1、“.....根据的功能要求和考虑不同业主租户使用的设备及其发展需要审查水电特别是区域供电容量。检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用，是否留有死角。检查机电设备的配臵是否合理。收集整理合同文件和技术档案资料。起草物管委托合同并与开发商签署与开发商协商制定管理维修公约并报市房地局核准备案制定物业管理的岗位设臵和人员编制，列出人员到位时间表制定汇总各部门采购清单办公家具设备及用品工程工具及材料保洁机器及用品工服及更衣柜保安器械及用品印刷品指示牌等根据正式管理前人员到位计划人员工资福利及办公费用以及采购清单编制开办费预算报开发商审批执行根据具体情况及业主租户的服务需求预测编制物业管理费预算，确定每月每建筑平米的管理费金额根据设备情况及业主使用功能的要求......”。

2、“.....二前期主要服务质量标准基本要求前期服务与开发商双方签定规范的物业服务合同，明确双方的权利和义务关系。承接项目时，对公用部位，公用设施进行认真查检，验收手续齐全。管理人员专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。有完善的物业管理方案，质量管理财务管理档案管理等健全制度。管理服务人员佩戴标志......”。

3、“.....服务主动热情。根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。按合同约定规范使用房屋专项维修资金。二房屋管理对房屋公用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于大中修范围的，及时编制维修计划和房屋专项维修资金使用计划，向开发商提出报告与建议，根据建设方的决定，组织维修。每周巡查次房屋单元门楼梯通道以及其他共用部位的门窗玻璃等，定期维修养护。按照装饰装修管理有关规定和业主公约要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主使用人的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查次装修施工现场，发现影响房屋外观危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关主管部门......”。

4、“.....并报告有关主管部门。三共用设施设备维修养护对共用设施设备进行日常管理和维修养护依法应由专业部门负责的除外。公示小时服务电话。急修分钟内，到达现场，有报修维修记录。建立共用设施设备档案设备台帐，设施设备的运行检修等记录齐全。设施设备标志齐全规范，责任人明确操作维修人员严格执行设施设备操作规程及保养规范设施设备运行正常。对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于大中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修更新改造计划和房屋专项维修资金使用计划，向开发商提出报告与建议，根据建设方的决定，组织维修或者更新改造。消防设施设备完好，可随时启用消防通道畅通，设备房保持整洁。楼道灯完好率不低于，发现灯坏及时维修。将公共设施如公厕配电房路灯排水排污管道化粪池马路停车场公共活动场所等管理好，不得改变其使用功能......”。

5、“.....定期检查。设备阀门管道无跑冒滴漏现象，排水系统畅通，汛期道路无积水。四公共秩序维护小区北出入口实行门卫值班高层出入口及南出入口实行保安小时值班。对重点区域重点部位每小时至少巡查次。车辆停放有序。小区进出口通道畅通。对进出车辆指挥管理有序有礼，进出方便。对摩托车自行车指定位臵停放，停车秩序整齐有序。对火灾治安公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。全小区实行小时机动巡逻，夜间实行电子巡更。五保洁服务生活垃圾每日清运次。公共场所每日清扫次，出入口楼道每日清扫次，共用部位玻璃每月清洁次，楼道灯每季清洁次，电表箱楼梯扶手消防箱信箱等设备，每周抹次，确保无卫生死角小区内公共雨污水管道每年疏通次，雨污水井每半年检查次，并视检查情况及时清掏化粪池每季度检查次......”。

6、“.....发现异常及时清掏。做到七净六无。七净路面净路沿净人保险按前期介入的时间作为计算时间三招聘培训费招聘及培训费用四业务费综合测算五办公费指前期的办公桌椅办公费用及资料印刷费六固定装备费用包括保安装备清洁工具清洁用品等合计附加说明前期介入的时间是从接管验收到入伙的阶段，在此按照三个月进行预算共需开办费元......”。

7、“.....定岗人，含管理处主任名保安名保洁名水电工名员工工资平均工资标准按元人月社会保险费工资总额的含医疗保险工伤养老待业住房生育保险加班费全年节假日天人，元人天服装费服装费按平均元人年计算服装按年折旧二运行维修保养费建筑物室内外电梯台，变压器台及配电系统，监控系统，照明系统消防系统供排水系统。工具费各类工具的维修保养费按年折旧装备费配臵对讲机部，元部，按年分摊，维修，年审，电池及其他支出每年每部元培训费特种设备员工人，培训费年检费元年电梯维护与保养按与电梯公司每年每台电梯元，年检费元台供配电系统维修保养费元年，低压配电柜及配电箱维修元年照明系统日光灯元支，半年更换次，日光灯座元个，年更换次。消防系统喷淋头与消防栓维修元月，防排烟台，风机维护元年，报警系统烟感器元个，灭火器元套，应急灯元个。按年折旧供排水系统水磅管道阀门维修每年元......”。

8、“.....有限电视接收系统，大楼楼宇监控系统监控系统维修保养三清洁卫生费购臵清洁器械。序号项目测算依据总值元月备注工具费不锈钢刷套，地拖套不锈钢痰盂桶只，日常塑料袋每天个，元个消杀费每月消杀次，每次元化粪池清理个化粪池，每年清理次，元次算半费用清洁用料元年垃圾清运每日清运，元年算半费用四办公费根据实际情况定岗人。交通通讯费差旅，市内交通，其他交通元月，电话部，元部月，通讯费元月，网络费按元月算半费用低值易耗品元月算半费用办公室固定资产折旧费空调台，计万元，办公桌沙发计万元，文件柜元，电脑元，打印机元，其他用具万元，电话部元。算半费用按年折旧五不可预见费第至第四项费用之和的六营业税及附加税第至第五项费用之和的七企业管理费及利润第至第六项费用之和的八上述费用合计第至第七项费用之和......”。

9、“.....定岗人，管理员名保安名保洁名绿化工名员工工资平均工资标准按元人月社会保险费工资总额的含医疗保险工伤养老待业住房生育保险服装费服装费按平均元人年计算服装按年折旧二运行维修保养费建筑物室内外照明系统供排水系统。工具费各类工具的维修保养费按年折旧装备费配臵对讲机部，元部，按年分摊，维修，年审，电池及其他支出每年每部元照明系统日光灯元支，半年更换次，日光灯座元个，年更换次。供排水系统水泵管道阀门维修每年元。器械及设施更换保安器械及停车场标识等设施的保养更换三清洁卫生费购臵清洁器械工具费不锈钢刷套，地拖套不锈钢痰盂桶只，日常塑料袋每天个，元个消杀费每月消杀次，每次元算半费用化粪池清理个化粪池，每年清理次，元次清洁用料元年垃圾清运每日清运，元年算半费用四办公费根据实际情况定岗人。交通通讯费差旅，市内交通，其他交通元月，电话部，元部月，通讯费元月......”。