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红星美凯龙商场物业管理和操作手册_全套完整 红星美凯龙商场物业管理和操作手册_全套完整

格式:word 上传:2022-06-24 20:24:45

《红星美凯龙商场物业管理和操作手册_全套完整》修改意见稿

1、“.....特殊工种要经过主管部门的专业安全教育或培训。持证上岗,上岗时应根据国家相关法规,穿戴劳动保护用具。员工应自觉接受安全教育,增强安全意识,遵守安全操作规程,严禁违章作业。积极参加应急演练,熟悉本商场的报警电话疏散通道及安全出入口位置,应掌握消防器材的使用方法。所有员工必须保证自已及同事的安全,应随时留意自已所在的工作区域,有义务对任何可能引起危险的操作和事件提出警告。发现有不安全的设备或措施足以导致意外伤害,应立即报告部门主管或区域集团相关部门。注意做好防火防盗防破坏防自然灾害的四防工作,如发现事故苗头,必须立即查找原因并及时报告相关部门,切实消除隐患,确保商场及顾客人身财产安全。每名员工必须做到消防工作四懂四会四懂指懂火灾的危险性,懂预防火灾的措施,懂扑救火灾的方法,懂火灾逃生方法。四会指会报火警,会使用消防器材,会扑救初期火灾,会组织疏散逃生。电焊气割工,必须持有效证件上岗。在施工现场作业,必须先办理动火证,并设有监护人员和防火措施后,方可作业......”

2、“.....如果查到值班不负责任,对值班人员及主管将予以重罚降职劝退等严厉处置。商场前期工程施工期间,每个工程队须交万元安全保证金,每台电焊机增加万元保证金。保证金交安全部门,如违规施工由安全部门直接从保证金中扣罚。工程使用电线电缆必须是阻燃系列,强弱电要分开布线,不允许同桥架线管混合布线。电焊气割工作场所,必须有防火设备,焊接气割点周边半径米以内,必须清除所有易燃物。监护员要向焊工反复告知是在商场施工,而不是工地野外,作业前必须仔细检查周边地面上有没有洞如排风口落水管洞施工缝隙小洞等,以防火星溅落下去。必须先堵塞洞口,再用铁板垫上方可作业。新商场尽可能在主体验收后再进场装修,减少电焊气割交叉施工。工程扫尾每次撤场后,首先要寻找地面小洞缝隙,将其补好堵严实不能有空心马蜂窝。焊割点周围和下方应采取防火措施,并应指定专人防火监护。作业前施工人员和监护员必须到下方各楼层检查顶上有无洞,下方各楼层有无易燃易爆物品......”

3、“.....必须用水和湿布确保直保湿覆盖,确保安全无虞。电焊气割作业完毕,监护人在两小时内要仔细检查焊接场地周围及下方各楼层,反复检查三次半小时次,特别是对有易燃物品的地方和以下楼层有易燃物品的地方。用鼻子闻有无烟糊味用眼睛看有无烟火,确认没有起火危险后,方可离开现场。在高空和共享空间焊割时,要用非燃材料做成火盘和风挡,以接住和控制火花的溅落。特别是不能让火星飘落或被风吹落在以下楼层上。电气焊的弧火花点必须与氧气瓶乙炔瓶油类等危险品的距离不少于米,与易爆物品的距离不少于米。氧气乙炔瓶均应设有安全回火防止器。汽油香蕉水油漆等易燃易爆危险品必须贮藏在专用仓库内,不得和普通施工材料物品混存或随意乱放。仓库设两道门仓库必须设在距离已开商场或正在装修商场米以外的地方。仓库易燃易爆危险品存放量不能过大。仓库必须专人管理,双人保管。管理人要有较高的责任感,懂得法律法规和各种危险品的危险特性,具有定的防护知识。危险品仓库要配备相应的消防设施,如灭火器消防桶黄沙等......”

4、“.....工地危险品控量使用,须申报监护人,由商场与工程部派监护人监护使用。对施工中未用完的危险品,要及时收集,返还危险品仓库保管,不得遗弃在工地或随意存放,更不得随意倒在场地上或下水道内。高空作业必须系保险带穿防滑鞋,风大严禁高空作业。塔吊吊运材料时,定要收紧缆绳谨防碰到脚手架定要有信号工指挥才能起吊塔吊下方不得有人或走动。如工地靠近高压线,必须围护到国家标准,或设法拆除移走再施工。装修中的建筑体内不准住人,不准在内烧饭,不准使用电加热器及其他大功率生活电器。对工地民工宿舍,重点查处煤气罐和电热棒以及违规用电问题。民工宿舍不得使用易燃材料建造,宿舍和其它公共场所不能混用。施工现场不能带酒,不得使用蜡烛蚊香等。新商场施工期间,人货进出口大商场最多只能各设两个,小商场各设个所有管理人员和施工现场的每位人员,包括每个展位的装修人员,都必须持证上岗进出,进出的每个人和货物都要检查。进入现场的所有人员都必须戴安全帽,配戴上岗证或访客证。商场二次装修安全商场厂商装修期间......”

