1、“.....但近两年商业开发体量的急剧增加，所以商业市场仍不会有较大的改善。广元市房地产市场分析广元土地市场的特征及规划建设分析城区概况分析城市性质连接我国西北西南地区的综合交通枢纽，以发展工业物流和旅游为主的川陕甘结合部地区的区域性中心城市，最宜人居的生态园林城市和历史文化名城。城市规模年人口规模万人，用地规模平方公里，年城市人口规模为万人，建设用地规模为平方公里年城市人口万人，用地平方公里。城市交通以利州路蜀门路为主骨架，构建两环三沿，三横六纵的城市道路网。概况总结随着兰渝铁路兰渝高速的建成，使广元成为铁路与高速公路双线的地级市，成为川陕甘毗邻地区的交通枢纽和物资集散中心，流动性人口较大，有利于商业的发展。由于广元地处山区，城区可供开发的土地有限，尤其是项目所在的南河片区可供开发土地相当有限。按照广元市十二五规划年城区面积和人口的规划，大部分区域都置业买房的需求，所以城市发展对住房的需求较大......”。

2、“.....主要分为如下区域，大致情况如下组团名功能定位现状发展状况代表项目均价东坝组团行政金融商贸高质量居住区逐渐成熟，可开发土地不多政府重点发展区域御景湾平米南河组团商贸居住综合区已成型，可开发土地不多历史形成区域金域香江平米万源组团居住区尚未成型，可开发土地较多政府重点打造区域暂无雪峰组团居住教育区尚未成型逐渐成型阶段未来发展区域澳门湾平米上西坝组团交通物流仓储区综合区已成型，可开发土地不多历史形成区域水映嘉园平米下西坝组团工业仓储商贸物流居住综合区已成型，可开发土地较多历史形成区域国际商贸城平米老城组团商贸居住综合区已成型，可开发土地不多历史形成区域都市广场平米区域分析城市主要向西发展，其次向东拓展，形成东西联动的城市发展格局。其中老城区由于以历史形成，目前处于部分旧城改造拆迁过程中，现阶段几乎没有可建设的土地，目前在建项目规模也相对较小，剩余房源不多，对本项目所在区域竞争较小......”。

3、“.....且目前处于棚户区改造的过程中，区内尚有大量棚户区有待改造，目前只有广元国际商贸城商业在售，住宅尚未出售，因此在下西区域与项目直接竞争的项目只有国际商贸城，且下西坝在未来段时间内将是项目重点客源地，同时根据调查，国际商贸城预计将在年月左右推出住宅产品，因此在国际商贸城推出住宅产产品后，下西坝区域将成为项目重点竞争板块。南河片区主要是商贸与住宅的片区，特别是沿江板块是近年来热点的开发区域，目前可供建设的土地较少，大部分在建项目规模小，品质较差，且目前所售项目均接近交房，因此在未来本区域周围与项目竞争的楼盘不多。东坝片区是广元政府近几年来重点开发的区域，主要是行政与居住区，目前已逐渐成型，在建项目较少，但品质较高，综合体量较大，本区域价格较高，对于刚需客户来说，本区域成为我们项目重点分流对象，因此为本项目重点竞争区域。万源组团为政府规划的居住区，根据调查，目前该组团项目多处于前期动工阶段......”。

4、“.....虽本组团不为项目直接竞争板块，但由于年区域内放量较大，因此将会对项目造成定的客源分流。二广元房地产推量及销售情况分析广元各区域土地成交情况及可开发情况分析以上数据来源中国房地产土地信息交易网注土地出让单位为公顷可开发商业按拍卖地块兼容商业进行计算，剩余计算为可开发住宅。数据分析广元市从共推出土地公顷，合计亩，主要分布于东坝万源雪峰及附近乡镇根据广元市土地推售面积，共计可推出房屋万方，市场推售量较大，未来市场竞争激烈，形势严峻。广元房地产推量及销售情况分析广元各区域房地产推量及销售情况分析以上数据来源市场信息以及房管局公布数量对比，数据截止日期月日小结通过对以上的表格统计后可以发现，年年整个广元市区共计推出房源套，已销售套，剩余套，销售率，其中南河推售房源套，已销售套，剩余套，销售率为。按照阶段性销售情况统计，年月份整体市场销售情况比较平淡，月份销售较为良好。增量房源情况分析根据目前调查和了解......”。

