1、“.....该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设条件较为理想。项目定位济南项目定位于济南房地产市场顶端产品，将与国际设计大师和国际著名设计机构合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化设计。在规划单体环境乃至室内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形特点。项目设计总体要求建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新而独特。室内平面布置符合中国人生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大气艺术等特点，在与业主充分沟通基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住小环境，形成城市中空中别墅。达到生活方便与居住舒适双重目。规划目标定位该项目地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源。规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境......”。

2、“.....力求精致，此为本设计重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造特色。项目定位为个真正现代生活时尚住区。体现在住宅科技考究与利用，根据济南当地环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。生态为主体景观设计，结合周围自然景观山水综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致环境以及现状错落地势相结合，移步异景。中高层部分具备安全而且有最佳景观空中别墅。高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅功能布局。使业主真正享受到别墅感受......”。

3、“.....引领时尚功能布局。宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长......”。

4、“.....增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大消费类别，成为城市居民消费结构升级方向代表性品类。及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行背景下，随着济南市新城市规划实施，住房二级市场继续保持购销两旺发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展大好形势前所未有。两级市场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。同时，住房市场发展带动了相关产业发展，成交金额增长带动了房地产交易税收增长......”。

5、“.....人们已经逐步摒弃了靠单位解决住房依赖思想，转而把目光投向欣欣向荣住房市场。卖旧买新以小换大以次换好已成为人们改善居住条件基本方式，这种住房市场上特有阶梯型梯次消费形式，也是住房二级市场得以长久发展推动力。二级住房市场等销售占有比例图各类房产买卖面积构成图年市场各项具体数据分析商品住房户型面积成交情况对比从成交商品住房户型来看见图，不超过中小户型成交件，占商品住房成交总件数其中之间户型最为市场所认可，共计件，占。从这个意义上说，适合普通居民改善居住条件户型也基本满足了市场需求。多层占据市场主导地位，高层小高层成倍增长在济南市商品住房市场上，多层高层和小高层楼房销售量比例出现变化。年，多层楼房销售所占商品住房销售总件数比重为高层小高层商品住房成交件，同比增长倍占商品住房成交总量，比上年提高个百分点。可以看出人们对高层认可程度正在提高，高端高层住房平均价格是多层住房两倍多，主要针对高收入家庭。多层与高层小高层两者价格与销售量上形成对比......”。

6、“.....济南房地产市场交易情况年月份，济南市房地产开发投资平稳增长，商品房销售面积快速上升，施工规模温和放大。从前个月投资完成情况看，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资增势平稳。今年前个月，济南市房地产开发投资累计完成亿元，比上年同期增长。从增幅来看是逐月下降，但从净完成投资来看是逐月递增，前两个月完成投资为亿元，三月份净完成投资为亿元，四月份净完成投资为亿元。竣工面积下降，商品房销售面积快速增长。月份济南市累计销售各类房屋万平方米其中住宅销售万平方米，增长，房价比上年同期上涨，比竣工面积多出万平方米，其中住宅多出竣工面积万平方米。新开工面积与上年持平。今年以来，我市济南市房地产新开工面积万平方米，与上年同期基本持平，其中住宅新开工万平方米，同比下降。由于上年结转项目较多，房地产施工规模温和放大，全部房屋施工面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅万平方米，增长。资金到位充足。从资金到位情况看，房地产开发资金充足，资金来源结构进步优化。截至月底......”。

7、“.....比上年同期增长，其中企业自筹资金和其他资金来源大幅增长，占资金来源到位金额分别为亿元和亿元，分别比上年同期增长和银行贷款亿元，下降。省城房价出现了下降态势济南市房管局对外公布年上半年房地产市场形势分析报告显示，月商品房均价比月每平方米下降元。今年上半年，全市商品房成交件，成交面积万平方米，同比增长，成交金额达亿元，同比增长。从商品房转让情况来看，上半年房屋均价为元平方米，而去年同期商品房均价为元平方米，同比增长了。由于受拆迁与人口因素影响，今年省城房价增长迅速，月份之前，商品房均价已经达到元平方米，在月中旬后价格曾度上升到元平方米高价，但随后价格开始下滑，到月下旬均价为元平方米，比月份每平方米下降了元。专家指出，从经济学角度来讲，价格曲线出现拐点时候，也就是价格增长幅度逐渐缩小为零，并且未来趋势是价格在该点保持平稳或者出现下降。根据省城市场上种种表现，可以大胆判断，房价已经上升到段时间最高点。但是，房价达到最高点，绝对不等于房价骤然跌落。因为在省城市场......”。

8、“.....它们也必然会支撑住房价曲线。济南城市房地产发展趋势分析新城市运动从现代化大村庄向现代化大都市迈进自从张高丽任山东省委书记以后，加大了济南城市建设力度，在事关城市发展道路建设方面力度极大，无论是经十前期费用小计,工程成本建安工程费土建费用电梯等设备及安装费,给排水工程电气工程,智能化工程,建安工程费小计室外环境等工程成本室外绿化道路等工程,室外雨污水给排水等工程基础设施费小计,不可预见工程费用其他工程成本如围墙等装饰工程费用,工程成本小计期间费用及其他费用管理费用销售费用,续表其中交易费用财务费用,期间费用小计,营业税金及附加,其中营业税,城建税教育费附加合计表附注单方成本投资额总建筑面积土地费用契税前期费用测算依据均按土地转让合同以及济南市有关前期收费标准规定估算管理费用测算依据按每年万元年估算销售费用测算依据除交易手续费外，按每年万元估算。财务费用测算依据按对外借款本金,万元，年利率为估算，贷款期限为三年个月。销售收入静态测算销售收入预测表表表附注根据目前房地产销售状况......”。

9、“.....因此，当期销售收入基本能保证当期收现。预计将于开工第三个季度第期达到可预售状态，第三个季度预售第期建筑面积，第四个季度预售，第二年第个季度预售，第二年度第二季度销售第二年度第三季度第二期达到可预售状态，销售进度同第期第三年度第三季度第三期达到可预售状态，销售进度同第期。销售单价根据同类项目同类地区项目平均价格估算。内容合计第年第二年第三年第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季预计销售面积,预计单位售价元,销售收入万元,销售收入合计万元,预计现金流入万元,资金来源与运用分析资金来源与运用分析表表单位万元注根据资金来源与运用表，除自有资金万元外，尚有资金缺口万元，计划以银行借款解决。项目结束后，累计现金盈余万元，除去自有资金万元和归还银行万元，盈利万元。序号项目合计第年第二年第三年第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季资金来源销售收入,自有资金银行借贷资金运用,建设投资归还借款本金营业税金及附加......”。