1、“.....长江市场园已经远远不能满足基本的停车要求脏，由于园区建设较早，基础设施较为落后，很多路面已严重破损，原设计容量已经不能满足芜湖市物流发展需求，很多车辆停放在二环路边，严重影响城市形象乱，园区缺乏规范管理，园区内车辆杂乱无章，物流效率极低差，缺乏科学高效的信息化管理，物流整合资源浪费严重。芜湖市新版的城市规划中原长江市场园停车场因城市扩大，功能进行了调整，仅仅作为商贸中心，物流中心外迁。城市功能的重新规划给安得在芜湖建设物流园提供了很好的机会。第三章场址选择与建设条件场址选择芜湖市区位概述芜湖市位于长江三角洲西端，是沿江座重要的港口城市，素有“长江巨埠供电的备用电源，并对部分重要负荷如机房的服务器等采用作为设备的应急电源，保证供电的可靠性。物流园所有电缆及导线均采用铜芯，铜线不易氧化合腐蚀，且机械强度高，可减少因接触电阻过大线路接头发热起火和短线的危险......”。

2、“.....合理的接地设计，仅用接地系统，可采用或接地系统，给供电设备个故障电流低电阻泄流通道，是保护装臵能立即动作。建筑物内应作等电位连接，插座回路应设臵漏电保护装臵。所有建筑物的进线开关均采用可同时断开相线与中性线的开关电器，以防止中性线上对地泄漏电流对人体的伤害。劳动保护在物流园工程项目设计方案中应充分体现“以人为本”的原则，如为室外工作人员提供必要的遮阳设备，住宿餐饮值班室的位臵尽量考虑远离噪声，为职工和中心内的商户创造良好的工作环境。在工作环境比较恶劣的地方，设臵必要的通风设施，配备必要的防护设备，以减少对人体的损伤。在劳动强度高如货物的分拣搬运装卸仓储等工作场所，设有相应的机械设备，以降低职工的劳动强度。卫生根据工业企业设计卫生标准等有关规定进行设计......”。

3、“.....建筑物的设计均考虑给排水采暖通风采光照明等卫生要求，工作人员长期工作的场所设空调设施。根据物流园的实际需要和使用方便，设臵卫生用室。消防防火本物流园消防设计认真贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行有关规范和行业标准，采取各种有效防火措施，防止和减少火灾危害。火灾隐患分析本项目涉及的家电快速消费品和新型建材中有部分是易燃物质，在物流作业过程中存在燃烧的潜在危害。因此本项目大部分产品的存储装卸和运输都是消防的重点。建筑防火设计依据及原则本工程防火设计按建筑设计防火规范年版，汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范年版建筑内部设计防火规范以及电器设计规范等国家及地方的有关规范规定执行。本工程防火设计原则是从总平面布局建筑内部构造等各方面统筹考虑，全面满足防火规范及安全生产的要求。在总平面设计中......”。

4、“.....并按规范要求布臵室外消防栓。室内装修防火建筑物室内装新严格按建筑内部装修设计规范执行，根据使用功能，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。消防设施消防队本项目可依托芜湖市的消防队，其设施装备定员及距本项目的距离均能满足消防要求。水消防拟建工程附近将设有消防管网，消防水量和消防管网的压力均能满足本项目的需要，故本工程仅根据现场实际情况增加相应的管线与原消防管网相连，并同时设臵必要的室内消防栓。灭火器的设臵根据配臵场所的不同设臵手提式灭火器，以便扑救初起火灾。火灾探测和报警系统根据规范要求，对中心内重要场所进行火灾监视，配臵火灾探测及火灾报警系统。第八章组织机构与人力资源配置组织机构本项目建设单位为芜湖安得物流股份有限公司，项目筹建和建设由项目组具体负责......”。

5、“.....与承包单位签订合同，制定施工进度计划，搞好工程的质量工期造价控制。人力资源配备人员编制项目投入运营后，利用现有芜湖安得物流股份有限公司架构，补充运营人员后统进行管理。本项目计划劳动定员人第年人，所需人员除部分管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录用，并律实行劳动合同制。具体人数见下表所示。表人员编制配备表项目人数备注经理级员工办公室员工运配主管仓储主管综合主管核算员和出纳仓管员叉车手劳务员工搬运工门卫保安人员和门卫合计分配制度所有员工均实行按劳分配，基本模式为基本工资加奖励，建立完善的考核机制，奖优罚劣，对不能胜任工作的员工予以淘汰。人才聘用本项目需要大量专业人才，因此必须高度重视人才的内部培养和外部引进工作，合理开发和利用人力资源。管理人员和业务主管是物流园的中坚力量，本着选贤任能的原则，不拘格选拔和使用人才......”。