5、“.....主要集中在个区域，分别为万源套东坝套，雪峰套，老城套，下西坝套。在推盘节奏上主要集中在明年上半年。推售房源以普通住宅为主，部分为江景房源，江景房源推售区域主要集中在下西坝与东坝。商业部分根据数据统计年广元商业预计新增万方，主要集中在个区域，分别为东坝万方万源万方老城区域万方。在构成形态上，规划有的体量为大型主力商业项目，为底商......”。

6、“.....整体市场价格战将持续，造成市场总体价格重心下移。商业部分未来市场预计新推商业体量万方，相对今年,新推体量较大，考虑到目前商业市场整体去化量为平米年，因此未来市场商业供需将进步失衡，市场竞争加剧。三广元房地产销售价格情况分析各区域价格走势分析注以上数据均采用当月该区域最低均价楼盘价格表示。南河区域年月成交价格分析时间节点价格变动说明口价元平米通选房源取消，皇都首座调整为原价广汇花园价格调整，以优惠的方式，实现项目去化项目期开盘，开盘折后均价为元左右项目口价房源政策实施，价格较开盘后执行价格有部分下调，均价为元平米左右皇都首座项目举行特价销售，特价房元平米起数据分析目前南河区域的总价区间为套二户型万套三户型万。年下半年，南河区域房地产市场历经三次降价，主要原因为目前市场的竞争相对激烈，目标客群相对减少，同时区域项目体量较小，营销推广费用相对较少，所以基本上均采用以价换量的价格策略，导致价格预估元的低价运行......”。

7、“.....市场或将呈现胶着状态。四客户群体除东坝能吸引较多客户跨区域置业外，其他区域的客户大多选择在本区域置业。年项目销售预估项目现阶段销售分析以上数据截止日期为年月日数据分析截止年月日，本项目共推出房源套，其中项目总共销售套，剩余房源主要集中在号楼，目前项目房源滞销主要存在以下原因号楼未取得项目预售许可证，所以号楼所包含的和户型不为我项目主推户型，因此剩余体量相对较大。号楼户型在套三户型中剩余较多，主要是因为项目目前套三推售户型中，和户型同质化严重，面积差距太小大出，所以总价高出万，户型性价比相对户型较低，客户更愿意接受户型房源，因此去化相对较慢。随着户型逐渐销售完毕，预计下阶段户型去化量将有所提高。二年住宅销售任务预估结合年全年住宅预计去化套宏观市场预判宏观政策无明显宽松迹象全年供给量与竞争进步加剧预估年市场推售房源为套市场存量住宅套新推量套项目推售套，相当于年市场年供应量的......”。

8、“.....推售资源性相对于年推售资源具有更强的市场竞争能力初步预判年完成住宅套，相比于年住宅部分提升销量约项目客源情况随着明年万源雪峰区域大规模推盘推盘，项目客群分流效应加剧三年推售住宅房源分布为达到年销售目标，建议项目在推售房源上分布如下蓝色部分为年推售部分，主要为号楼房源号楼房源及部分号楼房源共计总推售量约户，具体房源分布如下楼栋户型数量总量备注栋号楼共计房源套，目前已销售套栋未推售,预计年月推售栋未推售，预计年月推售栋未推售，预计年月推售栋未推售，预计年月推售整体户型推售配比为平米户型平米户型平米户型四商业推售计划项目号楼楼商铺已完成去化，二楼商铺目前考虑对外整体招租，因此在年不考虑对号楼二楼商业进行销售号楼为销售中心，且将成为广元分公司办公地点，建议对这部分商业进行整体销售，结合目前商业内部认购的情况来看，市场对二楼以上商业产品接受程度较低，因此项目目前剩余商业资源去化难度较大......”。

9、“.....约平方米已推售，未有去化完成剩余推售总面积的，约平方米。号楼约平方米已推售，未有去化完成剩余推售总面积，约平方米。约平方米已推售，未有去化完成剩余推售总面积的，约平方米。平方米已推售，未有去化因目前缺乏客户关注层商业，建议考虑进行整体招平方米已推售，未有去化商，带动商业价值。号楼平方米未有推售，预计年月推售完成推售总面积的，约平方米平方米未有推售，预计年月推售平方米未有推售，预计年月推售因目前缺乏客户关注层商业，建议考虑进行整体招商，带动商业价值。平方米未有推售，预计年月推售号楼平方米未有推售，预计年月推售楼商业房源，按项目推盘节奏，将于年推售平方米未有推售，预计年月推售平方米未有推售，预计年月推售平方米未有推售，预计年月推售号楼平方米未有推售，预计年月推售平方米未有推售，预计年月推售平方米未有推售......”。