1、“.....可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。拆迁户购房税收优惠条件再放宽该优惠政策实施将定程度促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视部分。北京市建委规定不许销售未经装修毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款利息差进行贴息。该贷款新政策出台，会对刺激个人购房消费起到定作用，首批可进行贴息住宅项目是该政策最大受益者。建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场发展。北京市执行新基准地价表根据不同用途土地特点及相应地价水平，商业综合和居住用地基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段......”。

2、“.....同时分流从西直门外大街通往西三环交通流量。规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。南北花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路交叉点，是北京背面进出市区主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路通车有利于西单庄胜等商业圈对南城渗透，真正缩短北京南城和北城差距。项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。地块形状为反形。详见附图项目用地性质该项目为西城区规划北京„新街市‟商业文化步行街区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体......”。

3、“.....目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅商业业态在项目东南角对面是该区域比较大商场新街口商场，但是它经营状况不是很好项目需要拆迁部门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心，不过这两个商业区中间有西四段商业氛围断断续续它西面是以通讯产品为主西直门商业区北面还连接着以产业为主中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期危改项目中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。交通状况现状该区域地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北路面宽度大概为四车道。它西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站......”。

4、“.....从北面西面去往西单公共汽车绝大部分都要经过此处。它也是中关村商圈和金融街商圈连接点。但是目前它主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区路面还是很小胡同。规划未来在年必须完成交通规划有贯通南北和东西现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目拐角处有个站口出入口。根据原有方案现在丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区域连接起来，但是目前什刹海周边整体规划方案需要调整，调整后方案要年底才能得知......”。

5、“.....建筑面积平方米区域为幼儿园，占地面积平方米，建筑面积千平方米现有规划方案评析按照原规划方案，本项目商业部分可能要达到万平方米以上，是否有这么大市场容量来支撑这么大体量是个问题，而且商业部分大部分都规划到五层，更增加了项目难度和风险。按照原规划方案，其中规划了万平方米宾馆，如果再运作前期能够引入整体购买者或者整体长期租赁者，则是可行。但是如果在建成之后再去出售或者作为公司固定资产进行招商和管理，无疑会大大增加项目风险。原规划方案中商业娱乐宾馆以及办公用地性质是否能够作大变更是个很重要因素。因为按照原规划方案，其中物业形态配比很不合理，必须对其进行大调整以降低风险。市场分析基于西城区城建开发公司上报北京市规划委员会初步方案，可以把本项目业态作个基本分类，它可以包括商业商铺或商业中心写字楼商住公寓住宅以小户型为主四种基本物业形态......”。

6、“.....本市底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途房地产开发越来越富有吸引力。据悉，北京有家大型购物中心正在筹建中。另外，还有其他商场等商业房地产正在建设之中。交通带旺商业房地产。列入北京十五规划四条环线二环三环四环五环构成北京城市商业开发四条金带。二环路带来大量车流，车流能带来人流。百盛华普华联万通官园等商场通过二环带来了大量客流。三环路是家居用品个环型商圈，许多家居用品，包括各种各样家具家庭摆件家庭装修材料都在这个商圈。三优家具城环三环家具城城外城立泽桥家具城等在这个区域内。四环路沿线则构成了厨房用具个商圈，是为居民家庭厨房里各种各样用具和用品提供服务。五环路被称为批发配送带。因为从外省市往北京调运商品，远远高于从北京往外出商品。北京近商品都是从外进京。为了使大量物流不至于导致城市交通堵塞。许多批发配送中心物流中心靠近五环。从物流角度来讲，从城市外环带往城市中心进行疏散，从理论上叫最佳直线距离，不存在回流运输，货远运输，重复运输。另外......”。

7、“.....到年将建成公里，从而形成地下运输网。许多商家将地铁与商场进行了连接。贵友大厦城乡贸易中心国贸等都采取了相关策略，将地铁站与商场连通，从而对吸引客源产生了积极影响。住宅郊区化刺激商业房地产。北京城市规划确定了北苑酒仙桥东坝定福庄阀头南苑丰台石景山西苑清河等个边缘集团。北京市人口重心将集中在个边缘集团。这些边缘集团，正在进行大规模房地产开发，到了年，十个边缘集团人口总量将达到万。这些区域也是未来社区商业发展个重心。其次，北京市城市规划涉及到个卫星城。包括通县亦庄黄村良乡房山镇长辛店门成镇沙河昌平延庆县城密云县城平谷县城和顺义县城等。个卫星城是未来休闲工业发展主要地带。休闲商业也将在这个地带发展。北京商贸学院教授王希来指出对于商业经营而言，人口聚集是种稳定商机，这种商机对于商业房地产开发提供了可观前景。商业房地产开发注意事项。专家指出目前，对于商业房地产开发而言，北京存在区域结构与商业服务配比问题。比如说天通苑回龙观望京，不管是住宅还是商业房地产......”。

8、“.....但是，在这样区域，要开发什么样商业地产多大面积商业地产，商业服务实际需求和商业地产开发面积即商业服务配比还要进行仔细调查和测算。此外，要从商业房地产买家角度去分析。买在展会头天开盘便被抢光。由于北京房价始终居高不下，低总价小户型实际上近两年在北京直成为人们追逐热点。像今典花园小户型二代九龙花园和中关村地区出现非常宿舍等项目都卖得非常快。但以往市场上小户型大体都在平方米至余平方米之间，总价多在万元至万元之间。绿景苑袖珍户型推出，使北京市场上出现了建筑平方米以下低总价房，这市场现象引起了业界广泛关注。在如今住宅产品供过于求市场情况下，些开发商已经意识到，如今房地产市场最大卖点是抓住万万元房价需求缺口，以小户型迎合市场需求，巨大市场需求也在期盼着低总价房涌现。然而，袖珍小户型市场有多大，业内人士可谓见仁见智。中原房地产顾问公司认为，北京市场对低总价住宅需求非常大，但这类袖珍小户型由于在设计上具有较大局限性，而且墙体多，公摊多，余平方米空间最后可使用也就是余平方米......”。

9、“.....它要受到区位配套服务等基本条件限制。绿景苑此次推出小户型楼中袖珍套型居室厨卫同在条直线上，形成个狭长空间，没有任何设计技巧，而且房间采光基本上都是东西向，日照景观都不是很好。据开发商介绍，该项目二期工程三栋住宅楼中，这座小户型楼夹在两座塔楼之间，位置最差。有专业人士提出，这种十余平方米袖珍小户热实为北京高房价挤压下种无奈产品，这种住房从产品本身来看是有违住宅人性化设计，是现代版筒子楼，不该大量开发。重要类比物业调研建外商铺概况建外位于国贸中心对面国贸桥西南侧朝阳区建国门外大街号，它共有幢公寓幢写字楼幢别墅幢办公楼，工程总建筑面积约万平方米。其中公寓万平方米，写字楼万平方米，商铺万平方米在售二期第大道商铺部门共计万平方米左右。整个建外商铺临街而建，为开放式步行街区。产品多样单层商铺层商铺和二层商铺有直接对外出入口，主入口在层复式商铺二层，有单独内部楼梯连接上下层三层商铺自动滚梯电梯和楼梯直接到达，出口和入口整层公用产品特点商铺层高米所有商铺均为大开面落地窗，增加了其通透性......”。