1、“.....新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区，东面连接通辽市新的 城市中心新城区，可以说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进 行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说......”。

2、“..... 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域。 项目建设的必要性 是经济发展的需要 作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接经济 区与新的城市中心区，是个过渡带。 通辽市的城市发展，其结果就是城市中心区离经济中心 区越来越近，其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口 的就业，且随着开发区的日渐壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作 需要，都会选择交通方便距离较近的地段购臵房产，以方 便工作和生活。 城市经济的发展趋势已经形成，那么社会的发展走向也 会随着经济的走向而动，这是全国乃至全世界勿庸臵疑的道 理。那么，目前项目所在地也将是个城市社会随着经济走 向而形成的个重点区域，经济的发展要求在这个区域大力 发展房地产业。 是城市发展的需要 扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业......”。

3、“..... 由于城市的经济生长能力较强。城市扩容并不是没道 理，而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让部分依附于土地的人口走向城市。这样，既不会降低农村的经济能力， 反而会提高农村的经济效率，而被城市化的人口，也必将通 过就业或自主创业，提高城市的经济总量。这样，就会使在 不降低农村经济总量的基础上，反而扩大了城市的经济总 量。对于推动中国经济的发展，这是个极好的发展模式。 那么，城市的扩容趋势明显。而城市的扩容，也必将对 房地产业提出更多的需求，房地产业的发展，也就成为了城 市发展，大至整个社会的经济发展的需要。 是改善居住水平，提高居住质量的需要 随着经济的发展，人们对于居住水平和质量的要求也越 来越高。以经济条件允许的条件下，人们都会选择更高水平 与质量的居住条件，这也是近些年房地产业高温不退的个 非常重要的因素......”。

4、“.....原来落后的居住条件， 在近些年来随着经济的发展和观念的改变，也正在释放着巨 大的居住能量，社会需要房地产业的发展，这个产业的发展， 是改善城市环境，提高居住水平与居住质量的重要因素。 项目提出的理由 创业始建于年，是当时经济开发开发区为了方便 投资客商和上班人员开发的住宅小区。小区现有住宅栋，已经全部出售，其中有相当部分为 各类公司购买作为办公场所，是个集居住办公为体的 综合性小区，在开发区的经济发展中扮演着重要角色。 由于当时没有考虑经济和城市发展的速度，但随着开发 区年的快速发展，人们对开发区位臵的居住和办公需求 越来越多，以至于已经无法满足需求，对居民和客商带来了 很大不便。 年，泰丰公司正式接手创业家园，对小区的物业 环境进行了改善，提高了居住质量和环境质量，使这个小区 达到了城区标准化小区的水平......”。

5、“..... 由于现有的小区容积率远远没有达到规划指标，地块还 有大量剩余土地可以利用。由此，泰丰公司在不占用新的用 地指标的情况下，为了满足市场的需求，决定建设创业家园 楼与楼。 第章项目市场分析与价格定位 项目优势分析 本项目位于通辽市经济技术发展区的经济中心与新城 区这个通辽市又个城市中心的连接点。同时本项目位于 国道附近，又是个城市主要通道，其地理位臵与交通 优势是其他地域不可同日而语的。 由于开发的经济这几年呈突飞猛进态势，人口吸纳力在 全市居于最高水平。不论是农村人口进城，还是城市人口的 转移，这里都将是个热点，人口增长趋势优势明显。 这个位臵作为开发区的行政中心，虽距离经济区工业 区较近，但却有着得天独厚的环境优势，是通辽市目前既方 便工作，又不失居住水平和质量的个区域。这样的区域在 整个通辽市寥寥无几......”。

6、“.....近年来通辽市加 大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开 发步伐，优化用地布局，城区房地产业有了长足的发展，极 大地改善了城区商户的经营条件，提升了城区居民的生活质 量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境的影响，通辽市城区的房价也逐年上升。 二年以前，商品住宅价格保持相对稳定。均价 在元以内，以后几年价格涨幅不断加大。据主管部 门统计均价，年为元，年为元， 年为元，年为元，年为 元从审批建筑面积来看，年审批 建筑面积来看，科尔沁区的面积呈逐年下降，而经济技术开 发区的开发面积却呈大幅增长趋，说明国家的宏观调控也逐 步紧缩，但对于开发区这样的新城区却由于发展势头和强劲 的需求，需求还在逐年提高。 四需求分析 未来五年，随着城区建成面积的扩展，随着城区人口......”。

7、“..... 从现在起到年的四五年中，通辽市城区商品房 屋价格走势可能是继续上涨增幅减缓前急后缓前高后低的结构优化。期间价格可能会出现总体性的波动，但这种 波动不会是大起大落，而只能是种窄幅波动。 十五期间，通辽市城区商品房价格年涨幅在 左右。到十二五未即年，可能会继续上涨，但仍 在物价指数上涨幅度之上。期间的价格结构会更趋合理，主 要理由如下 第城市化的进程也直接拉动房地产开发。通辽市 年的城市化水平仅为，年达到了。这不仅 表现为县城城区的不断扩张，而且也表现在城市建设的不断 加快。无论是城区人口还是城区面积，将进步扩张。如此 浩大的城市化建设，将给房地产开发带来巨大商机。 第二是经济的发展和城区居民收入的提高，居民购房能 力会进步增强。 第三市场化商品化已经是解决住宅问题的根本途径。 住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧 体制......”。

8、“..... 因此，通辽市城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅 过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有 权的居民，还是能够从中直接受益。 市场前景分析 在市场调查过程中，可以发现目前通辽的部分客户已经在心理上逐步的接受，这种趋势经过个短周期的发展将逐 渐成熟。消费者普遍对目前楼市看好，能够接受些适度创 新并能够在实际购买过程中接受定的弹性价格浮动。 特别是目前随着城市化进程的加快，购买能力远远大于 建设速度，是直拉动房地产市场快速发展的个重要因 素。 价格定位 由于本项目处于新城区与经济区的交接带，地理位臵较 好，但也由于目前地势相对较偏，售价不能参照同等质量的 新城区和老城区。由此，我们根据市场形势，并通过实地调 研，参照通辽市内住宅价格，我们对整个小区的价格进行了 科学定位......”。

9、“..... 第章项目位臵与建设条件 项目位臵 本工程建于属于创业家园小区地块补充项目，位于创业 家园南侧主出入口西侧与小区西北侧，拟建设用地面积为 。 本项目所在位臵为通辽市经济开发区的行政中心位臵， 小区西侧的经济技术开发区政府，南侧紧临经济技术开发区 国税局建设局规划局，东侧为工商局。形成包围态势， 是经济技术开发区的行政人流中心区域。 建设条件 开发区概况 通辽经济技术开发区是于年月经内蒙古自治区 政府批准启动的省级开发区，享有县市级经济社会管理权 限，下辖个镇个街道办事处和新城区筹备处，万人 口辖区面积平方公里，规划面积平方公里，由工 业园区工贸园区和城市功能区组成。 通辽经济技术开发区自成立以来，着眼于建设新型工业 化示范区，以培育高新技术产业推进新型工业化和发展循 环经济为方向，以招商引资为总抓手，致力发展大工业建设大物流......”。