1、“.....有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。 新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积 平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万， 其中户籍人口万。 规划状况 全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。 沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化 工和建材行业，建成现代化的城区。 龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福 田中心区的延伸和后备服务基地。 石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境......”。

2、“..... 经济状况 区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲 金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。经济总量同深 圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现 国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。 区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。 自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业 结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的 支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段 发展的重点。 的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标 是加强基础工业建设......”。

3、“.....发展第三产业 和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。 文化状况 在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。的文联 全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养 出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地 光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦 标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。 区房地产市场概况 九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加 上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨 道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。 下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概 述。 土地市场 目前......”。

4、“.....年深圳土地出让计划 显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅 土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中 区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。 从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安 老城区已经基本上没有多少可开发用地了。根据规划，中心区的潜在土地供应量将在 多万平米，其中部分掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场 的发展，土地的现实供应量将越来越大。 建设规模 年，区的建设规模为全市第四位，前面分别是福田区南山区龙岗区，但从建 设规模的增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山 区。 另外，住宅是区房地产开发建设的重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长的基 础上......”。

5、“.....值得注意的是其中新开工面积所占比例增加了近 个百分点，但办公楼商业用房的建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新 开工面积数据。 深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万 商品住宅办公楼商业用房 施工新开工施工新开工施工新开工 全市 变幅 区 变幅 供应情况 随着房地产市场的发展，区的推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最 大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。今年上半年，区推盘量增幅 仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商 品住宅批准预售面积。 深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万 年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区 上半年 销售情况 最近几年，区房地产成交量稳步增长......”。

6、“..... 景观优势 地块位于中心区西北部，西南向朝海且临海面宽，其中地块临海面更是宽达 米，地块南部规划为类住宅用地，容积率低，预计以别墅等低高度物业为主，不会对本 地块住宅形成遮挡。项目建成后将隔海与大小铲岛相望，近凭海色，远眺山光，拥有优美的滨 海景观。地块占地面积较小，相应的临海面相对略窄，但容积率高，仍然拥有较好 的海景资源。 地块南向景观中间为地块内部池塘 规模优势 地块占地万平方米，建筑面积万平方米，项目规模较大，方面便 于分期开发，逐步提升价值，另方面便于统规划，建设良好的社区环境。同时在周边规划 建设尚不完全的情况下，大规模的社区能在未来的配套完善等方面给消费者更多的信心，市场 接受度更好。地块规模优势相对略差。 小区自身配套优势 两个地块均规划有较高的商业配套，建设完成后将给小区居民日常生活带来极大的方便......”。

7、“.....区内商业配套预计短期内不能跟上，但周边已经有定 的商业配套，可以满足初期入住客户需求。主要包括福中福商业城距离地块西 北部约米，营业面积约万平方米，以超市，服装电器等百货为主，档次为中低档，目 前人气较好，主要消费者为福中福花园期及二期业主。 地块与福中福商业城 天虹商场位于创业路与翻身路交界处，从地块步行至该处约分钟，营业面 积万平方米，大型综合性商场，档次为中高档，目前人气较好，是主要的中高档商场， 消费者辐射整个新安及西乡片区。 翻身路目前翻身路天虹商场段商业十分繁华，除临近的天虹商场外外，还有日佳百货超 市佳美达百货超市等中档商业，新梅园大酒店等高档餐饮。 天虹商场外景翻身路新梅园大酒店 目前的交通配套 老城区与新中心区的分界线大道目前已经建成通车，道路建设素质较高......”。

8、“.....公交方面目前已经有及路中巴通达市区，预计周边交通配套能很快完 善起来。 宽阔的新城大道大道 靠近低密度高档住宅区的优势 规划中地块的西南部为大型低容积率住宅区，未来将定位在高档市场，靠近这住宅 区对提升项目的档次形象有正面意义。 地块劣势 近期新中心区配套设施较差 目前地块周边只修通了主要道路，其它市政设施配套生活配套公交配套等居住必须品 还有待政府大力投资建设。预计在年新中心区启用之前周边配套成熟还比较困难，而地 块项目开发预计上市为年。 地块周边居住氛围较差 目前开发项目基本均处于大道东北侧，虽然沿大道有较多住宅，但由于距离传统 的新安中心区域较远，居住氛围较差。加之地块处于完全新开发的区域，预计短时间内难以形 成较好的居住氛围。 目前地基为软基，可能导致工程造价上升。 地块为填海地，目前为软基，这种地基基础将导致工程造价有所上升......”。

9、“..... 机会 新中心区的建设 地块处于规划中的中心区，区政府对中心区的大规模建设投入，周边交通商 业生活等设施的完善对地块的发展是个极好的机会。 体育馆的落成及投入使用 目前中心区的首个建设项目体育馆已经建成，预计将于今年月投入使用。该体 育馆为深圳市规模最大功能最全设备最先进的体育馆。投入使用后将对带动体育馆及地块 周边市政配套，商业服务业的完善有着较大正面作用。 已经落成的体育馆 南头二关的确定 地处关外，个二线关使得南山区与新安片区房价产生了较大的差别。近期关于在南 头检查站附近新增个检查站的决议已经通过。二关的确立使得与南山的联系和交流更加 通畅，也便于关内客户置业，对整体楼市都将是利好。目前地块通过大道快速接 驳南头关，新增的二关也将大大增强地块对关内客户的吸引力。 滨海大道的建设 规划中的滨海大道沿西部海岸线，从南头到松岗......”。