1、“.....达到管好用好养好设备的目的。对提高设备利用率降低设备能耗负有统筹监控和提出改进方案的责任。负责对新购或更新设备的先进性合理性提出核定意见。负责对新接楼宇主要设备的会审质量监督接管的技术工作。协助相关专业主管对重要设备安装改造更新维护维修计划的制定和组织实施。负责检验测量试验设备的管理工作。对设备的正常安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组的现场工作进行检查和指导。负责计划用电节约用电安全用电以及节约用水的日常事务。完成经理交办的其它任务。土木工程管理员岗位职责服从本部经理和建筑市政工程主管的工作布置，进行房工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态屋建筑市政道路给排水等专业改造或维修工程的具体落实跟踪质量监督验收等现场管理工作。负责按照工作文件要监控各个管理区域内相关专业设施的周期性维护清疏等工作。负责收集相关专业现场管理的质量记录，交给技术文员存档。负责相关专业施工安全的现场检查监督，并向经理和安全主任报告......”。

2、“.....完成经理交办的其它任务。电气工程管理员岗位职责负责新接楼盘宇的电气图纸会审质量监督验收接工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态管的技术工作。负责完善电气图纸及维修档案供归档。负责电气设施正常运行的技术管理。负责电气设施小修的技术指导。协助电气设施大中修计划的制定及组织实施。负责供电计量节约用电的技术管理，努力降低供电损耗。负责管理区域内电气设施修缮过程的施工安全的指导。负责完善公司内部与电气设施安全使用工程管理维修管理及技术资料归档有关的管理制度。负责相关项目的费用控制审核和经济分析。完成经理交办的其它任务。技术文员岗位职责程技术部文员受本部经理直接领导，负责部内日常内务工工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态作。努力完成本部经理交办的各项事务，对公司的通知文件要做到及时上传下达。负责有关资料文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格......”。

3、“.....传达经理有关工作安排，并将落实情况及时汇报。参加会议，并做好会议记录整理工作。每月协助设备管理员把各系统的设备计划检修情况中修以上维修项目有关内容填入本部的设备档案。完成经理交办的其它任务。供配电设备维护保养规程目的检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运工程部工作手册供配电设备维护保养规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态行，确保设备性能，保证安全运行。二适用范围适用于高压配电设备低压配电设备变压器及附属设备的维修保养工作。三内容由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的维护保养检查表对保养情况进行检查跟进。低压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期配电屏清洁月电器仪表外表清洁，显示正常固定可靠月继电器交流接触器断路器闸刀开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月控制回路压接良好标号清晰......”。

4、“.....标志清晰，牢固可靠，转动灵活月电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色月母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年配电屏对地测试接地良好年程部工作手册供配电设备维护保养规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态高压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期操作机构灵活半年隔离开关触头正常开合正常半年高压油开关油位正常半年母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年配电屏对地测试接地良好年变压器的检查保养表序号项目内容周期外观扫尘色标清晰，整体完好无损年绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年零地接线端子压接良好，牢固可靠年母线排压接良好，牢固可靠年绝缘子抹尘，整体完好无损年干燥剂硅胶干燥剂色浅半透明年工程部工作手册供配电设备维护保养规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态电房附属设施的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期门窗及防小动物设施门窗开启灵活，无缝隙......”。

5、“.....使电气维修工工程部工作手册电气维修管理规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态作正常化规范化科学化。二适用范围公司接管的管理区域内大厦，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。三内容电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查监督执行情况。当需停电时要按停电处理规程告知用户。在配电干线变压器低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。般情况下......”。

6、“.....若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔记档板，并有专人监护。在经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂有人作业，禁止合闸的标志牌。维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂有电危险的告示牌。四相关记录停电处理规程给排水维修管理规程目的保证管理区域内大厦给排水设备和人身安全，使给排水维工程部工作手册给排水维修管理规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态修工作正常化规范化科学化。二适用范围公司接管的管理区域内大厦从给水总水表后的给水系统及其供水设备市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修，。三内容严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查监督执行情况。当需停水时要按停水处理规程告知用户......”。

7、“.....应尽量减少对用户行人的影响，并在施工现场周围设置正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。四相关文件停水处理规程维修人员工作规程接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持维修单赶到维修地点。工程部工作手册维修人员工作规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态二共区域的维修程序首先做好消防安全防范措施，如安全护栏维修告示牌高空作业告示牌等。做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。三室内有偿维修程序记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食中指关节轻声扣门。用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保护措施。如维修中会产生较大噪声时......”。

8、“.....如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗散漫。不准随意动顾客的物品，不准在施工现场吸烟吃东西。维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。用户验收合格后，请作户在维修单内签名确认。用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。修结束后，维修人员必须将维修单妥善保存。四相关记录维修单变配电房设备巡检制度目的保证变配电设备设施安全运行。工程部工作手册变配电房设备巡检制度文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态二适用范围各管理区域内大厦变配电站设备及附属设施的管理。三内容高压系统观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。观察高压进线电流指示灯声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂委托维护单位观察直流屏电池电压浮充电流是否正常......”。

9、“.....如发现电池水不够，要及时补足。巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。二变压器系统巡视变压器运行温度，高低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。检查环境卫生及防鼠设施完整环境整洁。三低压配电系统巡视各变电柜馈电柜联络柜电容柜，观察各控制回路的工作电压工作电流功率因数指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。检查并清洁各电柜表面积尘。检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁四燃油系统每周巡查次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜的控制状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第二项每二小时巡查次，第三项每小时巡查次，将结果填写在电站运行记录表上。四相关记录电站运行记录表工程部工作手册变配电房设备巡检制度文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态发电机房管理制度目的保证发电机在市网停电时能自动起动和良好运行......”。