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接管验收手册物业管理手册 接管验收手册物业管理手册

格式:word 上传:2022-06-24 20:23:38

《接管验收手册物业管理手册》修改意见稿

1、“.....分别为管子最大外径及最小外径采暖系统水压实验及调试项次项目要求检验方法蒸汽采暖系统应以系统顶点的工作压力加做水压试验......”

2、“.....降至工作压力后检查,不渗不漏使用塑料管的系统应在试验压力下内压力降不大于,然后降压至工作压力倍,稳压压力降不大于同时各连接处不渗不漏高温热水采暖系统试验压力应为系统顶点工作压力加使用塑料管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于使用复合管的热水采暖系统系统试压合格后,对系统进行冲洗现场观察,直至排水不含泥沙铁屑等杂质,且水色不浑浊为合格过滤器试压合格后进行清扫除污器系统冲洗完毕后应充水加热......”

3、“.....工程名称分项工程性质序号检验内容质量情况固定件支撑件的材质规格保温材料的材质规格和性能保冷材料的材质规格和性能粘结剂耐磨剂和密封剂的材质和性能绝热层分层厚度设备铭牌覆盖固定件穿透保冷层隔垫设臵干砌填缝材料与湿砌灰浆材料主管伴管的加热空间充填绝热层的密实保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封保冷附件端部或盲板的绝热与密封浇注喷涂绝热层的施工配料及其性能硬质制品绝热层伸缩缝的留设绝热层的膨胀间的留设保冷层伸缩缝外再保冷保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝防潮层材料的材质规格和性能金属保温层材料的规格品种普通薄钢板的防腐金属护壳不加固定件的部位金属护壳的固定不得损坏防潮层金属保护层的接缝保冷结构金属保护层的接缝密封毡箔布类材料的品种规格毡箔布类保护层的接缝抹面灰浆材料的配比性能允许偏差项目检验允许偏差项目检验表单位工程名称分项工程名称分部工程名称分项工程性质序号检验内容允许偏差实测值捆扎......”

4、“.....在最冷月平均气温低于地区,管径时,宜从室内顶棚下处将管径放大级......”

5、“.....伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定不上人屋顶不得小于。上人屋顶不得小于。应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出。清扫口检查口房屋底层的立管上必须设置检查口清扫口。检查口中心位置可设在离地处。高层建筑宜每隔层设检查口,在最冷月平均气温低于地区,立管还应在最高层离室内顶棚处设检查口。横管在直管段上设置检查口清扫口之间的最大距离不宜大于下表规定当设计无规定时,可采用距离管道穿越楼板构造要求立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管,套管高出屋面不得小于,再在其上做防水层。做活动支承的横管在穿越承重墙时,应采用套管,套管至少比穿越管大级管径,其缝隙可用预想性嵌缝材料填实,有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时,穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。高层建筑内明设管道,当设计要求采取防止水灾贯穿措施时......”

6、“.....在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时,应符合相应防水措施。横管直径时,穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈,可设在墙的外侧,防火套管长度不小于。横管穿越防火分区隔墙时,管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。验收应检查的项目立管垂直度横管弯曲度卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。连接点或接头的整洁牢固和密封性。穿越楼板墙等孔洞的牢固性和密封性。固定和活动支架吊架管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。三地下防水工程调查地下防水工程质量验收时,施工单位必须提供地下工程背水内表面的结构工程展开图。房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。全埋于地下的结构,除了调查围护结构内墙和底板外,背水的顶板拱顶系重点调查目标......”

7、“.....并标明位置宽度长度和渗漏水的现象。经修补堵漏的渗漏水部位。防水等级标准容许的渗漏水现象位置。地下防水工程验收时,经检查核对标示好的背水内表面的结构工程展开图必须纳入竣工验收资料。渗漏水现象描述使用的术语定义和标识符号渗漏水现象描述使用的术语定义和标识符号,可参看下表。术语定义标识符号湿渍地下混凝土结构背水面,呈现明显色泽变化的潮湿斑渗水水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出,在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围Ο水珠悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板拱顶的水珠,其滴落间隔时间超过,分滴漏地下混凝土结构衬砌背水面顶板拱顶的滴落速度,每分至少滴▽线漏指渗漏成线或喷水状态不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时,不宜进行渗漏水检测。房屋建筑地下室渗漏水现象检测地下工程防水等级对湿渍面积与总防水面积包括顶板墙面地面的比例做了规定。按防水等级级设防的房屋建筑地下室......”

8、“.....任意防水面积上的湿渍不超过处。湿渍的现象湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝宽度小于产生,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。般在人工通风条件下可消失,即蒸发量大于渗入量的状态。湿渍的检测方法检查人员用干手触摸湿斑,无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附,纸不变色。检查时,要用粉笔勾画出湿渍范围,然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在展开图上。渗水的现象渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝宽度大于面产生的地下水连续渗入混凝土结构,在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围,在加强人工通风的条件下也不会消失,即渗入量大于蒸发量的状态。渗水的检测方法检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润,手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附,纸会浸润变颜色。检查时,要用粉笔勾画渗水范围,然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在展开图上......”

9、“.....般情况下应准予修补堵漏,然后重新验收。对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必须分析查明原因,应准予修补堵漏,然后重新验收。四室内给水系统保证项目隐蔽管道和给水消防系统的水压试验结果,必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区段试验记录。管道及管道支座墩,严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。给水系统竣工后或交付使用前,必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。基本项目管道的坡度应符合以下规定坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查段,不足五十米不少于段有分隔墙建筑,以隔墙为分段数,抽查,但不少于段。检验方法用水准仪水平尺拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定螺纹清洁规整......”

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