1、“.....更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散运到全省各市县。由于海口市在海南交通中中心枢纽作用，海口市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物流产业是海口市经济发展重要战略。海口市重组琼北三港，引进国内航运巨头建设海口港深水泊位，建造海口铁路货运编组站等均是海口市构筑全岛物流中心重要举措。在海南进出岛货物中，粮油及饲料原料是最大宗物资。海南每年从岛外输入大米项就达近百万吨。根据调查统计，目前，仅海口市秀英海渝中线粮油市场每年输入粮油数量达到万吨，大于海南最有名铁矿输运量。但是，目前海南省还没有个专业大宗粮油专业批发市场。粮油市场供给稳定直接关系到个地区民生及经济社会发展，因此建立个大型专业化综合性粮油市场对于稳定海南特区粮油供应，保证人民群众基本生活和社会稳定具有重要意义。三建立规范化标准化粮油市场是海南粮油市场健康发展需要目前海南粮油市场较为分散，北部以海口为主，分布在海口各个区，其中以秀英区海榆中线原粮食仓库为主......”。

2、“.....年交易量达多万吨。由于规模较小，海南省目前粮油市场均达到粮油市场标准，体现在市场仓储设施落后，通风防潮性能差，无法大量，长期储存粮食油料。更为严重是，由于这些市场大多自发形成或年久失修，市场内交通环境条件差，不能满足日益提高装卸作业要求。目前，从事粮油运输车辆吨位在至吨，车长米左右，在现有市场内无法掉头和装卸，严重影响了市场正常运转。粮油仓储保存和便于装卸作业成为海南现有粮油市场发展瓶颈，建立个符合粮油仓储保存和满足大型货车通行作业专业粮油市场已是关系到海南粮油市场健康发展，稳定粮油市场供应和物价稳定件大事。四项目建设是解决苍西村失地农民再就业重要途径，具有明显社会效益随着海口城市发展，该村已有近土地被征用，除了少部分在些企业以征地工身份就业外，大多数下岗自谋生路，有打短工有靠摆小摊，有些干脆外出打工。就业不稳定导致群众收入不稳定，而收入不稳定又导致社会不稳定。该村村委会总结了在城市化过程中集体经济经济发展教训，认识到再象以前那样......”。

3、“.....只有发展集体经济，使广大群众有个稳定就业岗位，有份稳定收入才能保持社会稳定，才能建设社会主义新农村。粮油市场就业岗位主要是物业类管理服务和装卸服务，技术要求不高，适合失地村民就业。建立粮油批发市场对于解决失地村民就业具有十分重要意义。第三章市场分析粮油批发市场主要承担粮食现货集中批量交易服务职能，具有集散交易信息价格形成和结算等五大方面基本功能，并为进入市场交易企业提供融资运输质量检测等综合服务，促进粮食高效有序流通，引导粮食生产，满足消费需求。随着我省市场经济不断建立和完善，市场竞争越来越激烈，我省粮油经营者希望有个质量可靠价格适中，可选择性强粮油批发市场，以提高产品市场竞争力。年，海南省仅粮食需求就高达万吨。目前，年粮油需求高达多万吨，包括各类粮食油料和饲料用原料。海口作为全省粮食主要集散地，入岛粮食经海口仓储中转，仅海口秀英粮油市场年交易量就达多万吨。海南聚龙投资有限公司在做市场调研时，项目得到了广大粮油经销商欢迎。许多经销直接表示了入场意向。据不完全统计......”。

4、“.....目前只能满足家左右。因此，该市场前景良好。该市场拟建万平方米粮油仓专用仓库，最多可接纳家粮油经销企业。根据经销户反映，海口拥有平方米库房经销商每天出货量在吨左右，年可万吨左右，因此，本项目每年交易量可达到万吨，同时也对海南粮油市场进行了次整合。按照粮食均价每吨元，豆粕每吨元计算，本项目每年交易量可达亿元。因此建设粮油批发市场具有良好市场前景。第四章建设条件区位条件项目所在地位于海南岛北部，处于热带气候区，属热带海洋性气候，四季气候温和，年平均气温，地理条件优越。本项目建设地点位于海口市龙华区城西镇苍西村，椰海大道南侧，亚太啤酒厂西侧，占地面积为亩。海口市是海南省省会城市，也是全省经济政治文化中心。建设地点将依托海口深水港口和粤海铁路环岛高速公路等交通枢纽。二气象条件海口市属热带海洋性季风气候区,全年气候温和，雨量充沛，湿度及降雨量较大。月份气温最低，月份最热，冬春少雨，雨季般集中在月，夏秋季为台风季节，其中月台风最多......”。

