1、“.....为我县的经济发展做出了微薄贡献。公司目前接管的项目有三星花园小区万宝电器尉氏店尉氏联通粮食快局国家粮食储备库尉氏中学校财政局烟草局人民法院工商局地税局邮政局农业发展银行等。尉氏帝景名都小区物业管理工作方案为了更好地加强尉氏帝景名都小区的治安绿化环卫保洁管理工作，全面提升环境品质，努力为业主创造个文明宽松整洁舒适安全的生活环境，为了能够给全体业主创造个环境优美干净整洁便利有序的生活环境。我们将实行准军化物业管理之路，对本小区内的消防治安管理车辆管理卫生清洁绿化养护水电维修等工作实施专业化统化物业管理，经过对帝景名都小区建设的实地了解，物制定套行之有效的物业管理方案。帝景名都小区物业概况帝景名都小区位于尉氏县城人民路和陵园路交叉口，地理位置优越，交通便捷。为普通住宅及小高层住宅，由豪华欧陆式住宅大楼围合而成。发展商为达致尽善尽美，在建筑上采用最高级的建筑材料，确保建筑质量......”。

2、“.....实用率极高。小区内环境优雅，绿树成阴，干净整洁，可提供各种休闲的活动。成熟的物业管理，使你们的生活更加轻松愉快。实施物业管理的整体构想针对小区的实际情况，我们确立了其物业管理的目标定位和整体构想。我们对小区的管理目标定位是在管理期内，使小区的物业管理在社区环境安全保障文化氛围管理水平等主面成为开封市物业管理的典范，通过专业化规范化的物业管理服务，树立起独树帜的朝阳物业品牌形象。我们对小区的管理设想可概括为树立朝阳物业管理形象建设专业规范服务队伍。所以要想提升小区的综合品质，更需要象朝阳物业这样较耐心细致负责的物业公司去用心呵护。公司接管后将采取的管理服务标准在实施小区物业管理的过程中，我们将建设支能够将朝阳物业管理模式与小区全面结合的专业规范化的物业管理人员队伍。并贯彻朝阳物业公司把客户的小事当做大事来做全心全意为客户服务的服务宗旨。同时......”。

3、“.....如能有幸能同贵单位合作接管小区物业管理工作，我公司有信心承诺，保证提供专业化的物业管理服务，为您提供舒心满意的服务，其服务标准如下前期物业接管派物业管理员水电工等工程技术人员参加与工程验收无验收权，仅可从物业管理角度向开发商提出建议。二物业接管验收既应从今后物业维护保养管理角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。是物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。供电给排水卫生道路等设备设施能正常使用。房屋幢户编号已经有关部门确认。落实物业的保修事宜保修责任保修期限保修范围。确保保修项目期限标准责任方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位。接管小组按图纸资料移交清单，技术资料进行对照检查，发现产权技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决......”。

4、“.....发现接管设备设施与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报开发商，请求给予协助解决。接管小组对每套单元房的水电土建部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发理的问题应及进督促有关单位迅速解决。在保修期内，因施工安装设备等因素产生的质量问题，公司应查明原因，及时上报开发商，请求尽快解决。抄水电气表的底数，记录备案。接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商督促建筑商对存在问题加固补强整修，直至完全合格。接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件。当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即完成。二入伙准备工作治安方面小区四周安装防护栏增设报警系统统安装防盗网防盗窗或铝金窗。车辆管理增设区间道路标志封闭小区由多个出入口到进出增设自行车棚合理分配业主车库。垃圾清运增设垃圾池屋或垃圾清运站等......”。

5、“.....分步购置办公护卫保洁水电工等设备及工属具和员工工作服等。制定入住流程印刷入住表格二协调工作与供电局自来水公司石油液化气公司和邮局等单位搞好联系工作，保证住户入住后的水电气等的供应。代业主与电话公司联系电话安装事宜，争取现场放号，方便业主。与学校派出所和居委会联系，了解小孩转学和迁移户口的手续办量细节，以及有关联系电话，入住时公告。三入伙现场入伙准备协调工作到位后，要部署入伙现场，彩旗横幅花卉背景音乐，安全护卫立岗巡更，迎接业主入伙。举行入伙仪式邀请政府官员新闻媒体业主代表剪彩，造声势。注意事项避免后期工地的灰尘噪单音等不和谐的现象......”。

6、“.....但装修必须在规定范围内进行。其有关规定包括国家建设部发部的建筑装修管理规定和物业管理企业制定的住户装修管理规定。根据上述规定，业主在装修前必须向物业管理企业进行申请登记，包括填写业主装修申请表领取装修管理规定，根据约定在申请表上签字，缴纳装修管理押金及保证金，经批准后方可动工。业主在装修完成以后，物业管理企业应组织验收，合格后即退还装修押金及保证金。业主在装修前向物业管理企业申请登记时，需如实填写装修施工内容，并注明委托施工单位及进场人数，并办理临时出入证，业主施工队及物来管理企业三方应在申请书上签字盖章。四物业档案的建立物业档案资料的用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户般按单幢住宅设置，具体办法由市县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理......”。

7、“.....商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。第十条业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。第十条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市县人民政府制定。第十二条物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。第十三条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户......”。

8、“.....维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。第十五条各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导协调监督维修基金的管理与使用。市县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度财务预算管理制度审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。第十六条业主或使用人物业管理企业开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商协调解决，协商协调不成的，可以依法向仲裁机关申请仲裁，或者向人民法院起诉。第十七条公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息，逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。第十八条维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修基金损失的，由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。情节严重的......”。

9、“.....构成犯罪的，应依法追究刑事责任。第十九条本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的，当地房地产主管部门和财政部门应当按照本办法规定制定建立或补充维修基金的具体办法。第二十条公有住房出售后维修基金的财务管理按照财政部有关规定执行。第二十条省自治区直辖市人民政府房地产行政主管部门会同财政部门可以根据本办法制定实施细则。第二十二条非住宅商品房维修基金的管理可以参照本办法执行。第二十三条本办法由建设部负责解释。第二十四条本办法自九九九年月日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不致的，律以本办法为准。开封市房地产管理体制局关于规范物业管理用房配套建设的通知各开发建设单位各有关单位为发规范物业管理用房配套建设工作，维护广大业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院物业管理条例河南省物业管理条例和开封市物业管理条例等有关规定......”。