《某地产集团公司施工技术操作细则管理资料_制度汇编》修改意见稿
1、“.....并不得翘裂。楼梯平台遇窗洞缺口处应砌筑厚挡水砖墙,踢脚线与之跟通。木扶手料采用柳安,弯头采用樟木,用整料做弯头。饰面做半混色,光亮通顺。楼梯栏杆需从第踏步起开始设置。楼梯平台净深不应小于米,并符合设计要求。第五条内粉刷施工基层处理砖石混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或用水泥砂浆补齐。表面太光的要剔毛,或用界面处理剂薄薄抹层,表面砂浆污垢油漆等均应事先清除干净,并洒水湿润。高层住宅不同基层的材料如砖石砼轻质砌块等相接处应铺设钢丝网,钢丝网用间隔木针固定,钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于。内粉刷厨房卫生间墙面厚防水水泥砂浆刮两糙槎毛平整细砂水泥浆二道。楼梯间墙面厚混合砂浆刮两糙白水泥加胶水批嵌两度苯稀酸内墙涂料设计定品牌两度。内墙面及平顶混合砂浆厚刮两糙顶棚厚,要求基本泛白后再进行下道工序。面层批白水泥掺胶水三遍。内粉刷前先做样板,每平方米白水泥用量以甲方监理乙方现场实测为准并会签确认,作为工程结算依据。严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏,以免墙体爆灰......”。
2、“.....粉刷前均应做好灰饼,并且冲好龙筋,由质量员验收合格后再行粉刷,粉刷时严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。顶棚施工时先基层清洁,斩毛或用界面剂处理。粉刷前在墙面四周弹线出好水平,由水平线上量至顶棚标高,根据标高设置好顶棚底板的灰饼。顶棚粉刷宜薄不宜厚,且必须杜绝顶棚的起壳第糙粉刷后,二糙宜隔夜施工,注意收光时不能用力过大,避免明显铁板压痕。内墙阳角及门窗洞处均做水泥砂浆护角及粉刷,墙面护角高。踢脚线踢脚做法高水泥砂浆暗踢脚,厚度同所在墙面。抹水泥踢脚线时,前天应将基层充分洒水湿润,实施作业时必须将基层表面清理干净,严格控制水泥砂浆水灰比不大于。稠度应控制在左右,抹灰层过厚应分层操作。踢脚线与地坪采用同品牌同品种同标号的水泥。确保踢脚线与地坪色泽致。内墙抹灰高度应加以控制,不要抹到踢脚板部位上。如在踢脚板部位上有混合砂浆,应认真将其清除干净,再抹水泥踢脚板面层,以免踢脚板起壳。本工程为暗踢脚线,故在内墙面层施工时应用粘胶带等物将踢脚线遮盖隔离......”。
3、“.....踢脚线抹灰前,墙面应弹线,控制其高度和水平度。内墙粉刷前先做样板,经监理及甲方代表检查认可之后,方可进行全面内粉刷施工。第六条楼地面工程为保证每间房地面水泥颜色的致,应采用同品牌同品种同标号的水泥,水泥应采用普通硅酸盐水泥,其标号不宜小于号。地面细石砼为,砂为中粗砂,施工时严格控制塌落度,塌落度不宜大于。细石砼面层不得留置施工缝除分格缝处当施工缝。楼地面细石砼采取随捣随抹的方法。当面层表现出泌水时,可加干拌的水泥和砂进行撒匀,其水泥与砂的体积比宜为,并应进行抹平和压光工作。不得撒纯水泥操作,以免开裂起壳。细石砼面层抹压应三次成活。第遍在面层铺设后,第二遍在水泥初凝后进行,第三遍在水泥终凝前进行。第三遍抹压后不应有抹痕,面层要光滑平整。面层抹压后,般情况下昼夜后应洒水养护。洒水过早易起皮,过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下般不少于七昼夜。最好采取筑坝养护,放水,进行整体养护。细石砼强度必须达到以上时,才准许在其上面行走或其他作业......”。
4、“.....厨房卫生间楼地面管道孔周边上做高细石混凝土挡水墙。门窗与洞口之间的缝隙超过,应灌细石混凝土不足的应塞灰,要从内外分两次塞灰,后次塞灰应在前次塞灰硬化后进行。结构顶棚无粉刷操作工艺顺序模板混凝土拆模修整界面剂建筑白水泥批嵌腻子批嵌涂料结构制模要求模板的材料质量采用有足够刚度的模板,板厚致,板面光洁无翘曲脱皮腐朽缺边角遇水不膨胀不变形的防水九夹板。木围檩和木格栅规格致,无翘曲和腐朽,分布合理,科学,确保板底不变形。拆下的模板及时加强清理,不符合要求的及时调换。钢管排架搭设适当加密立杆和横杆间距,确保支架有足够的承载力刚度和稳定性,能使其在静荷载和动荷载的作用下不产生不可恢复的塑性变形。排架在搭设过程中,严格控制标高,做到搭设前搭设后复板后,经过反复测量检测,排架平面标高控制在误差以内。模板安装质量模板在安装前必须刷好脱模剂,以利拆模及增加模板周转次数。梁平台确保位置准确,拼缝紧密平整,板缝采用白色胶带纸粘贴,相邻两板高低误差控制在以内,表面平整控制在以内......”。
5、“.....格栅高度致平直。阴阳角等接点紧密,确保棱角分明,对边角不整的板材必须锯刨平直。模板在安装校正时,严禁用大锤钢管等敲打,使模板表面留下铲毛或锤击痕迹。扎铁水电埋设后,再次检查整修,拼缝有间隙的,必须采用腻子批嵌。增加模板投入,减少周转次数,确保楼板浇捣后砼表面平整光洁。砼浇筑质量要求浇筑前对模板支架钢筋预埋铁件等逐检查,确保位置准确,固定牢固。清除模板中的杂物,并用水冲洗,确保模板干净和湿润。严格控制原材料质量,水泥砂石料等必须取得复试检验合格报告和砼级配单。并在砼拌制过程中严格按级配单计量配制。加强管理,落实专人负责振捣,避免漏振过振现象,杜绝砼浇筑过程中出现蜂窝露筋孔洞夹渣强度偏低等质量通病。及时了解天气动向,避免雨天浇砼。砼板面必须认真处理,做到二次木蟹搓平法,以闭合收水裂缝。砼的养护是关键,必须切实做好,确保砼在适宜的湿度和温度下得到养护。严格控制拆模的时间及过程。确保砼面棱角等不因拆模而受到破坏。基层处理清除砼面未拆尽的板皮胶带纸等......”。