5、“.....每台电焊机增加千元保证金。保证金交安全部门,如违规施工由安全部门直接从保证金中扣罚。所有厂家进入商场装修的施工队必须持有有效的装修资质,提供该单位有效期内的施工意外保险证明,对厂家和施工单位进入商场的切意外行为均必须承当相应的安全责任。如没有相应的保险证明,可自行或委托承包商购买相关装修工程的保险,包括公共责任险。如不能提供上述资质和保险证明,装修施工期间的所有安全责任均有厂家和施工单位全部负责。装修现场按消防规定摆放灭火器,不许使用使用大功率电器烧饭烧水,更不允许喝酒后进入商场或在装修现场喝酒。装修现场绝对禁止使用电热壶电炉热得快微波炉点钨灯等危险性大的大功率电器,装修现场绝对禁止电动车电瓶存放及充电。由商场专职电工负责安装临时用电电源,严禁私接乱接,违者停止供电。各装修队自配临时用电箱,箱中必须配备匹配的数字电表漏电保护装置,总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠绝缘良好配套齐全。严禁电气设备带病工作,经发现立即停用......”

6、“.....所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。严禁使用麻花线平行线音响线电话线护套线等做电源线。各种用电线路需架空处理,高度不低于米,不得在地上随意拖拉。危险品控量使用,每个装修户每次使用油漆不得超过公斤,危险品不得超过公斤,汽油不得超过公斤,使用汽油公斤以上须申报监护人,由商场派监护人监护使用。对施工中未用完的危险品,要及时收集,返还危险品仓库保管,不得遗弃在施工展位或随意存放,更不得随意倒在场地上或下水道内。施工现场夜里之前必须停止施工作业,电焊气割必须在夜间之前结束监护员不够要相应减少电焊作业量,如果是必须施工作业的项目,须提前申请,同意后方可作业。已开业商场夜间准时切断所有电源消防及其它安全用电除外。装修的建筑垃圾每天应清理,运到外场堆放垃圾的地方每天必须及时清除所有易燃物木屑木板蛇皮袋等。易燃易爆物品垃圾必须堆在距离商场米以外的地方。给每个装修户发放蛇皮袋,每天收工前将垃圾运送到指定地点,现场管理人员予以登记......”

7、“.....建议用石膏板等阻燃材料作围护。围档外围要挂商场统设计的喷绘布,喷绘布悬挂平整。电线灯泡不能紧靠围护,距离公分以上。商场装修,只能设个进出通道,另设个消防通道。所有管理人员和施工现场的每位人员,包括每个展位的装修人员,都必须持证进出,进出的每个人和货物都要检查。进入现场的所有人员都必须配戴工作证或访客证。工程装修所采购的材料产品使用国标产品,符合环保要求。对于易燃材料,尽可能高出国家安全标准。如阻燃效果和质量好,价格可以高出同类产品左右。电线电气开关和防火涂料均由红星指定品牌采购。新老商场厂家装修的电气工程电器电路由合格优质的施工队施工,由红星验收合格后方可进行下步施工。电气开关到使用年限必须立即更换。商场要配备和培养合格优秀的电气工程施工队伍。安全定要达到国家标准才能施工,施工方案施工质量设施设备等都要达到国家标准。新商场开业装修和已开业商场再装修,要确保每米电线都是阻燃线,并用铁管护套。不能乱拉乱接,电线要布放整齐,强弱电必须分别布线......”

8、“.....灯泡必须距离电线公分以上平面隔段必须用轻钢龙骨,造型隔段尽量用轻钢龙骨每块板每面都必须用防火涂料涂到合格涂三遍。各类电气线路应采用穿金属管或封闭式铁线槽保护方式明管敷设,使用材料均为金属铁制铁管铁盒铁盖板弯头管接锁母,铁管壁厚以上,管径为及以上。锁母与铁管之间铁管与弯头之间的连接需采用螺丝紧固或扣压钳子紧压连接,并做相应的地线跨接。在线路施工中必须先安装管路,后穿线路,不得同时进行。线管必须用专用管卡固定在金属吊杆上,吊杆距离米以内,所有线管布线必须横平竖直整齐美观安全可靠。线管不得固定在消防管道通风管道上,消防喷淋下方周围内不得有接线盒和灯具。管内线径总面积不许超总管径的。线路应避开热源,如必须通过应做隔热处理,遇到些硬管无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡管作弯曲处理,但长度不能超过㎝,软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。消防喷淋下方周围内不得有接线盒和灯具。所有管口线盒内必须有护口齐全保护到位,线盒盒盖必须齐全,每个线盒只允许分接两个灯头......”

9、“.....石膏顶分线盒盒盖必须朝上,铝格栅顶线盒必须朝下便于日后检修。灯具电源使用包塑金属软管线盒与灯具之间,长度不超过,软管与灯管出口处加㎝以上石棉管保护。所有电线必须穿管到位,不得外露,不得无管保护穿入木材孔洞。灯具插座均需做接地保护,且不得互相混接电源,插座接线使用左零右相上保护。三相照明回路中各相颜色必须符合国家规定。电源接头必须在接线盒及灯具内完成,线头连接可采用搪锡后用压线帽压接,亦可采用缠绕法,即线头缠绕六圈以上搪锡,绝缘胶布绕紧两层以上。各电器设备设施特别是日光灯光带灯箱射灯与金卤灯相配置的变压器镇流器等,均不得靠近可燃物,否则均应加垫石膏板做防火隔热散热绝缘等各种保护措。日光灯具必须采用成套灯具使用国家标准电感型或电子型成套日光灯具,展位内不得使用大功率灯泡。严禁使用遥控器控制灯具灯具展厅除外。轨道射灯安装为每米盏射灯。每单支回路只能控制只导轨,严禁超出。三相照明回路中相序及各相颜色必须符合国家规定。零线回路不得加设开关......”

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