1、“.....应按有批准权限部问核定的价格为准。次性买断价次性买断价是指买方与卖方商定的次性定价。次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。定金定金是指当事人约定由方向对方给付的，作为债权担保的定数额的货币，它属于种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的定数量的货币。违约金是对违约方的种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金......”。

2、“.....如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有些特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱通风道管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便正常交往保障生活所设置的公共走廊楼梯电梯间水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和......”。

3、“.....般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台闭合式按半计算，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在万平方米的土地上，有平方米的建筑总面积，其容积率为。得房率得房率是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比。套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套单元建筑面积套内建筑队面积分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指间房屋内面墙皮到另面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间般不超过米米，砖混结构住宅开间般不超过米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性稳定性和抗震性。开间米以上，进深米以上的大开间住宅可为住户提供个平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少半，使用面积增加，便于灵活隔断装修改造......”。

4、“.....进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深般要限定在米左右，不能任意扩大。套内面积俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体墙体等占用空间的建筑物后的个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的。竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道厨房卫生间厕所起居室贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积......”。

5、“.....即为共有建筑面积分摊系数。销售面积销售面积是指商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园小游园组团绿地及其他的些块状带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以层为单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值......”。

6、“.....得到建筑物的公租赁合同。该合同具有如下特征定时期间转移房屋使用权是双务有偿关系既是债权关系，又有物权性。合同的订立变更和终止有其严格的程序扣条款规定。当事人双方都享有权利承担义务。房屋修缮管理具有服务和生产双重性既有技术性又有经营性和经常性等特点。房屋修缮责任标准可依据产权归属和约定责任确定，相应承担修缮费用。房屋修缮必须实行综合管理，包括计划管理定额管理和劳动管理。房地产市场管理的总体目的是宏观管好，微观搞活，管而不死，活而不乱。具体说，要建立和完善房地产市场体制，为企业创造平等竞争的币场环境，切实实行政企分开，对房地产中场进行宏观调控。对房地产市场管理的原则是，遵循客观经济规律宏观调控和微观搞活统领导，分级管理，相互协调灵活运用多种管理手段进行管理。进行房地产市场管理要综合运用经济手段法律手段和行政手段。为保持房地产交易的正常秩序，我国对交易的主体客体场所及交易程序都应有相应法律加以规范。目前有必要建立集中统的房地产交易所。我国实行商品住宅价格申报制度......”。

7、“.....协议出让的价格可低些。招标出让的价格应以政府出具的标书规定价格和投标者的竞争结果为准，灵活加以确定。拍卖价格应在预测土地级差收益和垄断收益的基础上，制定远高于土地开发成本的底价，最终取决于公开拍卖的叫卖竞争结果。转让价格应以市场价格为基础。租赁房屋要取得合法的租赁权利，受到法律的保障，双方当事人应及时到当地房地产管理部门办理租赁审核手续。合理制订房租标准是房屋租赁的关键，要使租赁比价合理，做到以租养房和以租造房，并兼顾人民的负担能力，坚持原则性和灵活性相给合。房屋租赁巾场中房屋租赁管理坚待为承租户服务，维护公有财产，权利义务相致，充分发挥房屋效用的原则。广义的房地产经营企业包括进行房地产开发交易和服务的企业在内。狭义的房地产经营企业仅指在房地产流通领域进行各类经营活动的商品经济组织和法人。从经营范围和特点看，房地产经营企业可分为房地产经营企业按经营重点，又可细分为房地产综合经营企业房地产经租企业房地产管理服务企业三类房地产开发兼经营企业房地产中介服务企业......”。

8、“.....对房地产经营企业进行法制管理是使房地产业继续朝着宏观调控预期方向发展的保证。从事房地产经营的企业，其设立变更或终止都应按法律规定进行资质审批和注册登记。实行政企分开，房地产经营企业要成为的商品经济实体。国家划分企业类型，实行评优升级制度，对企业实行包括交易监督财务状督年检监督在内的常现监督。国家对房地产中介服务机构实行资格审查持证上岗，核实经营范围依法服务，签讨合同合理收费等法制管理。房地产金融组织机构泛指经营房地产以及参与房地产开发经营消费融资的房地产意融专门机构和房地产非专门性机构。这些机构包括中国建设银行中国银行中国工商银行中国农业银行住房储蓄银行交通银行信托投资公司中国人民保险公司。房地产金融是以房地产业为对象的各种货币信用行为的总称。其经营核心内容是房地产的资金融通。必须加强对房地产金融组织机构的法制管理严格禁止房地产金融机构炒卖房地产房地产金融机构参加房地产的开发经营......”。

9、“.....复习思考题试论述房地产经营企业发展与房地产经营企业法制管理的关系。谈谈你对商品住房价格申报制度的看法。为什么要加强对房地产金融组织的法制管理。章后案例年月日上午时，七八十名购置位于广州市海珠区昌岗中路细岗生活小区的幢大厦的业主到广州巾消功者委员会投诉孩大厦的发展商和总代理货不对板延期交货等严重的违约行为。该投诉案涉及多户，金额上亿对，是市消委会自年成立以来最大的购买商品房纠纷案。大厦是两栋层的商住楼总代理年起承销。按照业主同开发商所签合同，波开发商须于年月日前将交付通知书给业，天内将房屋交付业主使用。然而，商品房交付业主使用比台同规定时间迟了个月。而且开发商做虚假广告，合同条款投有完全兑现，货不对板浴室的坐厕没有接通自来水合同规定塔楼人口安装自动防盗门及对讲机，每户设豪华不锈钢信箱，这些东西都不见踪影合同规定墙身扫内墙涂料，现实是厨房浴室厕所墙身便以红泥沙水泥批荡，粗糙异常在现场根本看不到台同规定的安装空调机抽油烟机及其排气管的预留位置......”。