1、“.....而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。拍卖又称竞投，有些地方也叫拍让。它是指由土地所有者代表在指定的时间地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的种出让方式。依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，建设用地凡属于营利性的商品房开发旅游商业娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得成交确认书，然后签订国有土地使用权出让合同。开发商取得国有土地使用权出让合同后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料,土地出让合同划拨决定书或转让批文开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质属新增建设用地的，应提供建设用地批准书属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。地形图份......”。

2、“.....土地登记申请书土地登记法人代表证明和身份证明土地登记委托书。土地主管部门土地使用权出让,房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区县房地局负责办理不足亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。土地使用权划拨房地局负责办理亩以上含亩的城镇建设用地的划拨手续。区县房地局负责办理亩以下的城镇建设用地的划拨手续。征用土地征用耕地亩以上，其他土地亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。征用耕地亩以上亩以下，其他土地亩以上亩以下，由人民政府批准。征用耕地亩以下，其他土地亩以下，由区县人民政府批准。地价评估市房地局负责城近郊区县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查地价审核和报批工作......”。

3、“.....,用地者到市或区县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。用地者进行投资分析。到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照法人资格证明银行资信证明，并按规定缴纳投标保证金。用地者填写投标书寄给指定方进行投标。收到中标通知书后，由企业法定代表人或授权代表人与市或区县房地局签订土地使用权出让合同，并按合同的规定支付总地价款的定比例作为定金。按合同的约定支付余款。付清地价款后向市或区县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价后向市或区县房地局申请正式国有土地使用证。拍卖受让土地使用权申请程序用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。用地者到市或区县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。用地者进行投资分析。到指定地点办理竞投登记，提交企业工商执照法人资格证明银行资信证明，并按规定缴纳竞投保证金......”。

4、“.....用地者在规定时间指定地点到拍卖现场参加竞投。企业法定代表人或授权代表人与市或区县房地局签订土地使用权出让合同，并按规定支付总地价款的定比例作为定金。按合同的约定支付余款。付清地价款后向市或区县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价款向市或区县房地局申领正式国有土地使用证。属经营性开发用地的，开发商通过招标挂牌竞买或协议出让程序取得成交确认书。凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得国有土地使用权证。二征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。拆迁方式政府组织拆迁主要指通过批租旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁拆迁人自行拆迁这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。......”。

5、“.....拆迁的主要内容包括房屋拆建，如危旧房改造城市功能用地布局和空间结构的调整，如居住区商业区车站生活服务设施等公共建筑的建设和改造环境治理，如扩展绿地治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。申办拆迁许可证应提交以下申报资料填写城市房屋拆迁申请表式五份建设项目批准文件建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件建设用地批准书或划拨决定书拆迁代办单位和评估机构资料。拆迁安置计划和方案拆迁红线范围内房屋面积户数性质用途等基本情况拆迁方式拆迁期限还建方式及还建期限产权清晰的安置用房证明拆迁补偿资金来源及预算资金额度。,建设勘察设计施工监理单位分别汇报工程合同履约和在工程建设各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准的情况......”。

6、“.....形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门以下简称备案机关备案。,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件㈠工程竣工验收备案表㈡工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察设计施工工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料法律行政法规规定应当由规划公安消防环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件㈣施工单位签署的工程质量保修书㈤法规规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书......”。

7、“.....建设单位应向原批准的城市规划行政主管部门申报建设工程规划验收。申报资料填写建设工程规划验收申请表市勘测设计院测绘的竣工图建设用地规划许可证,建设工程规划许可证土地使用权权证拆迁验收审批书,经审定的规划总平面图建筑核位红线图建设工程红线定位图册属成片小区的还需要提交市政工程管线等相关设计资料其它相关资料。另准备份经批准的建筑工程施工图供现场验收用。三进行权属登记，取得商品房权属证明书。房地产权属登记，是指由房地产行政管理部门对房屋所有权及其相应的土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权典权等房地产他项权利进行的登记并对登记的房地产依法进行审查和确认权属，核发房地产权属证书的行为。房地产权属登记分为总登记初始登记转移登记变更登记他项权利登记和注销登记。本市房地产权属证书包括房屋所有权证国有土地使用权证房屋共有权证房屋他项权证和期房抵押证明。新建商品房屋的......”。

8、“.....并且提交下列文件,申请表房地产开发资质许可证,建筑工程规划许可证含规划办处罚证明,建筑红线定位图建筑施工许可证竣工验收证明工商营业执照复印件法人代表身份证复印件授权委托书及代理人身份证复印件房屋平面图,土地使用权属证件查验证件建设用地规划许可证查验证件用地红线图查验证件新建的商品房屋，房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后，售出或者交付给买受人之前，向具有管辖权的登记部门申请办理商品房屋的初始登记，领取商品房权属证明书。四物业移交开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。住宅区入住率达到以上或者住宅区房屋交付使用满年时,由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位街道办事处或者镇乡人民政府召集第次业主大会......”。

9、“.....开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起日内,向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房物业管理启动资金和下列工程建设档案资料住宅区规划图和批准文件二单体建筑结构设备竣工图三道路及地下管网竣工图四各种设备的使用说明书电路示意图五建筑工程市政环保绿化等相关工程验收资料六其他必要资料。在物业移交同时或移交之前，开发商应将小区水电气移交当地供水部门供电部门和供气部门，以实现彻底移交。房地产开发流程目录第章,项目决策阶段第二章前期准备阶段获取土地使用权二征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证三规划设计,四建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五申办施工许可证,六招标第三章工程建设阶段施工用水,电及通讯线路接通，保证施工需要施工场地平整，达到施工条件施工通道疏通，满足施工运输条件......”。