1、“.....区位优势项目位于规划中心组团，随着市整个规划布局展开，土地资源紧缺问题变得越来越严峻，而城市发展战略目标北移已是必然趋势。中心区城市设计超前性以及配套设施逐步完善升级，生活宜居氛围逐渐赢得在工作生活群体认同，周边商业氛围已经产生积聚效应，本项目位于中心区，区域未来发展潜力巨大。图项目布局结构规划图从城市规划宏观解析本项目发展机会市城市总体规划城市总体定位继续发挥改革开放与自主创新优势，担当我国落实科学发展观构建和谐社会先锋城市。实现经济社会和环境协调发展，建设经济发达社会和谐资源节约环境友好文化繁荣生态宜居中国特色社会主义示范市和国际性城市。依托华南，立足珠江三角洲，加强深港合作，共同构建世界级都市区。城市副中心建立三级城市中心体，为个城市副中心之中心包括大运新城和中心城，在发挥对东部分区综合服务职能同时，承担市级文化体育和会展服务功能，并作为辐射带动粤东地区发展重要节点......”。

2、“.....距离这两站距离均在米以内，交通非常方便。地铁三号线由福田保税区至区段总长约公里，设车站座。站点名称依次为益田站石厦站购物公园站福田站少年宫站莲花村站华新站通新岭站红岭站老街站晒布站翠竹站田贝站水贝站草埔站布吉站木棉湾站大芬站丹竹头站六约站塘坑站横岗站永湖站荷坳站大运站爱联站吉祥站龙城广场站南联站双龙站。④产业发展与布局以电子信息产业为主导，适度重型化制造业为重点，高端服务业为支撑，构建高新技术产业现代物流业现代金融业和特色文化产业四大支柱产业。建设具有区域价值战略性节点地区，不断壮大以支柱产业为核心目标产业集群，并有计划有步骤地实施生产要素市场化，逐步臵换低端产业，为高端产业释放空间，实现产业渐进式转型。图市产业布局集聚龙城坪地新兴产业制造基地布吉横岗平湖传统优势产业制造基地宝龙碧岭大工业区高新技术产业制造基地，产业氛围浓厚，经济发展和地区升级动力强劲，为本项目成功运作奠定了坚实基础......”。

3、“.....加大对改造片区前期研究和组织协调，创造良好改造环境，引导市场积极参与改造。重点推进新安西乡松岗沙井公明观澜平湖布吉坪山葵涌等中心片区，以及宝安大道沿线深惠路沿线以及轨道号线号线等沿线周边城中村全面改造有计划地推进宝安中心区周边龙华民治坂田大运新城福永坑梓等中心片区综合整治配合大鹏半岛旅游区开发建设，逐步实施坝光西涌下沙等村异地重建。市中心组团分区规划功能定位中心组团功能定位是市核心城区组成部分，东部发展轴综合服务中心。重点发展产业商业服务业房地产业金融业先进工业等为主体产业。布局结构构筑主两副三中心多元服务中心主中心为中心组团中心区，位于龙城片区范围内，为城市生活区重要组成部分，由现有区人民政府龙城广场世贸商业中心等重要景观建筑组成。城市生活区除了作为全市次级行政商贸中心区外，还承担先进工业园区及高科技工业园区生活配套功能。利用自身建设标准较高，生活配套设施齐备等优势，建设成为辐射中心组团周边地区优质城市中心生活区副中心为以龙城片区西区为主体综合服务中心......”。

4、“.....发展成为集商业文化中心高尚住区和直销市场区为体，服务于整个市体育新城副中心二为以街道办及周边商业办公等用地组成综合服务中心。该次中心区承担了片区生活配套及商业服务功能，为中心组团重要商业服务片区。以深惠路深汕路为横轴宝荷路为纵轴组团城市发展轴线深惠路发展轴由龙城坪地构成，连接惠州，是东部城市主要生活轴线。以地铁三号线建设为契机，对道路两侧用地功能进行调整，带动沿线用地功能提升，最终建设成为区标志性景观大道宝荷路发展轴线为联系龙城及宝龙工业城便捷通道，是中心组团重要轴线。该轴线上宝龙工业城是市重要产业密集区。组团功能区发展策略根据城市结构特点和产业发展需要，对现状和规划用地进行整合，形成四个功能明晰分区城市商贸功能区依托龙城原有老墟镇重点发展商务办公会展金融和房地产等综合服务功能，整合现状用地和调整原有规划用地功能形成服务于市东部区域综合配套服务区城市新区功能区包括龙城西区，该中心将依托高起点高标准市奥体中心，发展成为集商业文化中心高尚住区和直销市场区为体......”。

