1、“.....因此在京福通道里先行高标准建设。年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅速融入到国家高速铁路网四纵四横框架中。公路淮南公路路况良好，合淮高速阜淮高速淮蚌高速等高速公路穿过淮南，滁新高速加速推进。国道省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心公路交通网络。淮南长途新客运站是国家级客运站，省际省内班线达到条，省际班线多为每天发车班，省内班线从每天发车班到十七班不等。市内乘坐公共汽车，就可到达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。公交淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城市中巴车属于个体营运。公交车营运时间般从到，路路等夜间线路营运时间到以后。无人售票公交路线后均加注，普通公交投币元，空调公交月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元。士淮南市现有出租车余辆，最常见是起亚桑塔纳捷达奇瑞等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里元，每天晚上点到次日点是夜行时间，起步价元......”。

2、“.....桑塔纳等车型元，租车期间等候费过桥过路费等都由乘客承担,等候时间为分钟。航空合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间也将采取开空港快线方式，为当地旅客提供购票班车接送异地值机等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。肥都市圈按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为华东第六大城市。第二部分项目概况项目位置该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵区是淮南市主城区，淮南几乎金融商业教育等行政资源集中在田家庵区。就项目本身地理位置而言，向东为开发区大通，向西米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向城市，国庆东路是连接淮南主城区主要干道之。车流量，人流量较大。二项目现状项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区......”。

3、“.....以及栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼相关搬迁工作已经初步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。三项目经济技术指标地块奔牛机械厂地块土地面积平方米不含联合大学校区及留守处用地性质住宅用地综合用地容积率建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于绿地率住宅用地大于，综合用地大于地价万亩获取方式合作开发，毛地协议出让四项目价值判断淮南房地产市场小析年月日淮南市房产入网项目个可售总面积入网总面积万万住宅可售面积住宅入网总面积万万可售总套数入网总套数套套住宅可售套数住宅入网总套数套套当日交易情况商品房成交套成交面积成交均价元住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元。淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言，虽然已经偏离主城区......”。

4、“.....所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话周边配套学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院商场四海商厦商之都华联万佳苏果红府邮局无银行中行徽行幼儿园田五幼医院淮南职大附属医院其它东苑菜场江陈菜场项目总占地约亩，总建面约万平米，容积率仅为。小区共分为个组团共栋建筑，花园洋房多层高层种类型物业。目前在售洋房现房，均价元层景观高层，面积约为户型，均价元目前有左右商铺在售，价格在元元。楼层小高层，面积平米，均价元平，公摊。交房时间在年年底。优惠为次性付款折，商贷折。主力户型三房。金地国际城开发商淮南万洋置业公司淮南市田家庵区朝阳东路电话周边配套学校矿中分校田五幼商场苏果超市邮局中国邮政银行建行幼儿园田五幼医院济民医院其它品牌万象街迷你街项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售挑高公寓高层洋房。挑高公寓区楼，在售面积有，米挑高，三房两厅两卫，共层，均价元，梯户，首付万起，总价万套。区楼，面积和，共层......”。

5、“.....两个单元，均价元。楼，共两幢，层和层，面积四种。均价元。区大型地下车库，还未完工，下半年开始卖。区半地下车库在售，万个，大概左右个车位。主力户型三房。金湾香都开发商安徽金九龙房地产开发公司水厂路与啤酒厂路交汇处电话周边配套学校矿中文汇学校商场大润发邮局无银行无幼儿园自建幼儿园医院无项目占地万平米，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源置业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话周边配套学校田七小中商场大润发百大邮局中国邮政银行交行中行等幼儿园小区自建幼儿园医院朝阳医院其它无项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售高层，多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次性付款折，商贷折......”。

6、“.....目前凡买小高层面积是，目前有买房送万元车优惠活动。主力户型三房，。铂蓝美地开发商淮南白蓝房地产开发有限公司淮南市国庆东路与水厂路交汇处西米电话周边配套学校二十三中商场无邮局无银行农行建行幼儿园小区自建幼儿园医院眼科医院项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售所剩房源已经不多，高层精装户型，面积，均价元左右，共层，两梯四户高层毛坯户型面积，均价元，共层，梯两户梯四户精装样板房现已对外开放。次性付款折，按揭首付以上折。户型比较多，从十几种，主力户型两房和三房。市场调研小结从地块所处区域楼盘分析，目前该区域各板块楼盘差异较大。目前已开发楼盘多为刚性或者改善性需求由于淮南本身对外来人口吸引力比较弱，所以外地投资性需求融入不像其他城市那样明显。通过周边楼盘分析看，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况给我们提供了机会。从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数......”。

7、“.....其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突金没有折扣。目前凡买小高层面积是，目前有买房送万元车优惠活动。主力户型三房，。铂蓝美地开发商淮南白蓝房地产开发有限公司淮南市国庆东路与水厂路交汇处西米电话周边配套学校二十三中商场无邮局无银行农行建行幼儿园小区自建幼儿园医院眼科医院项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售所剩房源已经不多，高层精装户型，面积，均价元左右，共层，两梯四户高层毛坯户型面积，均价元，共层，梯两户梯四户精装样板房现已对外开放。次性付款折，按揭首付以上折。户型比较多，从十几种，主力户型两房和三房。市场调研小结从地块所处区域楼盘分析，目前该区域各板块楼盘差异较大。目前已开发楼盘多为刚性或者改善性需求由于淮南本身对外来人口吸引力比较弱......”。

8、“.....通过周边楼盘分析看，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况给我们提供了机会。从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突出项目唯性，我们可预计此项目在未来年高档住宅可与区别于淮南山南新区高档住宅成为城市高品位住宅另极。五地块分析优势分析地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，相对以后购房有定客流量。品牌优势。淮南市房地产项目本土开发商较多，完善物业管理也不是很多。二劣势分析淮南市外来人口较少，相比无锡减少了部分对外地人需求量。跟周边成熟楼盘小区相比有定竞争压力。地理位置与现在周边销售楼盘相比有点偏远市区......”。

9、“.....期望高额利润成为种空中楼阁。三机遇分析地块周边楼盘主力销售普通住宅，多层和小高层，只有少数洋房和联排别墅，独栋别墅暂时没有，目前淮南市只有山南新区有高端别墅，我们地块可以利用这点在经济开发区打开首家由高端洋房销售开发商。四风险分析目前淮南市在大力开发山南新区，政府规划把山南建设成为个新城区，建设道路根据南部新城区地形特点水系分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成八纵六横路网骨架。其水系绿化将纵贯整个南部新城区，城区与舜耕山及周围自然环境融为体。市政府也将搬到山南新区，包括以后地铁，轻轨都在山南设立站台。淮师附小淮南二中安徽理工大学以后都将搬至山南新区。而水厂路附近以后发展规划就是完善经济开发区，周边以后厂房会较多，也有定污染系数。通过了解，目前淮南人绝大部分购房首选都是去山南新区。六项目定位分析目标客户定位分析以下从购买力地域消费观念范围分析定位目标客户。目标客户定位推导目标客户群拉升从整个淮南城市来看，这个城市有着相较其他城市更严重贫富差......”。