1、“.....金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲的格局，实 现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十 三块零星棚户区......”。

2、“..... 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资 万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万 元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿 万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北......”。

3、“.....并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全 面提升土地价值的目的，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，项目的建设与使用具有很好的社会效 益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利 于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争 力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作 是着眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是 土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景......”。

4、“.....加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国 务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天 心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地 总面积万平方公里，市区面积平方公里......”。

5、“.....城镇人口万人，其中，长沙市市区城镇 人口万人。 年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上 年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。按常住人口计算，人均达元。 全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长 ，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格 尔系数为。 年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上 年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增 长。 城市发展目标 在两型社会的推力作用下，至年，长沙市重点打造城市 大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长沙 市城市建成区面积将由现在的平方公里发展至平方公里，户 籍人口达到万人，常住人口达到万左右。人均达到万 元，城镇居民人均可支配收入达到万元......”。

6、“.....在现行城市用地相关法 律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。尤其是市中心城市用地， 供需矛盾彰显。 城市结构多核化，功能专业细分化的需求 现代城市发展路径表明，随着城市日益膨胀，经济快速发展。城市将 由单的同心圆式的环状城市发展模式，向多核心城市发展。其城市，常住人口达到万人。因此，大北城战 略迫切需要构建北城的与城市会客厅，搭建领袖型商务平台， 形成大北城延伸发展的后花园......”。

7、“.....姚正街路口周边棚户区广铁控制红线亩 体育馆路以南，长沙银行以北的广铁宿舍区广铁控制红线亩 德雅路路幅两厢 巨隆金属材料厂 药材公司冷库物资公司 联运公司 合计 拆迁房屋建筑面积平方米。 序号项目名称拆迁面积 住宅用房 办公用房 经营性用房 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 第章场址选择 地址现状 项目地点与地理位置 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北......”。

8、“.....项目周边现代楼宇云集，配套完善。如湘雅附医院 中南大学湘雅医学院华悦大酒店锦绣华天湖南日报社喜来登大酒 店以及各大银行机构等。 土地利用现状 拟建场地主要火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以 北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区，总面积约亩。 场址基本条件 自然条件 长沙市处于东亚季风区内，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候 温和，热量充足，雨水集中，河塘密布，土地肥沃，物产丰富，自古就有 鱼米之乡的美称。年平均气温摄氏度，年平均日照 小时，无霜期天，年平均降雨量毫米。全市森林覆盖率 达，城区人均绿化面积平方米，大气质量和饮用水源质量均达 到了国家类标准。 气象条件 长沙地处湖南省东部偏北地带，根据湖南气候区划图，长沙位于湘中 气候区北部......”。

9、“.....夏季为南风 地质条件 据初步勘察，项目场地无不良地质现场，场地稳定。场地类别为 类，为抗震般场地。 地震烈度 根据中国地震动参数区划图，长沙市的地震动峰 值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为Ⅵ度。 交通条件 项目周边被城市多条干道围合，并与城市外部交通形成了完整的网络 联结，如城市南北大通道芙蓉路东西大通道三大道营盘路 以及二环与三环等。而且未来地铁号线南北向在项目区域有多个站 点。因此，项目建设交通条件很优。 施工条件 工程用水用电条件 项目周边市政配套齐全，施工用水用电接驳点不超过米。 场地条件 项目施工场地高差米左右，需要回填土方与场地平整。整体上......”。