1、“.....精 明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚 钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格 局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌 娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约 亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十 五期间，甘井子区将与大连市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市 拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。大力实施外向牵动科教 兴区环境优化城市化四大战略，建成大连市商贸物流活动中心工业和教 育产业基地都市农业示范区。建成具有国际化市场化法制化水准和大连 现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，在甘井子区开设华南店，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动 甘井子区经济的发展......”。

2、“.....休闲娱乐，文化传播为体的 大型民营企业，公司秉承健康，时尚，安全的服务经营理念，凭借公道的 市场价格完善的管理模式全新的经营理念流的服务水平早已风靡滨城， 受到广大市民的认可。公司积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专 业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，金钱柜这年轻的文化娱乐 品牌，正以其迅猛的发展势头独领大连量贩行业之风骚。随着大连经 济日益现代化国际化，作为国内知名的公司金钱柜应不断利用自身管理经 验和手段，开拓大连市场，进而迈向全国市场。此项目市场前景非常看好，会 给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品牌影响力，从而达到双赢。金钱柜 目前在大连有星海和罗斯福两家分店，华南店的开设有利于开拓和占领大连甘 井子区的市场份额，从而进步稳固自己在行业的龙头位置......”。

3、“.....立足大连，面向全国。第三家分 店开设成功后，金钱柜将开始逐步向大连周边城市乃至全国市场进军。 三项目市场分析 大连市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 大连是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政治级别属国家计划单 列市，副省级城市。大连位于辽东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。大连地理 位置优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省吉林省黑龙江省和内蒙古 自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本韩国朝鲜和俄罗斯 远东地区相邻。与沈阳，北京等大城市交通方便，火车站前每天都有直达沈阳 和北京的客运。大连辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州， 个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。总面积万平 方公里，人口万。 大连金融业发展迅速......”。

4、“.....目前， 已有家外资银行和金融机构在连开设了分行或设立了办事处，在连金融机构 已与世界多个国家和地区建立了结算网络，大连已成为中国北方最大的国 际结算中心。大连商品交易所是中国三大期货交易所之，也是亚洲最大全 球第二的大豆期货市场，年期货成交额超过万亿元，成交量占全国的。 大连商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展迅速，国有商业民 营商业外资商业相互促进，购物中心大型超市连锁店等交相辉映。全市 有青泥洼天津街和西安路三大商业区，商业网点万个，国际水准的大型 商业设施多个。大连商场是中国十大商场之，已成为中国最大的国有零售 商业企业集团。美国的沃尔玛法国的家乐福德国的麦德隆马来西亚的百 盛等都已落户大连。开始实施电子商务信贷消费等现代营销方式。大连正在 向现代化国际商都迈进。 年，大连国民经济持续快速增长。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元......”。

5、“.....增幅达到年以来的最高值。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成比例为 ，对经济增长的贡献率分别为和。按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年末汇率折算美元。居民消 费价格结构性上涨。主要受食品类价格上涨因素影响，居民消费价格水平比上 年上涨，涨幅提高个百分点。其中，消费品价格指数和服务项目价格指 数分别上涨和。工业品出厂价格涨幅上升。全年工业品出厂价格水平 比上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料与动力购进价格涨幅 趋缓。全年原材料燃料及动力购进价格水平比上年上涨，涨幅回落 个百分点。预计年大连市的经济增长指数将与年大体持平，小幅增 长。 对大连市甘井子区发展概况与投资环境分析如下 大连市甘井子区位于辽东半岛南端，东临黄海，西濒渤海，是大连市内四区 之，也是大连市城市扩展的唯区域......”。

6、“.....总人口 万，陆地面积平方公里。这里风景秀美，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。 这里经济发达，社会进步，人民生活富裕。年，实现国内生产总值 亿元，实现地方财政收入亿元，实现社会消费品零售额亿元，城镇职 工年人均工资元，农民年人均可支配收入元。 完善的基础设施 甘井子区地处环渤海经济区中心以满足消费者欢乐及新鲜的心理需求。 建立透明良好形象 由于市场上家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形 象及合法执照的较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选 择店家欢唱之际，安全性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消 防措施的设置，提供个让消费者可以安心消费的休闲场所。建立连锁体系 连锁经营可造成规模经济，使得营运成本大幅降低，且让品牌曝光率增加， 增加消费者的心理认知。而且透过管理职能专业化，如分店负责各地的营业行 为......”。

7、“.....使服务流程可致化及 标准化，使得获利能力可有效提升。 结合科技发展 随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，如在包厢中点歌的计算 机，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，取代服务铃及减 少服务人员进出干扰。另外，引进更先进的视听设备，包括吋三枪投射大 屏幕无线麦克风立体环绕音响喇叭行动电话来电屏幕显示等，使消费 者可以享受到更好的服务。 项目选址市场定位及项目优势分析 项目选址分析 项目所在位置及规模 项目的选址地位于大连市北部商业中心华南国际商城中华西路山东路与 路汇合处，营业面积平方米。 该项目以金钱柜量贩式星海湾店的模式为标准，也为地下层，通过 大型多阶楼梯通往主营业大厅。 周边环境 该项目地处的中华西路向西延接山东路，向东延接华东路，是大连市甘井子 区最早最繁华的商业区......”。

8、“.....中华西路是 条非常繁华的交通要道，主要集中些餐饮店中档商铺和些大型的商务写字楼，主要有中南大厦座义乌小商品城华南国际商城花城高丽牛 排火锅城麦当劳餐厅等，附近还有不少已经开发和正在开发的地产小区，如 泉水新城华南小区名贵山庄等，人气相当旺。年月，由大连友谊集 团与美国沃尔玛公司合资建立的沃尔玛华南购物广场更是为这商业区注入了 强劲的力量，该店总面积万平方米，创下亚洲大型综合超市单店面积最大 的纪录。华南国际商城的建立，成为启动和形成北部商业中心区的基本条件。 这样的氛围吸引了更多行业的商家的投资，加上政府的大力支持，使这区域 的周边环境发生了很大的变化，从而吸引了更多的人在这里买房居住。所以中 华西路的商店非常火爆，客流量很大，晚上点钟商场里人头攒动，超市购 物排队交款，尤其是沃尔玛。 概括的分析，我们认为该项目的周边环境优越......”。

9、“.....形成具有现代气息的综合核心商业中心，设 施包括综合商场超级市场商务写字楼娱乐中心及金融设施市政设施。 三条商业主轴 中华西路主要以商业写字楼和购物广场为主，也有部分餐饮店。 山东路主要以餐饮为主，包括有日本料理火锅城海鲜自助茶楼等多 个不同品种。 华东路主要以汽车贸易为主，如大连华南汽车广场大连金晨汽车贸易有 限公司红光汽贸等。 市场定位 定位定位于中高档工薪消费阶层，继续坚持行业领先者的定位，建设为个规模环境服务流的量贩。 目标消费群年龄以岁岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生活的顾 客群。其中以年轻的白领大学生居多。另外，金钱柜为同事朋友同学相 聚，白领们边娱乐边公事的约会，情侣相约，以及家老少齐参与的家庭聚会 提供良好的场所。 优势分析 品牌优势 品牌是代表种产品或服务的广为人知的名称，是最重要的无形资 产......”。