1、“.....城投集团成立后，集团在新的起点上，以市场化为取向，解放思想，大胆探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资产，发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再上新台阶。集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际国内大奖。其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程建设。新居工程是成都市对五城区的平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米成都东郊惠民工程......”。

2、“.....改造危旧房和低洼棚户房屋面积约平方米，住户约户。工程的实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三产业的发展创造良好条件。目前，已完成近居民的搬迁，约万平方米安置房建设正加快进行。赖家店场镇改造工程。赖家店场镇改造是市政府确定的重点城中村改造项目，总投资约元,目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和安置房建设正稳步推进。投融资平台城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫生态园项目卫生项目及震应急及灾后重建项目的融资，截至年月城投集团融资总额为元，其中自身项目融资元其中灾后重建贷款亿元，为其他项目融资元其中地震应急贷款城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。为充分发挥融资平台的作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构的良好合作关系......”。

3、“.....位于成都市中心城区东南部，三环路外侧，新成仁路以东。锦江区经济和社会发展概况锦江区地处成都市东南部，位于国务院批复成都市总体规划城市向东向南发展的重要开发建设区域。区域面积方公里，常住人口万人，辖个街道办事处和个乡。锦江区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市的商贸繁华区域，东南多为浅丘，年平均气温年降雨量毫米。辖区内有著名的春熙路盐市口商业区，是成都市最繁华的中心城区。锦江区委区政府坚持商贸立区工业强区开放兴区建设带区为民富区的战略，不断完善基础设施建设，优化产业布局，调整产业结构，扩大对外开放，经济建设和社会发展成就卓著。四川成都教育产业园区成都锦江工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江......”。

4、“.....并高速运行发展的投资热土，正在逐步形成。三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路朝阳路石胜路沙河整治工程的开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间，创造了众多的投资发展机会。该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区的省级工业开发区锦江工业开发区，规划占地方公里，基础设施完善。经过近年来的开发建设，已初步形成以电子信息现代医药高新技术产业为主体的工业体系。锦江区驻有各种类型的公司地区总部及其分支机构家。其中，跨国公司设立的投资性公司和代表处家，近年来，锦江区坚持以商务支撑商贸，经文化润色经济，以改造托举发展的发展思路，努力创建城乡统筹和先行区都市的优选区商贸商务的核心区外商外资的聚集区人居环境区。年，锦江区坚定不移地实施城乡统筹四位体科学发展战略，克服特大地震金融危机等严竣挑战，着力抓好农村产权制度改革现代服务业发展和谐社会建设等重点工作，取得了改革发展抗震救灾维护稳定的重大胜利......”。

5、“.....结构调整成效显现，统筹发展态势良好，社会建设全面推进，民生保障力度加大，继续保持经济社会健康发展的良好势头。年，锦江区国民经济发展平稳，产业结构优化。年，全区实现地区生产总值元，比上年增长其中，第产业增加值元，第二产业增加值元，第三产业服务业增加值元，比上年分别增长三次产业结构由上年的调整为次产业对贡献率分别达到常住人口计算，人均元，同比增长年末，全区常住人口人。总人口人户籍人口。年全区共出生人，人口出生率人口自然增长率城乡居民收入稳步增加，人民生活水平进步提高。全区在岗职工年平均劳动报酬为元，较上年增长了农民人均纯收入达元，增长比上年净增元。年，全区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。二项目周边区域概况成龙路街道位于成都市区东南近郊，处于成都市东部新区起步区的中心位置，所辖区域东接龙泉驿区洪河镇，南连锦江区柳江街道锦江工业总部基地和三圣街道，西止新成仁路，北邻沙河大桥。办事处成立于年月......”。

