1、“.....项目定位项目战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强优势，首先吸引项目周边基础客户群北海市购房，其次是吸引园区企业企业主以及园区企业从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模滨海生态住区，成为北海市民理想居所。项目选址区位条件图项目在北海市位置项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧，廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区实现快速连接。图项目与各主要中心位置关系项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。随着北海市工业园区开发建设，项目地块周边市政设施将进步完善，土地价值也会随之提升通过海景大道道与主城区联系非常便捷。自然条件项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施建设。地块西临廉州湾，拥有长达海岸线......”。

2、“.....在项目规划设计时应重点考虑建筑朝向，保证最多建筑朝海，以景观为建筑布局导向。图项目景观分析图综合以上因素根据项目定位，结合项目区位条件景观条件，选址于工业区西侧，既考虑了城市功能布局，又符合为工业区配套服务功能定位既有效利用海景资源，同时可以提升工业园区整体服务水平。项目规划策略建议规划策略以组团式结构规划各不同功能功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合。空间规划布局建议北海市工业园区配套服务区规划布局为两条轴带，三个片区展开。两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务区。图功能分区示意图两条轴带公共活动轴公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商务区。沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展社区生活服务，成为工业园区和整个海湾新城社区生活配套服务平台。步行景观轴以内部规划景观带和商业步行街为发展轴，串起住宅区和邻里中心功能，充分利用绿地系统步行街......”。

3、“.....相互交织生态结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本特征。注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流道路系统，串连邻里中心和各居住组团中心入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲开放空间系统，是社区居民主要室外活动空间，提升整体环境质量。商务功能空间邻里中心居住功能空间图步行景观轴意向图三个片区居住区亩居住功能是本项目核心功能之。居住区开发建设，将提升工业园区综合服务水平，改善区域内居住条件。住宅建筑面积控制在万平方米左右，建筑以层高层构成为主。住宅产品面积主力户型在平方米之间，其中平方米，平方米，平方米。户型面积大小，主要与客户年龄和家庭结构相关。邻里中心亩邻里中心是北海市工业园区商业空间中个重要层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场商业模式，使社区商业由社区内商业转变成服务于社区商业，使邻里中心成为个城市休闲享受公共去处。构成包括社区必需配套公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民药店等等......”。

4、“.....邻里中心发展是园区逐步繁荣个缩影。图邻里中心建筑意向图商务区亩商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体园林式生态型现代化新型功能区。商务港商务办公是本项目主要功能之。利用优秀海景资源，形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标......”。

5、“.....表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方广西新海湾城建投资有限公司，作为本项目直接业主单位。项目开发建设运营推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目综合素质全优。项目建设计划与分期计划原则根据本项目总体规模以及可能市场容量评估，政府对工业园规划及指导意见，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，在统策划统规划统经营指导思想下进行项目开发......”。

6、“.....争取快速获得更大现金回流，实现整个项目滚动开发。项目建设计划本项目计划主要开发建设分为三大周期，共用时年，项目进程粗略计划纲要安排如下第周期分两个阶段首先完成项目立项完成项目前期概念规划及修建性规划设计工作，完成土地平整工作，启动并完成部分基础设施和环境整治工程，部分居住社区内公共服务设施配套工程启动部分住宅物业建设。用时年时间。第二周期启动邻里中心建设，进步加快住宅物业开发，在适当时间段启动商务区建设，继续规划相关实体建设。用时年时间。第三周期在前两个周期开区。商务港商务办公是本项目主要功能之。利用优秀海景资源，形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间......”。

7、“.....兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方广西新海湾城建投资有限公司，作为本项目直接业主单位。项目开发建设运营推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟......”。

8、“.....项目建设计划与分期计划原则根据本项目总体规模以及可能市场容量评估，政府对工业园规划及指导意见，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，在统策划统规划统经营指导思想下进行项目开发，并在推进行节奏上遵循如下原则先启动居住项目，争取快速获得更大现金回流，实现整个项目滚动开发。项目建设计划本项目计划主要开发建设分为三大周期，共用时年，项目进程粗略计划纲要安排如下第周期分两个阶段首先完成项目立项完成项目前期概念规划及修建性规划设计工作，完成土地平整工作，启动并完成部分基础设施和环境整治工程，部分居住社区内公共服务设施配套工程启动部分住宅物业建设。用时年时间。第二周期启动邻里中心建设，进步加快住宅物业开发，在适当时间段启动商务区建设，继续规划相关实体建设。用时年时间。第三周期在前两个周期开发效果下，完成剩余物业开发建设，总体思路是先景观然后住宅建设中后期进行商业商务等配套街区建设。用时年......”。

9、“.....广西区内北海市同类建设项目投资估算指标。国家及市政府有关基建房地产项目各类规费文件。投资估算根据初步测算，本项目总投资约亿元详见表。表项目投资综合估算表费用名称单价工程量单位总造价亿元备注土地费用亩含征地土地整理等费用前期费用包括前期顾问勘探设计报建等工程费用包括市政配套建安工程等不可预见费前期费用和工程费用营销费用包括营销代理广告推广等费用，为销售额管理费用包括运营管理监理等费用，为工程费用总投资项目资金筹措根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期滚动开发模式。项目使用资金主要来源于三个部分自有资金项目公司股本金，银行贷款及销售回笼后投入滚动开发资金。项目融资方式多样化，根据项目资金需要，制定合理权益资金结构，股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金方式进行融资。根据项目建设进度，采用长期融资与短期融资灵活运用，尽量减少项目财务成本压力......”。