1、“..... 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相 对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯 公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退 出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出 来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止， 居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。住宅 这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市 场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年蓬安房地产市场的销售情况 趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消 化点往年的空置商品房。 金融系统成为房地产业的坚实后盾......”。

2、“.....部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位， 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受， 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格......”。

3、“.....可谓百花齐放。 从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优 美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发 展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较 大的投入。 从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合 红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心， 提供全方位的配套服务。从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到 达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的 作用。 分类物业特点 从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。 总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价 格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。 住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售， 直都是市场的焦点......”。

4、“.....是市场内聚集人气的热点 高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的 议论点。 商业 蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业 发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来， 区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房与地价值，降低了其发展 速度。 四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况 蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤， 南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽 约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面 积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农 业人口人，占。地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。 地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海 拔达米的山峰白云山。 蓬安经济 近年来，蓬安国民经济健康发展。二三产业比例分别为 。农村经济充满活力......”。

5、“.....制种产 量万公斤，出栏生猪万头，小家禽万只，蚕茧水产蔬菜 产量稳中有增，粮食产量亿公斤，粮经比例调整达到森 林覆盖率达，劳务输出万人次，创收亿元。工商经济快速 增长。马电嘉宝等批扩张型企业加速技改，不断发展壮大。规模 以上工业企业实现产值亿元，税费万元。商贸企业销售总额 亿元，实现税金万元。民营经济稳步壮大，个体工商户达 户。招商引资个，资金亿元，海峡丝绸齐祥食品金华纺 织金坛电化等大批企业落户蓬安，使私营企业达户，从业人 员万人，年交税金万元，促进了县域经济发展。 蓬安城市定位相如故县工业经济强县特色农业大县商贸旅游旺县民营经 济新县绿色生态靓县和财税收入富县 蓬安资源 蓬安资源丰富，有大小溪河条，总长多公里。嘉陵江在县 境内流长公里，流域面积占全县幅员面积，嘉陵江上游兴建 的马回电站栏河大坝享有千里嘉陵第坝的美称。植被种类繁多......”。

6、“.....水稻小麦玉米豆类油菜花生蚕茧 烟草黄麻生姜柑桔桃李柚等闻名中华。我县享有中国 锦橙第县南方制种大县美誉，先后被国家省列为商品粮 大县以及柑桔蚕茧生猪水产开发基地县，石孔贡米香飘华 夏，天府花生畅销全国，锦橙号风流曼谷，优质蚕丝留 洋美共计个，经营类 别现只有肉，菜，水产，自销，干副四类，其中，肉类摊位位于市场 最南面横向个，菜类摊位市场中间横向个，水产位置西面纵向 个，摊位尺寸米，水产摊位尺寸米，市场北面为空 地，主要是农副产品自销区。 摊位的经营数量半左右，相反自销的场地到是热火嘲天。肉类摊 位每天交纳元摊的摊位费，菜摊每年的租赁费不 等，水产摊位元年，自销区每位交管理费元天。市场内的 门面出租价年间......”。

7、“.....功能不齐，无专业性价值，氛围弱。 交通条件般。周边情况较差。 个性 蓬安农贸市场主要分布于县城的东西南北中。 趋于低档，主要因为市场的规模小。 经营管理差。 配套不完善自销占多数......”。

8、“.....市场还没有明显的功能定 位及业态分布。 市场相关情况览表 情况 案名 经营面积 平米 物管公厕广播位置消防 系统 城南市场含 住宅 有有有马电对 面，建设 路 有人民市场含 二三楼超 市 有有无嘉陵中路有 城东市场有有无周口中学 旁 有 城西市场无有无嘉陵西路 与磨子街 交汇处 有 城北市场无有无磨子街中 段 有 城中市场有有无悦庆街有 小结 总体上讲，蓬安现行的市场租售情况不太好，。 经营状况不太乐观......”。

9、“.....占总供应量的 。主要是这种房型比较适合核心家庭居住，但供应量过 大，市场空间逐渐变小。 市场供应量排名第二的为四房二厅二卫，这个房源主要被二次 置业，改善居住环境的家庭所消化，市场空间不错，但由于总 价过高，使得该房型的去化速度较慢。 二房二厅二卫包括二房二厅卫以下的房型供应 量仅占总供应量的，且这些房型的面积般在平方米以下， 虽然总价低，但不适合主力群体的消费，市场需求空间小，去化 速度很慢。 户型面积配比分析 面积分组套型数量比例 合计 从上面的面积分组统计资料可以看出 卫 合计市场上供应最多的面积在之间，市场占有率为 ，总套数在套，市场供应趋于饱和，未来需求较 小，目标客源面已经非常窄。 市场上供应的结构严重失调，房型面积过大......”。