6、“.....辖个行政村个社区，常住人口人，其中农业人口人。纵贯辖区的成龙路老成渝路新成仁路，三环路石胜产业对地产的拉动作用在于带来了高端消费人群营造优美健康居住环境形成高端生活配套这三方面。功能设计休闲度假保健娱乐会议餐饮根据我们对三个项目的电话访谈，高球球场建设的个重要目的，是营造高端消费人群生活休闲商务的软硬件环境，因此，高球休闲地产开发的基本功能设计应满足他们全部的商务生活休闲需求。休闲物业基本搭配俱乐部会所别墅高尔夫公寓用于房产开发的土地，开发价值以球场为中心向外递减，开发价值最高的为球场内的土地与球场边缘土地。般在球场内或边缘开发别墅类物业，在较偏远的地块开发高尔夫公寓，作为区域的制高点。消费人群高尔夫休闲人群与房产消费人群相互重合与其他两个项目类似，深圳观澜湖早期物业购买人群中，俱乐部会员占以上。同时，从高尔夫休闲人群与房产消费人群的特征上看，年龄身份籍贯等也基本致。三差异点分析根据不同项目的不同发展条件......”。

7、“.....由于区域休闲配套还不够成熟，专门建有特色高星级酒店与会议中心，同时也建设了游泳池健康中心网球场温泉中心馆等与高尔夫运动契合度较高的康体设施。高球球场经营与开发分离在成功开发高尔夫球场后，发展商有可能自己经营，也可能引入专业的高尔夫俱乐部进行经营。总体来看，随行业的专业性增加，近年来的高球球场由外来经营者经营已成为大势。物业销售方式由于经营状况的差异，般高球休闲物业在销售中，有将高球俱乐部与休闲物业营销的，也有将物业与高尔夫共同营销的。如北京龙熙顺景，为贴补俱乐部经营，同时也为塑造物业独特卖点，将物业与俱乐部会员卡捆绑销售，买房赠卡。二项目总体发展思路项目总体开发思路根据案例考察，借鉴成功项目的共性，结合本案特征，项目的总体发展思路如下物业总体开发思路以高尔夫休闲产业，带动多元化高品质复合地产开发......”。

8、“.....为高端人群塑造完美的生活休闲商务环境通过高球球场经营，为休闲物业吸引西南高端消费人群通过联动高球俱乐部营销，力促休闲物业快速销售，并实现物业附加值提升。二项目开发应注意的几个要点借鉴案例中的差异性，结合本案的细部特征，本案在发展中应注意以下几点开发模式球场房产平衡模式物业基本组合球场俱乐部会所高星级酒店别墅高尔夫公寓功能设计生活休闲商务三位体三高尔夫休闲物业定位休闲物业总体定位根据通过休闲产业拉动地产发展的思路，本项目休闲物业定位为西南国际生态高尔夫小镇本项目物业的市场面将立足西南，面向全国的高端消费群体，是个具有国际水准的休闲社区高尔夫球场是本案的特色吸引物，而具备物种多样性生物链完整性的自然环境是本案的最大人居价值卖点亩的体量，使本案将成为个具有小城镇意味的特色休闲小镇。二休闲物业组合高尔夫休闲物业历来被称为休闲物业中的劳斯莱斯......”。

9、“.....结合高球球场档次，本案高尔夫主题社区应定位于西部顶级休闲物业。本案休闲物业主要划分为两类，具体设想如下核心物业高尔夫主题社区根据高尔夫带动物业发展的思路，本案核心物业为以高尔夫别墅为物业主体，配以酒店式公寓俱乐部会所高星级别酒店等休闲生活商务配套。每种物业的建设构想如下高尔夫别墅包括独栋别墅联排别墅等类型，主要分布在球场地边或中间。酒店式高尔夫公寓主要分布在球场外围或别墅区旁，主要为度假商务人群设计。俱乐部会所高星级别酒店本案的休闲配套物业的主要功能，不仅立足于为高球球场提供配套，而且将更加注重为休闲居住人群营造商务休闲度假居住的软硬件环境。由于本案现有区域配套不全，且档次较低，建议兴建个高星级酒店。中高档物业多元化中高端复合主题居住区由于本案肩负带动区域市场发展的责任，因此可考虑为本地客户提供定量的标杆产品，形成市场挤压，带动区域物业水平提升。同时，从市场层面看，本地市场正处供不应求的阶段......”。