1、“.....包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市......”。

2、“.....人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人,外来人口约为万人。虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门消费占有相当重要地位，市场调查报告显示本地人收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位人镇名本地人口外来人口总人口虎门,厚街,长安,沙田,大岭山,虎门镇消费结构分析我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等零售餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步分项调查......”。

3、“.....零售商铺达到间，其中中等以上服装商铺有家。另外，较上档次餐饮有家，休闲类别有家，娱乐项目有家。项目研究项目分析项目商圈分析虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大专业电子市场电子大厦，组成了目前虎门镇唯集娱乐购物餐饮休闲为体综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要大众休闲娱乐场所。虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。步行街本身在虎门知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。项目交通分析步行街入口处距离虎门镇主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街人流所占比例较大。长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道双向路面，改造完毕后将成为临江主干道......”。

4、“.....项目周边规划项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之，北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网点。项目西南面长提路预计年开始动工拆迁。目标客源年龄层据华南国际市场调查，岁消费者是虎门步行街购物中心主要目标消费者。其中岁消费者约占总体消费者人数成。拥有较高消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步行街购物中心最适合岁年轻人。另外，从家庭收入角度，家庭月总收入在元以上高收入人群也是需要重点关注目标消费者项目周边商铺租价经初步调查，周边商铺租价如下表地点面积租金元月管理费元月备注电子城楼含中央空调垃圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位，经营电脑通讯器材手机配件装配等电子城二楼同上偏位，经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业主商量另定。三楼非常淡......”。

5、“.....街铺虎门步行街楼虎门步行街二楼虎门步行街三楼虎门步行街四楼大莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定成绩,是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之,同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强场所。目前在虎门没有同样实力与规模综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物中心这个概念表现出了浓厚兴趣和很高期望。虎门是享誉海内外成衣批发集散地。现有富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，占领虎门中高端零售市场......”。

6、“.....经营定位中高档组合式百货各楼层经营设想如下层珠宝精品廊数码港名镜坊滋补屋化妆品美丽之选化妆超市。因以上类别是当地商业经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎门及周边长安厚街等城镇顾客前来购物，满足当地人和外来打工人士购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌专业服务珠宝钟表专业店。层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁年圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位，经营电脑通讯器材手机配件装配等电子城二楼同上偏位，经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业主商量另定。三楼非常淡,步行街巴西烤肉店旁顶手费万元太沙路屈臣士附近街铺太沙路较淡路段街铺月租每平方米元元太沙路眼镜店实用面积，街铺虎门步行街楼虎门步行街二楼虎门步行街三楼虎门步行街四楼大莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食综合场所......”。

7、“.....是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之,同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强场所。目前在虎门没有同样实力与规模综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物中心这个概念表现出了浓厚兴趣和很高期望。虎门是享誉海内外成衣批发集散地。现有富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。商业定位目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企业白领阶层个体工商业者。经营定位中高档组合式百货各楼层经营设想如下层珠宝精品廊数码港名镜坊滋补屋化妆品美丽之选化妆超市。因以上类别是当地商业经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎门及周边长安厚街等城镇顾客前来购物，满足当地人和外来打工人士购物需求。重点做好珠宝钟表类商品......”。

8、“.....层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁年轻人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌和耐克阿迪达斯锐步运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所有批发市场服装品牌错位。层经营名牌折扣店含批发业务。经营类别可以男服为主，占，其余可经营皮件鞋床上用品家品童服和小量女服，与二层名店坊错位。开业后视经营情况，若业绩良好，可尝试批零结合，买场可向层区拓展，打造个批零中心。经营环境和服务设想必须营造个时尚舒适购物环境，有足够试衣室顾客休息区以及免费礼品包装冲印定做以旧换新免费停车等服务，有别于虎门现有商场服务。设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。员工服务水准在当地流。项目分析优势项目所处沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态组合最多元商业步行街，是虎门对外商业形象代表之。同时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政府负责开发，有利于将来步行街商圈优势延续发展......”。

9、“.....广为虎门消费者所知从消费者在各个购物场所购买商品类型来看，虎门步行街目前属于虎门综合性较强购物场所。弱势物业结构不合理，会使商场布局困难位置偏僻大量外来工消费力较低，与我们经营强项中高档消费有差距人口数有限，需花大力度吸引周边城镇顾客步行街经营现状不如人意，给顾客造成负面影响公司缺乏在外地全资开店经验。威胁受批发市场大量廉价服装充斥，价格缺乏竞争优势步行街二期开发和施工估计对主力店影响很大业主资金实力能否坚持度过经营起步期中高档商品是否足够消费能力，还没十足把握。机遇虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，引导消费，占领虎门中高端零售市场具备相当数量潜在客源黄河时装城四楼正经营中高档时装品牌......”。