6、“.....手提磨光机打磨光洁。水冲洗及钢丝刷清除砼表面的尘土污垢,使砼表面湿润。界面剂处理,将调成糊状的界面剂抹于砼面厚。建筑白水泥按比例掺加建筑胶水拌和批嵌二度。需在界面剂未硬化前进行。建筑腻子批嵌,打磨光滑即可。批嵌工艺及验收以墙面标高控制线为依据,度量至板底,拉好麻线,间距做好塌饼。界面剂批嵌后至成干后即可白水泥头遍批嵌。白水泥头遍批嵌做到基本平整,表面粗糙。隔日进行第二遍批嵌,确保平整。待白水泥干燥后用腻子批嵌,干燥后用砂纸打磨光滑。白水泥掺加建筑胶水按比例混合,使批嵌中有定的塑性及和易性,干燥后坚固,不起皮不开裂,具有定的耐水性。验收拉通线偏差。第七条卫生间防水地坪做法现浇钢筋砼楼板厚防水涂料在地漏阴阳角穿板竖管等部位局部加强,宽度厚防水涂料层水泥砂浆找坡坡向地漏,最薄处厚。卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填楼板厚并捣实,待其凝固后再填其余楼板厚度,细石砼与管道壁接触处留凹槽,凹槽内用防水油膏填封。防水涂料层及其加强层在墙角竖管处上翻高......”。
7、“.....卫生间盛水试验在下列阶段须做小时盛水试验,经监理及甲方代表检查认可后,方可进行下道工序施工现浇钢筋砼楼板完成后防水涂料层完成后卫生间地坪全部完成后。第八条门窗塑钢门窗或铝合金门窗的安装和保护对墙体洞口的要求门窗的洞口应采用预留洞口法安装,不得采用边安装边砌洞口的做法,对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行,当需要在湿作业前进行施工时,应采取防护措施。对于同类型的门窗及其相邻的上下左右,洞口应保持通线,洞口应横平竖直,洞的允许偏差应在规范允许范围内。安装门窗时的温度不宜低于。门窗洞口尺寸验收合格后,并办好工种交接手续后方可进行安装。施工前的准备工作门窗及其部件配件等,在运输保管和施工过程中,应采取防止其损坏或变形的措施。门窗的堆放地点应洁净平整,以免砂石灰尘等杂物进入玻璃槽排气孔内,不得堆放在露天,避免日晒雨淋,并不得与腐蚀物质接触,不应直接接触地面,下部应用方木垫,且应立放,立放的角度不应小于......”。
8、“.....温度对塑钢门窗的影响较大,所以它的贮存温度不应大于,与热源的距离不应小于。门窗在现场的安放应不超过二个月即行安装。当存放门窗的地方环境温度低于时,安装前应在室温下放置小时。安装用的主要机具和工具应完备,材料应齐全,量具应定期检验,当达不到要求时应及时更换。门窗安装前,应按设计图纸的要求检查门窗的数量品种规格开启方向外形等,门窗的五金件密封条紧固件等应齐全,不合格者应予以更换。门窗安装前应先进行样板房塑钢门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方供货商监理甲方共同对样板房塑钢门窗进行外墙喷淋试验,喷淋时间不少于分钟,依次检验塑钢门窗及门窗洞口渗漏情况,验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。门窗安装应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放,当发现保护膜脱落时,应补贴,并应在框的上下边划好中线。在窗洞口也划好中线和水平标高线,检查上下边的位置及其内外的朝向,并确认无误后再行固定。当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐......”。
9、“.....然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置,并调整好垂直度水平度及直角。门窗框与洞口之间的缝内腔应采用泡沫条填实,再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞,然后用水泥砂浆嵌实。门锁与执手等五金配件应安装牢固,位置正确,开关灵活。门窗安装边框与墙体洞口之间发泡剂充填硅胶槽留置方式等应符合标准。门窗安装后的成品保护门窗在安装过程中及验收前,采取可靠的保护措施不得污损。已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。严禁在门窗框上扇上安装脚手架,悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上,并严禁蹬踩窗框窗扇或窗撑。应防止利器划伤门窗表面应防止电热和焊花烧伤或烫伤面层。门窗框的上槛及两侧用胶带纸薄膜保护好,下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。门窗淋水试验在外粉刷及塑钢门窗安装完成后,用消防水喷淋墙面,每个冲淋面持续时间不少于个小时,到房间内逐检查门窗有无渗水现象,其结果须经监理及甲方代表验收认可。下大雨时,雨后及时到房间逐检查门窗有无渗水现象......”。
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