1、“.....支付能力不够强，应注意单户面积不能过大。二武汉市现有房地产公司状况及规模房地产企业数量及规模全市房地产企业数量多。目前武汉市共有房地产开发企业家，其中国家级资质开发企业家，二级资质开发企业家，房地产开发企业注册资本亿元。市政府实行放开外资，紧控内资的方式，外资外商投资武汉房地产业比重的加大，加速了武汉房地产业的发展。全市房地产企业平均经营规模呈增张趋势。年排前名的开发投资亿元，占全市投资量的，同比增长了，销预售面积近万平方米，占全市销预售总量的三分之。排前位的开发企业市场份额同进入市场较早的香港高达的比例相比，差距很大同国内发展较快的城市相比市场份额在以上，差距不大。年房地产开发企业的前名所占的市场份额稳步提高，房地产开发规模经营的特点将形成。武汉市房地产企业景气指数随着居民住宅商品化消费理念的日益深化购买商品住宅政策的改善以及居民生活水平的不断提高，人们追求改善居住环境的推动，年武汉市市房地产业持续快速发展......”。

2、“.....企业家信心指数在六大行业中居首据对我市房地产企业的抽样调查，年我市房地产业对宏观经济环境的信心与预期的企业家信心指数在较强景气区间运行，二两季度分别达到点点，第三季度上升至点，第四季度虽有回落，但仍保持在点的景气水平。连续四个季度居所调查六大行业榜首，表明我市房地产业的发展势头良好。房地产业生产经营形势总体良好年，武汉市房地产企业生产经营状况良好，全年综合生产经营状况景气指数保持在景气区间运行。全年四个季度景气指数分别达到点点点点，均保持比较景气状态。反映出武汉市房地产企业综合生产经营状况逐步看好。从企业景气指数看，全年土地开发面积新开工面积房屋竣工面积，盈利亏损变化等景气指数逐步上升，成为拉动房地产企业景气指数上扬的主因素。从商品房的销售情况看，第四季度预售和现房销售景气指数分别为点和点，显示房屋销售情况较好。据有关统计资料，个人购买住宅已成为我市商品销售的重要支撑。年武汉市个人购买商品房金额达到亿元，占全部商品房销售额的，比上年增长。受房屋销售增长的拉动......”。

3、“.....在被调查的企业中有的企业认为价格看涨，认为持平的企业占，仅的企业价格下降，景气指数为点。与此同时，货款回笼情况较好，货款拖欠景气指数为点，比上季度上升点。年，武汉市房地产企业景气状况良好的同时，存在的问题主要流动资金紧张的局面未改变全年四个季度流动资金景气指数分别为点点点点，都处于不景气状况，有的企业认为资金短缺劳动力需求呈下降趋势。这些问题有待研究解决。三武汉市房地产房价水平价格作为房地产商品的第属性，直接关系到销售者与购买者的利益，是商品中最为敏感的属性部分。武汉地产价格区间分析武汉住宅档次及对应价格区间表经验归纳档次价格区间代表楼盘低档元江宏花园板桥小区钢都花园中低档元徐东小区兆丰公寓团结公寓中档元千禧名苑秦园居惠誉花园中高档元徐东欧洲花园地龙新新花园天梨花园世纪彩城高档元蓝湾俊园名都花园极品高档元以上都市经典丽岛花园东湖林语怡景花园武汉市房地产价格指数来自武房指数的统计数据据年第三季度武房指数表明，本季度房地产综合物业指数为点......”。

4、“.....与上季度相比上涨了元平方米，涨幅为。住宅价格指数本季度为。元平方米，比上季度上涨点,平均价格为元平方米,比上季度上升元平方米,其升幅为。写字楼价格指数本季度为点,较上季度微涨了点,平均价格为元平方米较上季度涨了元平方米,涨幅为。年末武汉房地产市场住宅平均价格已经达到元平米，全年上涨元，涨幅为历年最高。武汉市经济发展与住宅价格的对接关系年房地产各项指数项目季度二季度三季度四季度企业总体景气指数房地产业指数住宅价格住宅指数由上述统计结果可以发现住宅价格的变化与经济发展有着密切的关系近年来，武汉经济持续稳定发展，居民平均收入已稳步提高，住宅价格随之逐步上扬随着武汉经济持续走好......”。

5、“.....海外财团大批登岸更不同于北京天子之城，汇聚四海财源。确立武汉住宅价格与上述房地产先进城市的对应关系有助于更好地把握武汉市场。北京上海广州武汉四城市经济对照表项目北京上海广州武汉京沪广汉单项比例国内生产总值亿元人均可支配收入北京上海广州武汉四城市住宅价格对照表住宅档次北京上海广州武汉低档元元元元中低档元元元元中档元元元元中高档元元元元高档元元元元京沪广汉房价收入比全国北京上海广州西安重庆深圳武汉单套房总价户均可支配收入房价收入比武汉住宅价格观念的形成通过上述数据的对比分析，结合市场经验，我们认为，投资武汉房地产应树立以下住宅价格观念武汉市住宅价格总体较低土地成本低，规划费用低，建筑成本低，开发利润低，经济收入低，建筑品质低等因素造就了武汉低价格的房产市场武汉由于外来购买力较低，导致房价与居民收入密切关联住宅价格市场敏感度高......”。