5、“.....三交通条件项目地点所处路网发达，交通便捷，可达性好，有利于项目建设和建成后交通往来。沿交通干道椰海大道到海口港铁路海口南站东线高速公路均只有十几分钟路程。椰海大道作为海口港货物主要运输通道，双向六车道，完全满足大型货车道路需求。四地震烈度根据中国地震基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为度，因此地震烈度按度设防，设计基本地震加速度值为。五工程条件海口市现有陆地面积平方公里,海域面积平方公里。略呈长心形，地势平缓。属于海滨岗地，由于海蚀及构造作用，形成台阶式地形，市辖区范围内最高为第四级阶地上群山岭，高程米，级阶地分布于沿海，标高米以下，宽约公里，地势平坦，城区大部分建筑均在此阶地上。二级阶地标高为米至米之间，宽度达公里，地形平坦，三级阶地标高为米，宽度达公里，切割剧烈，为宽敞平顶低岗地。四级阶地为本市地形较高之洪积层，标高在米以内，地形破碎，起伏较大......”。

6、“.....东部自南向北略有倾斜，西部自北向南倾斜，西北部和东南部高，中部南渡江沿岸低平，东和东北部为沿海小平原，境内最高处为马鞍岭，海拔米，最低点为南渡江入海口，海拔米。海口市地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物大面积分布，滨海以滨海台阶式地貌为主，西部以典型火山地貌为主。全市地貌基本分为北部滨平原区，中部沿江阶地区，东部南部台地区西部熔岩台地区，海口市总体地质构造上属雷琼坳陷区，第四纪以来由于区域拗陷运动，沉积了厚度较大以沙和粘土为主沉积层，其间多期次火山喷发活动，已形成了多层玄武岩层。海口市主要土壤类型有玄武岩砖红壤火山灰幼龄砖红壤沙页岩砖红壤带状潮沙泥滨海沙土。六公用工程条件区域内具有定供水排水供电通讯设施，项目供水供电排水通讯等外部建设条件具备，均可就近满足项目要求。相关单位已经对公用工程各个环节作了充分准备，可以保证项目建设需要。七物质供应本项目建设所需砂石水泥钢材装饰等材料均为市场上常用材料，海口市材料供应商均有充足货源，能保证项目需要......”。

7、“.....包括符合粮油仓储标准专用仓库平方米和经营用房平方米，平方米晒场，停车场及道路平方米。二工程方案标准仓库以平方米米长米深为个单元，共个单元。每个单元均为单层，地面作防潮处理，高米，框架结构，建筑面积共平方米。二经营性用房在椰海大道入口处，沿椰海大道两旁中部及沿规划中城市干道分别建设招待所及经营性用房，框架结构，主要为经营者临时居住和供货车司机休息招待所，便利超市和粮油辅助资料饲料添加剂经营等，共平方米。三晒场晾晒用场地处，建设面积平方米，需平整场地，设臵排水，水泥地面。四停车场及道路停车场及道路面积共平方米，可容纳辆大型货车停靠，方米万元。物业管理库房年物业管理收入元月每平方米平方米万元。物流管理主要是存车服务，每辆货车每晚元，以平均车位使用率计，每年收入万元。项目年总收入合计为万元。实施进度该项目建设期年，经营期年，项目计算期年。产品销售税金及附加房屋租赁税按租赁收入计征，城市维护建设税按计征教育费附加按相应税额计算......”。

8、“.....工人工资及福利本项目劳动定员人，生产工人及管理人员平均按万元年计，共计万元。折旧费按平均年限法计，设备按年综合折旧，残值率。摊销费用无形资产及递延资产按年摊销。修理费办公费等按万元年计。总成本费用估算表详见附表。流动资金按分项详细估算法估算，正常生产年流动资金为万元。所得税项目正常年所得税按计缴。税后利润分配本项目公积金按税后利润计提，公益金按税后利润计提。剩余利润可用于股东分配。三财务分析盈利能力分析在以上基础数据和财务估算基础上，测得本项目各项经济指标如下财务内部收益率税前全部投资税后全部投资财务净现值税前全部资金万元税后全部资金万元投资回收期含建设期税前全部资金年税后全部资金年年均销售收入万元年均税金及附加万元附年均增值税万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率大于基准收益率，财务净现值税后为万元，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余，因此......”。

9、“.....表明本项目盈利能力较强，投资利润率大于银行贷款利率，说明本项目投资回报很高，经济效益很好。不确定分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明，房屋租赁利用率只要达到设计能力时，企业就可保本，由此可见，项目具有较好盈亏平衡能力。敏感性分析主要对销售价格经营成本和销售量分别作了增减和单因素变化时敏感性分析。可以看出，对本项目财务指标最为敏感是租赁价格和经营成本，因此，应加大营销力度，压缩不必要开支。在变化情况下，仍能保持较好经济指标，表明本项目具有较好抗风险能力。综上所述，本项目具有较好经济效益，并具有较好抗风险能力，项目在财务上是可行。第十三章社会效益分析项目社会效益主要体现在以下几个方面项目对于发展海南省粮食现代物流，保障我省粮油顺畅流通，平抑粮油物价，丰富城市粮油供应品种，保证粮油供给安全和粮油流通产业持续发展提供了切实有效平台。本项目是海南聚和投资有限公司根据苍西村自然条件......”。