5、“.....实现三个转变调整现有零散商业，对旧城区工业进行用地臵换，对旧居住区进行改造产业拓展功能区主要为坪地片区宝龙片区，重点发展现代制造业和科技型城市型工业。本项目位于城市商贸功能区内，未来主要发展成为集商业，居住，办公等于体综合生活社区。④城市更新功能区更新改造城市更新功能区结合老城区产业结构调整城市旧区更新改造，完善配套设施系统，形成中心组团商业中心区。旧城改造主要针对街区或片区相对集中分片整治，包括街区改造公共设施配套和交通整治。其中街区整治为综合性城市街区更新，涵盖工业区改造城中村改造公共设施配套和街区内部路网完善等内容。从市总体规划和区域组团规划看，本项目具备良好发展背景和发展机会。项目属性界定从本项目基本情况，项目微观环境以及区域环境和城市规划等多层次解析本项目，从而确定本项目属性本项目位于地铁三号线龙城广场站和南联站之间，处于城市主干道深惠路，惠深高速，城市次干道龙城南路，植物园路交汇中心区域。项目期建设用地面积......”。

6、“.....容积率为，建筑面积,平方米。项目总体为超大盘项目，具备打造高端成熟社区潜力。市国际化战略地位和区区域升级为本项目成功运作创作优越发展环境。现状主要为私宅和工厂，并有小部分商铺，建筑物大部分建设于年代初期，期现状建筑物总面积,平方米，住宅面积为,平方米厂房面积为,平方米商业面积为,平方米。三项目拆迁安臵分析城市更新模式城市更新活动主要参与主体包括政府开发商和被拆迁方。三方利益诉求如下表表旧改三方利益诉求主体政府被拆迁方开发企业诉求实现社会稳定发展树立区域改造成功示范区域环境改善通过改造实现区域形象提升，促进城市建设发展增加区域经济产出和税收获得合理安臵房及拆迁补偿壮大村集体经济，促进经济实体发展合理开发利润树立企业品牌形象政府是改造决策方，发挥领导主导引导和指导作用被拆迁方是改造主要受益者，在政府领导下改造主动推进方开发企业是城市建设者，改造执行方。三方角色不同，在旧改中应该承担责任也是不样。在城市更新中......”。

7、“.....政府在旧改中承担责任和发挥作用是非常大归纳起来包括四个主要方面确权拆赔政策以及规划。具体说明如下确权确认被拆迁方对拆迁物业权利范围，包括物业建筑面积物业类型等同时制定相关法律法规，明确违法抢建物业赔偿问题等。拆赔制定拆迁赔偿安臵标准原则和框架等，以及为拆迁谈判提供相关支持。地价制定地价优惠政策等。规划编制合理区域规划以及旧改专项规划等。下面通过渔农村改造案例，具体说明上面四个方面。渔农村位于福田区南端皇岗口岸落马洲大桥西侧河北侧西靠皇岗地铁站。渔农村原有村民住宅栋，建筑面积万平米。层数从层至层不等。年月日实施改造爆破。改造建设单位为金地集团有限公司。新建项目现已开工，项目由由住宅商务公寓商业裙楼组成，总户数，共栋高层商品住宅组成，建筑面积,平米。土地用途为旧村改造用地，建成后物业可进入市场销售，金地集团销售部分免地价款政府负设进度计划......”。

8、“.....地下室工程主体工程水电安装,消防工程,空调工程电梯工程,通讯工程有线电视煤气工程智能系统,装修工程,室外配套管理费,不可预见费,其他费用,公用设施专用基金,合计,项目投资计划估算表年序号项目名称投资金额年年年项目资金筹措计划项目开发投资资金来源主要包括自有资金银行贷款合作第三方投入资金销售回款。这几种渠道可以单独使用，也可以结合使用。本项目资金来源为自有资金银行融资，合作第三方投入资金及经营收入。表项目资金来源序号资金明细资金万元比例自筹资金,银行融资,合作第三方投入资金,经营收入,总投资,七项目经济效益分析项目销售收入和销售税金测算本项目期总建筑面积,平方米，其中计容积率面积,平方米，包括住宅面积,平方米，保障性住房面积,平方米，商业面积,平方米，不计容积率面积,平方米，配有车位,个。因此，项目销售面积分配如下表面积分配表单位平方米物业类型可销售面积视同销售面积保障性住房合计住宅商业......”。

9、“.....本项目销售单价是根据区域内或可比区域内同类房地产项目销售价格以及本项目具体情况估算，项目销售收入详见下表表可销售部分收入销售类型可销售面积销售率销售总额万元住宅商业合计保障性住房按照安臵成本价加微利原则，详细数据分别如下表保障性住房收入项目指标面积,金额万元,表销售费用及税金单位万元序号项目指标备注销售收入,销售费用,可销售部分收入销售税金及附加,营业税,可销售收入，含安臵房城建税及教育附加营业税印花税序号项目指标备注土地增值税,所得税,费用及税收合计,按规定，市房地产税费主要是营业税销售收入城建税营业税教育费附加营业税印花税销售收入等，共计,万元。销售费用按销售收入预计，则销售费用为,元。根据关于实施企业所得税过渡优惠政策通知国发号，原享受企业所得税税率企业，年按税率，年按税率，年按税率，年按税率，年按税率执行，则本项目所得税共计,万元。项目利润成本利润率项目利润主要来源于项目销售利润。税后利润率税后利润总投资，详细情况如下表......”。