6、“.....后市价格将有温和上升四武汉市房地产行业利润空间通过对武汉市目前各类型房地产开发项目成本水平销售收入的对比分析，经验归纳如下产品类别单方成本平均售价单方利润住宅写字楼别墅正是在这样的情况下，武汉市房地产市场存在着很大的发展空间和利润诱惑。五武汉房地产业发展趋势从房展会来看江南江北两场房地产交易会是武汉楼市的晴雨表，从中可看出武汉市房地产市场发展的特点和些问题。设计水平不断提高引进国内外先进的设计理念已经成为当前房地产开发的时尚潮流。大型开发商纷纷聘请海外知名的建筑设计与园林设计单位参与设计。所以无论在规划布局还是立面设计上都极具西方特色，充满异域风情。园林设计生态绿化概念推成出新房展会上的大亮点就是些开发商将全新的园林设计理念引入楼盘。如新新花园架空绿化世纪彩城现代艺术空间变化的景观设计。年武汉市的楼盘特点为绿色生态，年提出了全新的分散绿地的概念。如万科世纪花园天梨豪园等楼盘。由绿色生态延伸的水生态概念受到各开发商的重视......”。

7、“.....外地物业管理冲击武汉物业管理市场随着武汉市房地产市场的迅猛发展些水平较低的物业管理被淘汰。外地物业管理公司纷纷进入武汉市场，从而提高了武汉物业管理的整体水平。同时外地物业管理公司先进的物业管理水平也成为了楼盘的大卖点。房地产营销专业化从江南江北房展会的销售代理情况来看，多数房地产开发商均选择了具有专业水准的房地产营销机构作为其房产项目营销伙伴。专业事找专业人这概念已成为武汉市房地产行业的共识。房交会方面让我们看到武汉市房地产市场发展的迅猛势头，另方面也暴露出来不少急需解决的问题市场新开盘同质化倾向越来越明显现在的武汉市楼盘几乎清色的异域风格，楼盘主题仿效情况严重。由于对楼盘过度美化与包装，发展商成本居高不下。房地产市场价格不合理房交会上楼盘的平均价为元平方米。由此推知，武汉市的房地产价格在全国处于中低档次，这与武汉市的大都市地位极不相称。从市场发展来看从年武汉楼市的实际发展和未来的趋势看，年武汉楼市将呈现以下新动向外地开发商拥入......”。

8、“.....今年武汉市将迎来更多的三外地产企业。南京三金以近亿元拍得的新华西路地块正在规划之中，浙江舜杰在汉阳动物园墨水湖畔开发的栋点式小高层已进入现房销售。近期，由上海复星集团投资亿元开发的翠微新城期工程已在汉阳开工而蓄势待发的还有浙江金都浙江神马纵横置业浙江耀江等。与此同时，本地开发商也积极寻求突围。据悉，武汉本土最大的两家房地产开发公司统建和城开将合并，武汉黎明房地产公司则与北京泰跃集团正联合开发亩的秀泽园。此外，宏宇实业福星惠誉等本土企业也开始了异地扩张之路。旧城改造提速，二级市场激活。年武汉市政府为旧城改造相继制订的利好措施将有力地推动武汉市旧城改造。据武汉市国土规划局介绍，年市土地储备将以旧城改造为重点，全力实施永清积玉桥新华西路等片旧城改造项目通过拆迁和货币安置拆迁户企业，推动旧城改造和新区发展。同时，旧改毫无疑问将为楼市创造巨大的商机，商品房二级市场将被有效激活。形成板块联动，扎堆效应显著......”。

9、“.....伴随着城市的发展市政建设的逐步完善和区域板块开发规模的不断扩大，板块竞争愈演愈烈。其最直接的表现是市民买房已基本上不提及楼盘的具体名称，而是到金银湖后湖南湖徐东光谷开发区买房子去，这将改写武汉楼市三区五片的概念。滨江楼盘聚集两江四岸，湖畔项目档次趋高。武汉独特的滨江滨湖优势适合于建亲水楼盘。近年，随着长江外滩的开发和汉江两岸开发工程的启动，在武汉两江四岸，新建的楼盘增多，且档次越来越高。如在长江两岸，就有怡景花园滨江苑蓝湾俊园江景园等，最高价已达到每平方米元，汉江两岸的碧水晴天国信新城等以其独特的滨江优势也成为楼市新宠在东湖周边，东湖林语均价已超过了每平方米元，创武汉多层住宅价格新高位于汉口西北湖畔的世纪华庭，最高价已达每平方米元。随着政府对滨江滨湖周边地块的控制和保护，开发用地越发稀缺，其楼盘在综合品质上定会有所提升。中小户型全面出击，单身公寓大兴土木。随着武汉市的进步开放，外来人口的增多，单身白领的增加......”。