难以规范操作，难以满足客户多方面要求。所以，有完善功能公司，不仅仅在市场上得以生存，而且将不断做强做大，成为客户首选。这是来自市场要求，也是我们建立园区市场因素......”。

4、“.....是功在当今利在千秋大事业，不仅仅提高公司整体社会形象，从政府对物流企业行使政府职能规范物流公司管理提供数百就业岗位解决就业等等方面来看，都对社会是极大贡献，是符合政府城市整体发展思路利国利民好事，并将得到社会大力支持和良好口碑效应。经济回报功能完善管理完善全方位服务，将为园区提供持续不断经济收益。包括物流专业咨询仓储管理流通加工货运服务信息服务交易服务房屋租赁电子商务站场全方位服务都将给园区产生经济增长点，都可以源源不断地产生良好收益，为园区进步发展提供资金支持。这是园区长足发展必须条件，也是我们建设园区项目。五园区可持续发展性园区规模化建设，要求园区可持续发展性，这不仅仅是考察个项目硬性指标，而且是逐步做强做大必然要求，从物流市场发展形势和国家对物流市场整体要求等各方面来看，园区有可持续发展性物流人才技术支持根据市场需求，大量物流专业人才已经进入物流市场，他们熟练专业技能，可以为园区再发展提供宝贵人力资源，使园区发展避免人才匮乏局面。市场需求物流市场逐步规范发展......”。

5、“.....各类物流公司迅速增长，不仅仅本地物流公司将进驻园区，而且国内知名物流公司也将在园区内安家落户，这是园区可持续发展市场保障。良好经济收益全方位园区服务项目，将给园区带来丰厚经济回报，为园区可持续发展提供有力经济保障。综上所述，我们认为，园区建设是可行，是符合当前物流业发展，顺应市场客观要求。以上市场分析报告，我们参照了国家和安徽省以及淮南市相关部门有关资料，本着客观求实发展思想。当然，由于我们水平所限，有未能阐述到位地方，恳请谅解。第二章淮南市莲花物流园区建设目标与定位淮南市莲花物流园区合理规范建设，是园区正常投入营运以及长足发展必须，因此，园区建设必须有前瞻建设目标和定位，要避免目前物流园区规划存在需求不清定位不准功能太泛布局不顺实施不力五大软肋。为此，建立如下建设目标和定位第节建设目标通过年时间，园区要具备现代化功能完善全淮南最大物流园区。物流园区基础设施用地比例仓库用地停车场用地集装箱堆场用地道路用地绿化用地办公用地比例分别为。分别为仓库用地平方米......”。

6、“.....道路用地平方米，绿化用地平方米，办公用地平方米。至年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积以上。至年发展为大中型社会化物流服务基地，为淮南经济发展提供强有力保证，带动淮南现代物流产业发展。第二节具体操作规程淮南莲花物流园区建设是项规模大投资大功能全时间长难度大系统工程，必须制定系统总体发展规划，并按照规划采取分步实施，滚动开发建设实施战略。建设过程可分为期和二期工程，期可分为前期开发实施年，中期规模建设实施年和后期完善建设实施年下半年等三个建设实施阶段。预计期投入约万元。前期开发实施年建立物流园区开发实施管理体制及运作机制，组建物流园区建设项目组，明确项目组管理权限及职责完成物流园区政策制定和政府审批，并由项目组出面制定园区相关项目建设开发招商引资办法和重要建设项目招投标工程监理建设质量考核等管理办法等，为实施建设做好制度准备启动并力争完成园区配套基础设施建设在物流园区建设项目主持下，启动并完成规划园区交通项目......”。

7、“.....启动园区物流管理信息平台项目。启动并部分完成物流园区物流信息平台系统开发项目，完成信息系统功能设计部分物流管理软件开发与信息系统基础硬件配臵，包括信息服务中心建立。启动并完成示范仓储设施及部分辅助设施建设项目。按照物流园区整体规划，启动并尽快完成具有较好市场前景物流中心建设项目，建设包括示范性仓储设施停车场综合配套办公楼等项目。二中期规模建设实施年建立与园区规模建设相配套政策体系。积极争取银行贷款，严格按照园区中社会公益性较强项目及适合银行贷款领域，积极争取政府银行贷款支持资金，用于园区配套或改善投资环境基础设施建设市政设施等投资在园区规划土地范围内，实行优惠土地批租政策。园区项目组要积极向盘锦市政府争取与物流园区建设和物流产业开发特点相适应优惠土地开发政策制定优惠物流企业发展政策。在园区鼓励各种性质和形式企业入驻注册，并给予相关优惠政策对于技术含量较高以技术经营为主小型物流企业，获得市有关部门组织技术认证后......”。

8、“.....在前期停车场管理信息系统基础上，对在园区经营各类车辆实行注册管理制度。通过完善信息系统功能，对货车车种车号载重货种起点去向等信息进行静态动态结合跟踪管理，为在园区物流平台上开发其他信息管理功能提供基础信息支持完善园区运输配载系统。为进入园区返程空车进行自动优化配载，保障货主与车主利益，也是物流园区降低整体运输成本和开展跨地区网络化运输主要信息服务功能完善园区物流配送系统。对以园区为据点开展市内配送物流企业工业及商业企业，提供配送信息平台管理功能支持，为其优化城市物流配送服务功能提供强有力信息服务支持，包括货种数量车种路径提供运作设施和集成环境大型物流园区，严格讲园区不应该参与具体物流运作。所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施服务文化理念都是流原则，园区定位保持年后仍然是流。所以，从园区硬件设施配臵，到园区文化建设，从人才培养战略，到园区再发展规划，都应该有前瞻性......”。

9、“.....莲花物流工业园区建设成功后将具有下面几项功能制造业地区分销中心。建立这样地区分销中心将有助于配合制造业系统正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流园区作为基地。大型商业零售业配送中心。我们将建立以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统。淮南市目前大型超市和连锁店对第三方物流认可和对此类配送中心寻找将是我们重要商业机会。面向中小企业快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜市场，具有很好市场潜力。建成后淮南莲花物流园区应该具有四位体功能要素现代化仓库群专家级物流策划组织安全快捷物流配送力量实现物流信息互动电子化平台。建成后园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能结合淮南中转物流需求大特点，物流园区将充分体现商品中转中心作用。方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势......”。