6、“.....不断提高员工的业务素质和工作能力。提拔和重用人才要注意人才的可塑性年轻化和专业化，注意培养后备力量，必要时可以考虑引进人才。员工培训物流园需要高素质的员工，对拟上岗员工进行岗前培训，按不同管理工作和营业岗位分别进行，在配送中心的日常运营过程中，不断组织员工培训与再学习。主要培训形式包括组织基础文化学习和业务学习安排专家和技术人员给员工授课不定期选派素质高责任心强的业务骨干送往高等院校进修和学习。第九章实施进度本项目总建设期个月。具体进度如下表项目的实施进度计划见表序号工作内容完成时间备注完成规划报批年月日完成全面设计年月日各单项招标开工建设年月日仓储建设完工年月日三产项目完工年月日第十章项目投资与资金筹措投资估算的范围估算包括购臵生产工艺所需的设备，包含设备购臵费运杂费安装费等。根据项目的基本方案建设的各类用房。估算范围还包括相关公用配套工程......”。

7、“.....以及厂区内的给水排水供气等管网的建设费用。投资估算除了工程费用外，还包含工程建设其他费用，如土地费用项目管理费工程设计费监理费等此外还包括了流动资金和建设期利息。投资估算的依据本项目的建设方案及相关图纸计算书等项目的相关政府批文国家省市有关定额文件安徽省建筑工程消耗量定额版安徽省建筑装饰装修工程消耗量定额版安徽省市政工程消耗量定额版全国统安装工程预算定额安徽省综合单价表版安徽省建筑安装工程费用定额建筑市场价格，按年安徽省第季度和年下半年芜湖建筑市场材料价格部分估算参考芜湖市工程造价信息造价指标。投资估算的计价原则项目主要设备价格为业主提供。已包含安装费和运输费等其他相关费用。基本预备费本项目预备费用率按计。建设工程其他费用勘察设计费监理费招投标费等其他费用，按国家省市有关标准计取。投资估算本项目总用地面积亩......”。

8、“.....总投资额为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资中，工程投资万元，土地投资万元，车辆信息技术研发装备及其他投资万元。资金筹措及投资计划本项目所需的万元资金，全部由企业筹集解决。建设资金本项目通过向股东借款进行建设，成功后再归还股东。流动资金本项目建成投产后需要的流动资金，通过自有资金解决。资金使用计划根据初步实施计划，建设期个月。第十章财务分析与经济评价参照国家计委投资项目可行性研究指南年版和建设项目经济评价方法与参数第三版，对本项目建设方案，进行财务经济分析，测算内部收益率投资利润率贷款偿还期等指标，评价项目的盈利能力投资回收能力和抗风险能力。本项目的建设期为个月，计算期按年考虑。营业收入预测本项目建设完成后，其收入来源为仓库租赁装卸费费，三产收入，停车场收入，参照公司经营情况及目前芜湖市及周边省市物流市场行情来确定收费水平......”。

9、“.....预计销售收入如下表。收入预测表单位亿元项目收入仓租装卸三产停车场合计预计年利润约亿元税费分析营业税装卸的营业税是，仓储业务三产停车场的营业税是，所得税。预计年上缴各种税费亿元。财务盈利能力分析回收固定资产余值固定资产余值在计算期年后按实回收。财务内部收益率项目投资内部收益率所得税后为。财务净现值项目投资净现值所得税后为万元。投资回收期项目投资回收期所得税后为年。根据上述指标，所得税后项目投资内部收益率大于银行贷款利率，财务净现值大于零，投资回收期年，满足评价要求。因此，综合分析，本项目的投资能按时回收财务可行。第十二章结论结论良好的经济和社会效益项目达产后公司预计年营业收入万元，年上缴税收超过万元。降低区域物流成本，提升区域竞争力，为企业降成本，提升企业竞争力。土地使用更加节约，改善城市环境和交通压力。促进地方经济和增长市场交易额近亿元年......”。